为啥物业可以肆意进行虚假诉讼，用的套路又有哪些？

十二、物业虚假诉讼的手段有哪些？

作为知己知彼的一个重要环节，你要知道物业虚假诉讼的手段到底有哪些，因为这是被问题物业起诉之前就必须要面对的问题；而在你知道对方会如何出牌之后，才能做到真正的从容面对。

这部作品完整版约30万字，将在头条持续发布约20万字的脱水版，感谢关注！

1、对方没经过合法的招投标、没有合法的前期物业合同就直接起诉业主收物业费。这种现象在问题物业圈几乎是常态。

如果依法，就是虚假诉讼，这种费用是不应该交的。但在务实中，法官不会那么判，这种情况，就算对方拿出一份伪造的合同、伪造的公章……等等，法官还是会以事实服务为由判业主败诉。

特别备注：很多内容无法发布到网上，网友可以订阅专栏，之后发一个邮箱，这边会把完整版及附件资料一并发给您！

当然，若是业主能当庭拆穿这些伪造的证据顶多是一个调解结案的场面。例如，费用打个八折是常态。

所以，就算你有伪造前期物业合同的真凭实据，顶多是打折；如果你不信邪当庭反诉，那么反诉之后的结果其实和之前也是一样的；最终，法官也会想办法让你们调解，要不然这个案子可能得打到昏天黑地，最后还是得判业主败诉。

用一句话概括，那就是，你虽然有诉讼的权利，但是你没有胜诉的可能，这就是这个行业的特色！

2、对方不但没有合法的合同，更没有真正的事实服务，之后却以合法的身份向业主发起诉讼，这种现象在业内更是屡见不鲜。

依法，问题物业已经构成实质性违约、已经构成虚假诉讼；不过，在法官落锤的逻辑中却未必敢用虚假诉讼把案子转给其它司法机关；因为法官在这个阶段就算完全看懂了对方的把戏、就更不能依法断案了！

因为这个案子属于一案落、百案起的信访案件；那么为了维稳，法官要么逼物业撤诉、要么就只能强行判业主败诉。

所以面对这种情况，业主只能用反诉+调取证据申请书的强硬方式反击；正常情况，法官会想办法让对方撤诉，因为这类案子没法判，唯一能做的就是把问题往后拖，并寄希望小区把物业换掉，之后息诉；不然这个案子若是遇到硬刚的业主，很可能把法官自己都赔进去。这也是法官的悲哀之处！

3、对方在没有对业主依法催过费的情况下，如果伪造出一堆催费记录，业主也要从容对待。

其实，这种情况是业内的常规操作，而且民事诉讼做虚假答辩、做虚假证据也不构成伪证罪，这就让问题物业有了可乘之机；因为在这种灰色地带，对方可以毫无底线的做假，若是业主的情绪被鼓动，大概率会方寸大乱；更有甚者，会被对方代入自证陷阱，之后就只能被收割。

所以对于这类虚假或者是伪造的证据，业主唯一的应对方案是，面对问题物业提供的所有证据都不认可，之后把举证责任，例如是不是原件、是否有原始载体、取证是否合法、相关人员是否是物业员工、是否有工作及工资证明、以及当事人必须出庭作证……等等问题全部抛给对方，让对方举证，只有这样才能在明知是败局的情况下挽回一局。

4、业主一定要明白，在这个行业，不能完全相信表面上的法条，因为它们在现实中的作用和垃圾差不多。

所以，作为一个业主，在不考虑其它因素的情况下，若是面对问题物业，一定要明白，“业主”这个词本身就是贬义词，它都不如韭菜好听。

如果用哲学角度说：业主就是蝼蚁、就是被欺压的对象；而在当前的法律环境下，业主唯一的角色就是被屠宰的肥羊，所以“业主”在法律层面根本没有主动维护自身权益的可能性。

若是谁说，业主团结起来就能对抗问题物业的傻傻逻辑，那你可以远离它了！

5、对于这类虚假诉讼，业主并不能用司法手段把对方送进去，所以，只能用举证责任倒置的方式逼对方撤诉。

例如，让它证明它有合法收费的相关证据；让它证明它确实提供了事实服务；让它证明它已经把公共收益抵扣了物业费，让它证明消防系统可以正常使用的证明材料；甚至可以强行要求法官把公共收益与物业费在一个案子中审理；更有甚者，还可以把知情权和物业费在同一个案子中审理。

实际上，既然业主能把问题想到这个地步，手里肯定有各个部门对问题物业开具的罚单，那么在事实面前，既然对方无法自圆其说，考虑到综合成本和法官的双重压力，对方大概率会选择撤诉。

当然，为了彻底息事宁人，对方最好的解决方案就是给这位业主免除物业费，甚至是永远的免除！