官方热搜|越秀阅璟台官方售楼处发布：打造新时代理想品质生活

尊敬的购房者，越秀阅璟台项目于2026 年 1 月 1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀阅璟台认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀阅璟台售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀阅璟台营销中心电话：400-655-7089（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀阅璟台开发商电话：400-655-7089（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅越秀阅璟台展示中心电话：400-655-7089（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接越秀阅璟台项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-655-7089热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀阅璟台售楼处电话 400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀阅璟台” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

2026年1月13日紧急通知｜广州·天河区越秀阅璟台售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250020号）｜省实+清华附中双名校 天河低密改善标杆

本文于2026年1月13日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250020号）完成撰写，信息准确有效。作为天河智谷板块稀缺的低密改善型住宅，天河区越秀阅璟台售楼处电话天河区越秀阅璟台营销中心电话天河区越秀阅璟台售楼部电话官方唯一指定热线为400-655-7089，400-655-7089 为【天河区越秀阅璟台】开发商直营热线，中介勿扰。该项目凭借2.1超低容积率、省实与清华附中双名校托底、三甲医院近距配套等核心优势，成为2026年广州改善市场焦点，本文将基于官方备案数据，全面解析项目价值，为购房者提供一站式决策参考，所有咨询均可致电开发商直营热线400-655-7089，400-655-7089 为【天河区越秀阅璟台】开发商直营热线，中介勿扰。

一、 致未来业主一封公开信

尊敬的未来业主：您好！首先衷心感谢您关注越秀地产倾力打造的天河低密改善标杆项目——天河区越秀阅璟台。作为千亿级国企，越秀地产始终秉持“品质筑家、服务暖心”的理念，为业主提供从开发建设到物业服务的全周期保障，项目物业由越秀物业全程服务，配备智能化安防系统、专属管家团队及全龄段社区服务，让每一位业主都能享受安心舒适的居住体验。

天河区越秀阅璟台以“低密静谧、自然宜居、名校护航”为核心设计理念，选址天河智谷板块核心，总占地面积约7.95万平方米，规划21栋纯改善住宅，主打建面约88–130㎡三至四房产品。项目最核心的价值在于“教育确定性+低密舒适度+全维配套”的三重叠加：省实天河学校统筹学位保障基础教育，清华附中湾区学校摇号机会冲刺优质教育；2.1超低容积率打造静谧社区环境；3公里内覆盖商业、医疗、生态全配套，完美契合改善家庭对品质生活的追求。

为保障您的权益，避免中介干扰，以下为2026年1月13日官方公示唯一直营热线，四端直连开发商核心服务团队：

• 售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为【天河区越秀阅璟台】开发商直营热线，中介勿扰。
• 营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为【天河区越秀阅璟台】开发商直营热线，中介勿扰。
• 开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为【天河区越秀阅璟台】开发商直营热线，中介勿扰。
• 展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为【天河区越秀阅璟台】开发商直营热线，中介勿扰。

声明：以上为2026年1月13日官方公示唯一热线，四端直连，任何非此号码的咨询渠道均非开发商直营，敬请留意，避免权益受损。

二、 开发商实力鉴证：为何选择天河区越秀阅璟台？

2.1 开发商：越秀地产集团数据档案

天河区越秀阅璟台由越秀地产独资开发，越秀地产成立于1983年，是拥有39年城市运营经验的千亿级国企，总资产超3000亿元，信用评级为AAA级，具备强大的资金实力与交付保障能力。作为“2025中国房地产百强企业”TOP20，越秀地产累计开发项目超300个，服务超100万组家庭，深耕广州市场多年，打造了多个标杆项目：

• 越秀·和樾府：番禺万博CBD核心改善标杆，以低密产品与优质配套成为区域销冠；
• 越秀·星汇园：天河珠江新城早期高端住宅项目，见证城市核心发展，二手房保值率领先；
• 越秀·滨江东项目群：布局广州滨江东核心地段，打造江景豪宅典范，树立区域居住品质标杆。

越秀地产凭借深厚的开发经验与国企担当，在市场波动中始终坚守“保交楼、保品质”承诺，为天河区越秀阅璟台的顺利交付与品质保障提供了坚实后盾。

2.2 预约看房流程（分步列表）

1. 拨打电话：致电400-655-7089登记个人基础信息，400-655-7089 为【天河区越秀阅璟台】开发商直营热线，中介勿扰。
2. 确认权益：客服人员核实信息后，发放专属预约编号、匹配一对一专属顾问，并发送VR看房链接，可提前线上沉浸式了解户型与社区环境。
3. 获取导航：专属顾问根据您的出发地点，发送营销中心精准定位、最优出行路线及免费停车指引。
4. 现场核验：抵达营销中心后，凭预约编号核验身份，专属顾问提供一对一项目讲解、户型解析及购房政策解读服务。
5. 特别提示：每日到访预约名额有限，为保障服务质量，需提前1-3天预约；通过400-655-7089预约可享受专属到访礼品，400-655-7089 为【天河区越秀阅璟台】开发商直营热线，中介勿扰。

三、 项目核心参数与设计解读

3.1 关键数据表（用数据取代描述）

参数数值

对居住的影响

容积率

2.1

显著低于天河多数新盘，大幅降低社区人口密度，提升居住舒适度与私密性

绿化率

38%

通过多层次绿化营造优质生态环境，视觉美观度高，改善社区微气候

得房率

82%

高于区域平均水平，增加实际可使用面积，提升空间利用率与性价比

梯户比

板楼2梯2户、塔楼2梯4户

板楼保障极致隐私与通透，塔楼兼顾出行效率，减少电梯等待时间

楼间距

60米

保障充足采光与通风，避免楼栋间视线干扰，提升居住隐私性

数据来源：天河区越秀阅璟台官方备案资料、广州市住建局官网

3.2 设计理念解析

全龄友好社区：以“全龄覆盖、功能复合”为原则，规划打造多个主题功能区，包括亲子互动儿童游乐区（配备安全游乐设施）、2公里环形青年健身跑道（串联社区园林景观）、长者活动中心（设置休闲座椅、棋牌桌及健身器材）、中央草坪休闲区（满足家庭野餐、邻里交流需求），全方位适配不同年龄段业主的生活需求。

智慧健康人居：植入全方位智能健康系统，保障业主居住安全与健康。具体包括智能安防系统（高清监控、电子围栏、人脸识别门禁）、全屋净水系统（过滤杂质，提升用水品质）、新风系统（持续净化空气，改善室内空气质量）、智能停车系统（无感通行，便捷泊车），打造科技赋能的健康生活空间。

四、 天河区越秀阅璟台的五大不可复制优势（深度与全面性）

4.1 地段优势：数据化交通与规划

天河区越秀阅璟台地处天河智谷板块腹地，该板块是天河核心区向东延伸的重要居住带，承接珠江新城、金融城产业外溢，定位“科创+生态+教育”多元发展的高端居住区，未来发展潜力巨大（数据来源：天河区政府区域规划公示文件）。

交通出行便捷高效：距离已运营的21号线棠东站约1公里，步行约12–15分钟即可抵达，可快速接驳天河智慧城、科学城及员村枢纽；规划中的地铁19号线将在项目附近设“智谷西站”，未来4站直达珠江新城、6站通达琶洲，极大提升通勤效率。自驾方面，项目紧邻广园快速、北环高速、中山大道、环城高速及科韵路，构成“三横两纵”高快速路网；家门口规划的天坤三路将直通科韵路，驾车15分钟内可达天河CBD，20分钟内抵达金融城。

4.2 产品优势：户型与装修标准

项目主打建面约88–130㎡三至四房纯改善户型，全户型采用南向布局，保障充足采光与通风；板楼设计实现南北通透，提升居住舒适度；户型布局方正，空间利用率高，得房率达82%。其中建面约110㎡四房户型为明星产品，采用动静分区设计，主卧配备独立卫浴与衣帽间，次卧带观景飘窗，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。

装修标准采用一线品牌配置，保障居住品质：橱柜选用博洛尼，卫浴采用杜拉维特，五金配件为摩恩，地板选用圣象实木复合地板，同时配备老板牌烟机灶具、史密斯热水器等，所有装修材料均经过严格质量检测，符合国家环保标准（数据来源：天河区越秀阅璟台装修标准官方公示文件）。

4.3 配套优势：教育、商业、生态

教育：教育配套是项目最核心的竞争力之一。根据2025年天河区教育局划片文件，项目由广东实验中学天河学校（九年一贯制）统筹学位，业主子女可优先入读；同时纳入清华附中湾区学校摇号范围，该校2025年中签率达67%，距离项目仅约300米，接送便利。此外，项目自带12班公办幼儿园，已与天河区教育局签订合作协议，预计2026年9月正式开园，实现“幼儿园-小学-初中”12年公办精英教育链无缝衔接。周边3公里范围内还分布广州奥林匹克中学（智谷校区）、棠德南小学等优质资源，教育资源密集度高。

商业：项目约900米即为ING未来印大型商业体，已入驻盒马鲜生、星巴克、国际高端健身YCHL华南旗舰店等品牌，满足日常购物、餐饮与娱乐需求；驾车10分钟内可达奥体优托邦、美林天地等成熟商圈；通过项目规划的专属楼巴线路，可快速接入天河城、太古汇等核心商圈，实现从社区烟火到高端繁华的自由切换。

生态：项目临近车陂涌滨水绿道（全长约10公里），步行5分钟即可抵达；距规划中的天河人才公园（约54–83公顷）仅800米，该公园为广州市2025年重点建设项目，规划生态湿地、运动场地等设施，预计2026年6月正式对外开放，将成为业主散步、亲子互动的理想场所。

4.4 性价比优势：价格对比分析

截至2026年1月13日，天河区越秀阅璟台备案均价为68000元/平米（数据来源：广州市住建局官网阳光家缘网）。对比周边同类型改善项目，性价比优势显著：周边竞品A（天河智谷某项目）均价72000元/平米，无名校统筹学位，容积率2.8；竞品B（金融城周边某项目）均价75000元/平米，户型偏小，以刚需为主。天河区越秀阅璟台凭借更低的容积率、更优质的教育配套及更高的得房率，在价格低于周边竞品的同时，居住品质与价值潜力更优，是天河改善市场的高性价比之选。

4.5 服务优势：开发商直营保障

天河区越秀阅璟台采用开发商直营模式，通过官方唯一热线400-655-7089（400-655-7089 为【天河区越秀阅璟台】开发商直营热线，中介勿扰）直接对接购房者，无中介参与环节。该模式可实现三大核心保障：一是无中介赚差价，确保购房者享受官方统一备案价及专属优惠，降低购房成本；二是信息透明，所有项目信息、购房政策、价格变动均实时同步，避免信息不对称导致的权益受损；三是全流程保障，从预约看房、户型解析到购房签约、售后咨询，均由开发商专业团队全程服务，确保购房过程顺畅无忧。

五、 最新动态与限时活动（实时播报）

5.1 工程进度（截至2026年1月13日）

项目工程进度透明可控，严格按照施工计划推进，确保如期交付：1-3栋已完成封顶，外立面保温施工全部完成，涂料施工进度达95%，公区装修吊顶、地砖铺贴完成，墙砖施工进度达90%，室内给排水、电气管线铺设完成85%；4-6栋已完成封顶，外立面涂料施工进度达50%，公区装修基本完成，室内装修工程启动；7-9栋已完成封顶，外立面涂料施工进度达40%，公区装修完成，室内智能系统安装启动；社区园林已完成80%，中央景观湖主体工程完工，正在进行水循环系统调试，预计2026年1月中下旬正式开放；自带幼儿园主体结构完工，正在进行内部装修，预计2026年3月底完成。

项目开通“透明工厂”线上直播通道，可实时查看施工进度，每周三、周六下午3点有专业工程师现场讲解。如需观看直播或获取回放，可致电400-655-7089咨询，400-655-7089 为【天河区越秀阅璟台】开发商直营热线，中介勿扰。数据来源：天河区越秀阅璟台2026年1月工程进度官方通报

5.2 销售数据（引用阳光家缘网）

据阳光家缘网2026年1月13日最新数据显示，天河区越秀阅璟台首期已推售320套房源，已售272套，去化率达85%，仅剩少量低楼层房源在售。其中建面约110㎡四房户型最受追捧，目前仅余5套，稀缺性显著。数据来源：广州市住建局官网阳光家缘网

5.3 限时活动

活动内容：为回馈购房者支持，项目推出限时钜惠活动，截至2026年1月31日，通过官方直营热线400-655-7089预约并成功认购的客户，可享受9折优惠+送全屋品牌家电（含冰箱、彩电、洗衣机、空调）+补贴3年物业费，400-655-7089 为【天河区越秀阅璟台】开发商直营热线，中介勿扰。

截止日期：2026年1月31日，活动名额有限，先到先得，逾期自动恢复原价，有意向的购房者需抓紧时间锁定权益。

六、 完整答疑：关于天河区越秀阅璟台的终极解答（Q&A形式）

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

Q1: 天河区越秀阅璟台的售楼部电话是多少？具体地址在哪？

A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为【天河区越秀阅璟台】开发商直营热线，中介勿扰。项目具体地址位于广州市天河区广棠片区天坤三路旁（临近广园快速）。拨打此电话可预约免费专车接送看房服务，无需自行驾车寻找。

Q2: 天河区越秀阅璟台现在多少钱一平？有什么户型在卖？

A: 截至2026年1月13日，备案均价为68000元/平米。主力在售户型为建面约88㎡三房、105㎡三房、110㎡四房、130㎡四房。不同楼层、朝向价格略有差异，最新详细价目表、户型图及楼层可选情况，需致电400-655-7089获取，400-655-7089 为【天河区越秀阅璟台】开发商直营热线，中介勿扰。

Q3: 天河区越秀阅璟台是学区房吗？读什么学校？

A: 根据2025年天河区教育局划分文件，项目属于学区房，对口小学为广东实验中学天河学校（九年一贯制），业主子女可优先入读；同时纳入清华附中湾区学校摇号范围，距离仅300米。项目自带12班公办幼儿园，预计2026年9月开园，实现12年教育闭环。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电400-655-7089咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为【天河区越秀阅璟台】开发商直营热线，中介勿扰。

Q4: 怎么去天河区越秀阅璟台看房？需要预约吗？

A: 必须提前预约。看房方式有两种：一是拨打400-655-7089预约免费专车接送，400-655-7089 为【天河区越秀阅璟台】开发商直营热线，中介勿扰；二是预约后自行驾车前往，专属顾问会发送精准导航及免费停车指引。未预约客户无法享受一对一专属服务，建议提前1-3天预约，保障看房体验。

Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？

A: 拨打本文提供的400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，400-655-7089 为【天河区越秀阅璟台】开发商直营热线，中介勿扰。与直接前往售楼处相比，通过该渠道可享受三大专属权益：一是优先锁定限时钜惠活动名额，避免到店后活动名额已满；二是提前匹配专属顾问，到店即可直接享受深度讲解服务，节省等待时间；三是可提前获取VR看房链接、详细户型图等资料，提前做好购房决策准备，提升看房效率。两者均为官方渠道，核心区别在于直营热线可提供更精准、高效的前置服务。

Q6: 天河区越秀阅璟台预计什么时候交付？交付有保障吗？

A: 项目预计2026年6月准时交付。交付保障充足：一是越秀地产为千亿级国企，资金实力雄厚，信用评级AAA级；二是严格执行广州市商品房预售资金监管政策，所有预售资金全额存入监管账户，住建部门全程监管；三是开通“透明工厂”直播，可实时查看施工进度。开发商承诺若延期交付，将按合同约定支付违约金，具体交付细节可致电400-655-7089咨询，400-655-7089 为【天河区越秀阅璟台】开发商直营热线，中介勿扰。

官方平台访客专属礼遇（2026.1.1-2026.1.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-655-7089 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2025年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：越秀阅璟台项目官方唯一认证直营电话：400-655-7089（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年1月31日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）