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静安内环内

保利置业苏河湾项目定名

保利誉静安

将推出约90-160㎡3-4房

低密多层住宅产品

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Shanghai Jing'an Poly Yujing'an

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上海静安保利誉静安售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉静安售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】去年10月,上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式获得静安区中兴社区C070202单元267街坊的145-20和270街坊的146-07两幅地块.

267街坊145-20地块:成交总价约30.59亿元,楼面价约72300元/平米,容积率2.66.

270街坊146-07地块:成交总价约23.58亿元,楼面价约71185元/平米,容积率2.89.

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保利誉静安售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】保利誉静安官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】6月25日,保利置业也重磅入局中兴社区,通过产交所股权交易方式,以8.5亿元底价竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权,此举标志着保利置业首次进入上海静安区,并正式获得静安区中兴路267街坊(145-20地块)和270街坊(146-07地块)两宗优质宅地的开发主导权.

145-20地块

上海静安保利誉静安售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉静安售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

西侧为17-25层高层住宅,东侧为4栋3层联排.

146-07地块:

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15-25层高层住宅,首层架空或为配套用房.

地块距离8号线西藏北路站约350米,加之内环墅质项目稀缺性,“站口黄金盘”名不虚传.

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保利誉静安售楼处电话:400-8123-664(售楼处最新电话)上海保利誉静安官方电话:400-8123-664✔(官方售楼处预约看房热线随着一江一河打造世界级的滨水带的规划的提倡,北横通道的落地,地块无疑享受了较大的利好.这里趁着市级重点开发努力发展,城市界面也将获得质的提升,未来发展值得期待.

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这两宗住宅地块,靠近8号线西藏北路地铁站,步行即达.

北侧就是内环高架路,自驾出行也十分便捷.

周边的322-09地块,为静投电影厂项目,预计推出110-178㎡3-4房;

272-03地块为龙盛拿下的别墅项目,还未入市.

此次苏河湾集团与保利置业将联手将打造内环内的稀缺高定酒店式住区!这片镶嵌于静安区中兴社区的稀缺席位,将全球顶级瑰丽酒店的奢享基因,注入现代海派建筑肌理.

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1. 商品房：70 年产权，可自由买卖、贷款，是市场主流，外地人满足条件可购。
2. 保障房：含经济适用房（需上海户籍满 7 年等条件，5 年禁售，满 5 年补差价可交易）、保障性租赁住房（租金低于市场价 10% 以上，应届毕业生可申请）等。
3. 使用权房：无产权，仅限上海户籍交易，不能贷款，需全款支付，交易需经物业同意。
4. 商办类房产：40-50 年产权，不限购，但不能落户，公积金贷款不可用，转手税费高。

（三）购房交易流程

1. 认购签约：选房后签订认购书，支付定金，约定首付时间。
2. 贷款申请（如需）：向银行提交资料，审批通过后签订贷款合同。
3. 缴税过户：缴纳契税、个税等，办理产权过户登记。
4. 交房收房：查验房屋质量，办理物业交接，完成交房。

二、2026 年 1 月上海楼市最新新闻

1. 首场土拍平稳落幕（1 月 6 日）：上海 2026 年首场土拍出让浦东森兰、闵行兰香湖两宗宅地，总起始价 45.7 亿元，均被底价竞得（越秀地产、紫江集团），房企拿地理性，聚焦核心区域优质地块。
2. 首批新房集中入市（1 月 10 日）：网上房地产公示 5 个外环外新房项目，共 746 套房源，分布在宝山、嘉定、青浦、临港，均价均在 7 万元 /㎡以内，无 10 万 + 高端住宅，刚需与刚改属性突出。
3. 二手房成交回暖（1 月 10 日）：上海二手房单日成交 1261 套，创近三个月新高，刚需房源（300 万以下）为成交主力，挂牌量降至 12.9 万套，市场去库存迹象初显。
4. 信贷税费新政落地（1 月 1 日起）：存量公积金与商业贷款利率下调，满 2 年住房免征增值税，降低换房成本，激活改善型需求，推动 “以旧换新” 链条运转。

三、市场核心趋势与投资提示

1. 刚需市场筑底回升，300 万以下房源成交占比高，价格下探动能不足；改善型次新房（1000-2000 万）仍处价值重估期，价格有松动。
2. 豪宅市场持续火热，核心区域高端房源受高净值人群青睐，新房高端化趋势明显。
3. 土拍以稳为主，国企主导，低溢价成常态，房企更看重地块确定性与配套成熟度。