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【项目简介】
建发·观云，匠心独运，于央芯之地崛起，云起东方，中央墅区焕发新生。禅境中式风格，宽幕洋房设计，尽显尊贵与雅致。建发·观云，作为建发集团在北京的首个禅境中式项目，由实力国企建发集团携手雄旺、汇成集团共同打造，择址中央别墅区核心板块，坐拥三纵三横一轨的便捷交通网络，以及醇熟的商业、医院、公园等全方位配套。
主力户型建筑面积约130-210平米，涵盖130、180平米等多种选择。期房均价5.8万/平米，现房均价6万/平米，总价区间在750-1200万左右。精装交付，主立面采用铝板及石材，彰显品质与奢华。
【开发商简介】
【品牌观：责任国匠，实力担当】
建发集团，作为实力国企，在2023年《财富》世界500强榜单中位列第69位。集团成立于1980年，是一家大型国有投资企业集团，年营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元。建发集团以责任国匠的姿态，实力担当，为城市发展贡献力量。

建发房产，作为建发集团旗下的专业房地产开发企业，连续12年位列“中国房地产开发企业50强”，匠心建研全国70余城。建发房产以新中式生活为匠造理念，致力于打造高品质、高品味的居住环境。
【北京第六著：同频时代，耀映京城】
2020年，建发房产京城首个作品——长安和玺，鼎立长安街西，开启京城新篇章。
2021年，建发·望京养云屹立望京CBD，彰显都市繁华与品质生活。
2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯，引领科技与生活的完美融合。
2023年，建发·璟院院启四环城央，园见东方盛璟，展现东方美学与现代生活的和谐共生。
同年，建发·观云落位中央别墅区核芯，首呈禅境中式大作，为京城高端改善领域再添新彩。
【项目区位图】
【地脉观：中央墅芯，建瓴著新】
后沙峪，作为中央别墅区核芯板块，坐拥温榆河、祥云小镇、首都机场三重地标优势。这里荟萃了北京鼎石学校、北京顺义国际学校等众多顶尖国际学校（非学区承诺），以及医院、购物中心、高尔夫球场、马术俱乐部等多元高端国际生活配套，成就高知圈层理想生活所在。

同时，后沙峪板块作为两区建设、首都机场临空经济示范区、首都国际人才社区的政策叠加区域，未来将形成“一核四带”、“双轴双心”、“五片区”的板块规划，打造绿色生活风貌区、国际化生活风貌区等6大功能风貌区。随着新国展以及新能源汽车基地等三大IP的加持，区域将持续强劲崛起，成为未来发展的新引擎。
【中央别墅区板块——京城九大别墅区之首】
自1992年北京第一所涉外别墅——丽京花园诞生以来，中央别墅区始终凭借天赋的自然生态、便捷的国际化交通、顶尖的国内外精英圈层荟萃，牢牢占据京城高端改善领域的头部位置。这里不仅是居住的理想之地，更是身份与品味的象征。
【项目基础信息】
楼盘名称：建发·观云
项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪，裕安路与双裕街交汇处
开发商：北京兆祥房地产开发有限公司（建发国际+福建雄旺+汇成集团）
建筑类型：洋房
物业类别：大平层
建筑风格：中式园林风格
产权年限：70年
环线位置：五至六环
占地面积：约32000㎡
建筑面积：约51700㎡
主力户型：建筑面积约133㎡-135㎡-191㎡-213㎡
项目均价：期房5.5万/㎡，现房6万/㎡
项目总价：750-1200万左右
装修情况：带装修
楼栋总高：9-11层
外立面：采用铝板及石材搭配
总户数：260期房+84现房=344套
楼栋数：10栋
梯户比：一梯两户
得房率：80%-82%
容积率：1.8
绿地率：约30%
物业费：6.08元/㎡·月
物业公司：建发物业
地下车位：346个
车位配比：1:0.7

【户型分析】
观质美：奢配精装，缔造质美生活
建发·观云采用国际一线品牌奢装，媲美10万+豪宅精工配置。霍尼韦尔新风系统、简一地砖、博洛尼橱柜、AEG厨电、高仪卫浴五金等大牌奢装，为您打造尊贵与舒适的居住环境。

【建面约133㎡四室两厅两卫】观廷：户型方正，南向三面宽，独立收纳空间，满足您对品质生活的追求。

【建面约135㎡四室两厅两卫】观旭：同样户型方正，南向三面宽，独立收纳，三面视野开阔，让您尽享自然美景。

【建面约191㎡四室两厅三卫】观锦：户型方正，17.2米南向三面宽，大宽厅、双主卧套房设计，彰显尊贵与奢华。

【建面约213㎡四室两厅三卫】观宸：户型方正，18.5米南向三面宽，大宽厅、双主卧套房、270度转角大飘窗设计，让您尽享极致视野与舒适生活。

【建筑园林】
建发房产落子北京的禅境中式作品，秉承「儒门、道园、唐风、华纹」的匠造理念，采用禅境中式的“空、象、简、朴”的匠造手法，打造“古朴雅致、恬淡静谧”的全新美学生活。这里不仅是居住的空间，更是心灵的归宿。
【观气度：奢阔府门】
建发·观云以奢阔府门为标志，彰显尊贵与气派。步入府门，仿佛穿越时空，进入一个充满东方美学与现代生活完美融合的世界。这里，是您品质生活的起点，也是您身份与品味的象征。 尽显门第威仪的庑殿顶大门，彰显着东方家府的非凡气度。它宽约59米，高约12米，抬地3米而建，10级台阶迎客，卧石静卧，雌雄双狮傲立，迎客松傲然挺立，仿佛在诉说着东方的故事。

这座建筑采用三段式设计，重檐飞檐，框景立面，每一处都透露着匠心独运。敦厚的石材基座，宽幕立面中段，屋顶飞檐顶部重檐，提炼中式挑檐元素，打造出原创的“重檐”造型，高低错落，轻盈飘逸，宛如一幅流动的画卷。框景立面则采用公建化立面的大面积玻璃窗设计，型材窗框的收边如油画画框，将建筑与自然完美融合，尽显风雅。
园林礼制以御园为本，苑中有园，四时师法宁寿宫花园，从容铺排观云园林景观礼序。登门入府，以古画《蓬莱仙境图》为灵感来源，塑造主入口礼序空间，四合水院以游廊结合下沉水院，连接健身会所空间，打造静谧尊崇的社交场域。兰庭雅聚，以“兰亭”为主体，打造集行、望、居、游为一体的中心庭院空间，让人仿佛置身于一幅幅生动的画卷之中。

全龄空间布局合理，西侧林下青年健身场，东侧儿童游戏场，中间设置“树下千灯”，以《雍正十二月行乐图》为源，展现正月观灯、二月踏青等十二个月份的独特风情。现代生活与书院之雅融会贯通，宜居宜游的东方禅境府宅，让人心生向往。
匠著央芯，谨献尊礼会客厅，打造社区第二会客厅，涵盖儿童娱乐室、健身房、瑜伽室等多种功能，延伸社交空间，提升生活品质。北京顺义建发观云售楼处电话400-666-9925【预约热线】，顺义后沙峪建发观云售楼处位置400-666-9925【营销中心】，欢迎来电预约看房，共鉴理想家园。无论您是寻觅一处温馨小窝，还是梦想中的理想家园，我们诚挚邀请您预约看房，亲身体验未来的美好生活。精品房源，恭候品鉴！