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北投·栖澐湾

副中心 双地铁 公园洋房低密住区

建面约79-140㎡低密公园洋房

【基础信息】

项目名称：北投·栖澐湾

项目地址：通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

物业类型：住宅

建筑类别：板楼

产权年限：70年

占地面积：45880.34㎡

建筑面积：173153.39㎡

开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司

总楼栋数：24栋

规划户数：971户

楼栋总高：5-15层

户型面积：建筑面积约79-140㎡

交房标准：精装修

容积率：2.2

绿化率：30%

物业费：5.5元/㎡/月

物业公司：北京博识物业管理有限公司‌

车位配比：1:1.2

供暖方式：市政集中供暖

营销中心地址：北京市通州区首都公共艺术创作基地(6号楼)

【项目户型】

栖澐湾所在北京城市副中心1102-6003、6004地块成交2023年6月20日，由北投置业以25.9亿元底价摘得，楼面价2.57万元/㎡。

原预证下的房源户型包括建面75㎡两居、85㎡/96㎡三居、120㎡/140㎡四居，产权得房率在75-82%区间。调整之后，户型建面为79/89/107/110㎡三居、120/140㎡四居

户型图：

项目占位北京城市副中心核心交汇区，集优区位、快交通、强文娱于一体，宜居宜业属性突出，未来潜力十足。

强势区位：副中心核心 产城融合

地处张家湾设计小镇、副中心旅游度假区与行政办公区交汇处，隶属城市副中心规划范围。定位高端国际化产城融合设计小镇，契合城市发展方向，价值成长性显著。

快捷交通：三轨两横两纵 速达全城

三公里内覆盖东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道，路网通达。近邻三条地铁线，M101 线（2027 年预计开通）张家湾站仅 200 米，地铁 1/7 号线花庄站 2.4 公里，立体交通网络高效衔接全城。

文娱生态：世界级地标 近享繁华

距约 4 平方公里的北京环球影城主题公园仅 3 公里，这座集文化、度假、娱乐、生态于一体的世界级文旅地标，为生活注入多元休闲体验。

项目北侧900米为城市绿心森林公园，艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆坐落其中；东侧2公里大运河森林公园，东南侧2.5公里张家湾公园；西侧萧太后河，南侧凉水河、东侧北运河，直线距离均在1公里以内。

醇熟配套：时尚潮流 醇熟尽揽

距离湾里TOD约2.7公里，包括王府井welltown、诺岚酒店与汀云微度假小镇三大板块及华北最大奥莱mall；万象汇、设计小镇家园中心等文化、活动、商业生活配套设施等；近邻张家湾中心幼儿园、中心小学、张家湾中学等教育资源，通州运通中医医院、通州妇幼张家湾院区等护航健康。

【开发者品牌】

北投集团 聚焦城市副中心建设

北投集团，集“投资、融资、开发、建设、经营”于一体的城市综合运营商，曾助力北京奥运会、冬奥会、大兴机场临空经济区等重大项目建设。北投集团聚焦城市副中心，共承担项目237个，总投资约3507亿元，高品质建成“城市绿心森林公园”，高标准建设副中心剧院、博物馆、图书馆三大文化设施及共享配套设施。

【产品简介】

公园洋房：先锋美学 意韵自然

以公园洋房低密住区，光影流动的建筑臻颜，超阔楼间距，革新城市舒居界面。“一带·两轴·八园”景观组团，“森林花园”的艺境之中，阳光与诗意洋溢其间。

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