2025年洛阳房地产报告：房企阵营分化，国央企、本土龙头与国资各显其能

2025年洛阳房地产市场在调整中展现出新的格局：整体销售规模有所回调，但头部企业集中度提升；市场热点高度集中于洛龙区等价值板块；房企阵营分化，国央企、本土龙头与国资平台各显其能；项目竞争更依赖于产品力与区域价值的双重支撑。

1月14日 星期三

天气

多云转晴 0~13℃

洛阳2025年度房企销售排行榜：

碧桂园（约7.27亿元），银润置业（约5.32亿元），保利发展（约5.01亿元）摘得销售金额榜单前三名。

洛阳2025年度项目销售排行榜：

格润华府（约4.57亿元），晟景柒号院（约3.68亿元），铁建投城发龙城（约3.51亿元）摘得洛阳住宅项目销售金额榜单前三名。

市场在调整中寻求新平衡：

2025年洛阳房地产市场在调整中展现出新的格局：整体销售规模有所回调，但头部企业集中度提升；市场热点高度集中于洛龙区等价值板块；房企阵营分化，国央企、本土龙头与国资平台各显其能；项目竞争更依赖于产品力与区域价值的双重支撑。

整体市场：供应成交探底，价格韧性犹存

结合洛阳新房年度供求数据来看，2025年市场延续了近年的整体调整态势，但呈现出显著的“缩量趋稳”特征。

供应面积自2021年后持续收缩，2025年已降至47.16万㎡，不足2016年高点的七分之一，反映房企推盘意愿低迷、土地市场收缩明显。

成交面积同样处于历史低位，2025年仅63.47万㎡，但值得注意的是，2024-2025年成交量降幅已明显收窄，市场或在探底过程中逐步企稳。

价格方面表现出较强韧性，2025年均价9421元/㎡，虽较2024年微降，但仍高于2021-2023年水平，整体保持在9800元/㎡左右区间窄幅波动，并未出现大幅下行。

这背后是市场结构的变化：当前成交主力逐渐转向核心区优质改善项目或高性价比楼盘，支撑了整体均价水平。

整体而言，洛阳楼市已步入“低供应、低成交、稳价格”的新阶段。

未来市场复苏将更依赖于重点区域高品质项目的带动与经济基本面的逐步回暖。

洛阳房企榜单详情

洛阳房企销售金额TOP15

洛阳房企销售面积TOP15

企业格局：销售规模收缩，头部集中度增强

从企业维度看，2025年洛阳房地产市场在调整中呈现结构性分化。

相比2024年，销售金额和面积的双榜榜首企业销售规模均有所下降，反映出整体市场成交热度有所降温。

然而，榜单内部竞争格局发生显著变化：碧桂园在2025年加速库存出清，一举包揽销售金额与销售面积双榜冠军，而在2024年其仅位列金额榜第6、面积榜第5。

从具体数据看，2025年销售金额榜TOP15房企类似实现销售业绩约 51.24亿元，与2024年TOP15的 约59.86亿元 相比下降约14%。

面积榜同样呈现相似趋势，2025年TOP15合计操盘面积约54.87万㎡，较2024年的约60.69万㎡ 下降约10%。

在整体市场规模收缩的背景下，市场集中度愈发凸显，前三甲企业（碧桂园、银润置业、保利发展）在金额榜的份额占比34%。

值得注意的是，2025年榜单中出现了一些新势力：洛阳城投（金额榜第6）、铁建投城发集团（第7）等具有地方国资背景的企业凭借单一重点项目跻身前列，体现了在当前市场环境下，拥有资源与信用优势的国资平台正成为市场重要参与者。

此外，济源钢铁集团作为产业资本跨界进入房地产，也以单一项目取得不错业绩，反映出行业边界的模糊与多元化资本的探索。

洛阳项目榜单详情

洛阳项目销售金额TOP15

洛阳项目销售面积TOP15

项目表现：高端改善与高性价比双线并行

金额榜：高端改善项目领跑，洛龙区成为价值高地。

2025年商品住宅销售金额榜前三名：格润华府（4.57亿元）、晟景柒号院（3.68亿元）、铁建投城发龙城（3.51亿元）均位于洛龙区，且单项目销售金额均突破3.5亿元，显示出洛龙区作为城市发展核心区域，其配套成熟度、规划前景与居住品质得到高端改善客群的高度认可，成为支撑房价与销售金额的价值高地。

面积榜：高性价比与地段优势项目受捧。

与金额榜不同，面积榜榜首由老城区项目保利堂悦夺得（4.68万㎡），紧随其后的是洛龙区的格润华府（3.67万㎡）和涧西区的正商城（3.60万㎡）。

面积榜更反映市场走量情况，上榜项目多具备以下特征：一是定价合理、性价比突出，满足刚性及首次改善需求；

二是位于配套成熟的老城区或人口密集区，去化速度有保障；三是品牌房企开发，产品接受度高。

展望未来，洛阳楼市预计将继续延续“总量平稳、结构分化”的态势。

对于房企而言，需更加注重现金流安全，聚焦核心优势区域，打造契合市场需求的产品力。

对于购房者而言，在市场调整期，具备扎实配套、品牌保障与合理估值的项目，其抗风险能力与长期价值将更为凸显。

政策环境的边际变化、城市发展规划的落地进展以及经济基本面的复苏节奏，将成为影响市场下一步走向的关键变量。