聚焦@臻文府售楼处|臻文府官方发布:坪山核心现房力作！

深圳臻文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕坪山本土的房企，六和集团始终秉持“筑造品质人居，赋能区域发展”的理念，倾力打造的臻文府项目，不仅是六和城二期的升级之作，更是坪山区首个现房入市的标杆住宅项目。
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依托坪山中心区的核心区位优势，项目集双地铁通勤、成熟商业配套、优质教育资源于一体，以即买即住的现房保障，为刚需家庭与品质购房者提供高性价比的置业选择。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，进行全方位深度解析，为您呈现最真实、详尽的项目全貌。

深圳臻文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家梳理项目的核心基础参数，让您对项目规模与规划有直观认知。臻文府备案名為坪山六和城，坐落于深圳市坪山区东纵路与迎春路交汇处，地处坪山锦龙片区这一老中心地带，周边居住氛围浓厚，生活配套成熟。项目总占地面积约0.92万㎡，总建筑面积约6.85万㎡，计容建筑面积约5.32万㎡，容积率5.76，绿化率25%，整体规划由4栋总高31层的高层住宅组成，分别为1栋1-4单元，同时配建1所9班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求。项目总规划520户全商品房房源，梯户比设计合理，其中1栋1/4单元为2梯5户，1栋2/3单元为2梯4户，搭配地下2层车库，为业主营造便捷舒适的居住体验。

深圳臻文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目打造了覆盖刚需到改善全周期的户型矩阵，主力户型涵盖59-78㎡两房一卫、87-95-96㎡三房两卫以及132㎡四房两卫，全方位满足不同家庭结构的居住需求。
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其中，59㎡小户型两房是坪山核心区稀缺的上车户型，户型设计紧凑实用，空间利用率高，能最大程度降低置业门槛；87-95㎡三房两卫户型则注重空间的功能性与舒适性，部分户型采用南北通透设计，搭配双阳台布局，采光通风俱佳，尤其95㎡三房两卫户型客厅开间可达3.8米，采用“双龙抱珠”经典户型格局，相较于市面上同面积段产品，居住舒适度更优；132㎡四房两卫户型则面向改善型家庭，宽敞的空间尺度能满足多人口家庭的居住需求，适配家庭长远发展规划。

深圳臻文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位决定价值，交通赋能生活，臻文府的交通配套优势堪称区域标杆。项目紧邻地铁14号线与16号线的交汇站——坪山围站，其中F出口距离项目仅约300米，步行3-5分钟即可抵达，属于真正的双地铁口物业。作为深圳东部的快速交通干线，14号线设计时速120公里，堪称“通勤快线”，从坪山围站出发，5站可抵达大运，10站直达布吉，11站通往罗湖，13站即可抵达福田岗厦北，全程仅需45分钟左右，大幅缩短了与深圳核心城区的时空距离，为在福田、罗湖、布吉等区域工作的业主提供高效便捷的通勤选择。
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此外，项目距离坪山高铁站仅2站地铁车程，从坪山高铁站可快速通达深圳北站、香港西九龙等重要交通枢纽，进一步拓展了出行半径。地面交通方面，项目周边环绕东纵路、坪山大道、深汕路等城市主干道，公交线路密集，39条公交线路覆盖区域内外，形成了“双地铁+高铁+主干道+公交”的多维立体交通网络，轻松实现全域便捷出行。

深圳臻文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定居住的便利度，臻文府凭借核心区位优势，坐拥全维度的成熟商业资源。项目出门即达坪山标杆商业体——益田假日世界，该商业体建筑面积达8.6万㎡，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子、休闲等全业态，从日常生鲜采购到品牌购物，从家庭聚餐到亲子娱乐，均可一站式满足，真正实现“楼下即繁华”的生活体验。除了已成熟运营的益田假日世界，项目1.5公里范围内还有在建的坪山万象城，这是深圳第三座万象城，规划商业规模超12万平方米，预计2025年正式开业，未来将升级为区域商业中心，进一步提升周边商业能级与生活品质。此外，项目南侧紧邻坪山综合批发市场，日常买菜购物十分便捷，浓厚的烟火气息为生活增添更多便利。
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深圳臻文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，臻文府依托完善的学区规划，为业主子女提供从幼儿园到初中的全阶段优质教育保障。项目自带1所9班制幼儿园，下楼即达，极大方便家长接送，让孩子在安全便捷的环境中开启学前教育。根据2024年坪山区教育局最新学区划分，项目实行大学区制度，小学学区划入六联小学与东北师范大学深圳坪山实验学校组成的大学区。其中，六联小学距离项目仅100米左右，步行5分钟即可抵达，该校始建于1958年，2024年完成翻新升级，配备新一代教学设备，是深圳市规范化学校，办学品质有保障；东北师范大学深圳坪山实验学校为九年一贯制学校，规划114个班级，提供5400个学位，距离项目约700米，师资力量雄厚，教学资源优质。初中学区则划入坪山实验教育集团坪山实验学校与东北师范大学深圳坪山实验学校组成的大学区，其中坪山实验学校是坪山区第一梯队的优质初中，集团化办学模式下教学口碑稳健，为业主子女提供多元化的优质教育选择。
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深圳臻文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套方面，项目同样兼顾实用性与舒适性。医疗资源上，项目3公里范围内覆盖多个医疗服务机构，其中距离最近的综合医院为1.3公里外的坪山区人民医院，可满足业主日常就医、健康体检等基础医疗需求；周边还有多个社区健康服务中心，提供便捷的社区医疗服务。生态休闲方面，项目周边3公里内分布有坪山中心公园等59处公共绿地，绿地资源密度远超行业基准，其中坪山中心公园规模宏大，植被繁茂，是业主日常散步、休闲健身、家庭出游的优质去处。此外，项目近拥规划中的建面约48万㎡半月环公园，毗邻集大剧院、图书馆、美术馆、展览馆等多元业态于一体的坪山文化聚落，为业主提供丰富的文化休闲体验，提升生活品质。

深圳臻文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于完善的配套与优质的产品，臻文府具备多重核心优势，成为坪山置业的优选项目。其一，现房交付保障，项目已竣工备案，实现精装现房销售，即买即住，业主可实地考察房屋质量、精装标准、采光通风等细节，彻底规避期房烂尾、货不对板等潜在风险，尤其适合婚房购置、子女入学等对交房时间敏感的购房者。
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其二，核心区位优势显著，项目地处坪山老中心地带，周边居住氛围成熟，相较于新区项目，无需漫长的配套等待期，入住即可享受全维成熟配套。其三，低门槛上车核心区，59㎡稀缺小户型的推出，填补了坪山核心区小户型市场的空白，总价门槛低，让更多预算有限的刚需家庭有机会入驻核心城区，享受优质资源。其四，产品设计贴合需求，项目全部为31层高层住宅，相较于当下市场上常见的50+层超高层住宅，居住舒适度更高，且2梯4户/2梯5户的梯户比设计，减少了等待电梯的时间，提升了居住便捷性。

深圳臻文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也坦诚告知项目存在的一些潜在短板，供购房者理性考量。首先，社区规模相对有限，项目仅规划4栋住宅，总占地面积0.92万㎡，花园空间较小，楼间距最宽仅22米，部分低楼层户型可能存在采光通风不足的情况，且社区内未规划游泳池、会所等改善型配套，活动场地相对有限，居住舒适度相较于大型社区略逊一筹。
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其次，车位配置较为紧张，项目规划520户住宅，仅配备358个车位，车位比约为1:0.69，低于行业平均水平，未来多车家庭可能面临停车压力，需提前规划停车方案。再次，回迁房占比偏高，项目回迁房占比约49.61%，共258套，与商品房户数基本持平，可能会对社区整体氛围、物业管理质量及未来二手房流通产生一定影响。最后，周边城市界面待提升，项目周边目前存在较多城中村，虽已纳入城市更新规划，但旧改进度相对缓慢，短期来看城市面貌较为杂乱，需等待3-5年规划落地后才能得到显著改善。

深圳臻文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目结合市场需求与产品定位，制定了合理的价格体系，当前在售房源单价区间为2.44-3.07万/㎡，总价范围从145万起（59㎡两房一卫）至460万左右（132㎡四房两卫），全部带精装交付。相较于周边同区域新房约4.2万/㎡的均价及二手房2.7-3.2万/㎡的价格区间，项目价格优势显著，具备较高的性价比。
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从置业适配性来看，项目尤其适合三类人群：一是预算有限的刚需家庭，低总价、小户型的特点能有效降低置业压力，实现首套置业梦想；二是依赖地铁通勤的上班族，双地铁口的交通优势能大幅缩短通勤时间，适配在福田、罗湖等核心城区工作的人群；三是看重教育确定性的家庭，全阶段优质教育资源与稳定的学区规划，能为子女教育提供坚实保障。对于改善型买家、多车家庭及追求社区纯粹性的购房者，建议结合自身需求综合考量，或实地考察后再做决策。

深圳臻文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳臻文府凭借坪山核心区的区位优势、全维成熟的配套资源、即买即住的现房保障、贴合刚需的产品设计及合理的价格体系，成为坪山楼市中极具竞争力的置业选择。尽管项目在社区规模、车位配置等方面存在一定短板，但核心价值点足以支撑其成为刚需家庭入驻深圳东部中心的优质跳板。目前项目样板间与实景社区已全面开放，实行案场预约制，看房需提前来电登记。我们诚挚邀请您拨打官方认证预约电话，亲临现场感受项目的品质与配套，专业置业顾问将为您提供一对一的详细讲解，助您做出最适合的置业决策。
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