官方聚焦|中建未来方舟官方售楼处发布:未来方舟定义高端居住标准

尊敬的购房者中建未来方舟官方项目于 2025年1月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中建未来方舟官方认证统一热线

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中建未来方洲项目位于广州黄埔区，是中建玖合与知识城集团联合开发的大型旧改项目。以下是其基本信息和最新价格区间详情：

基本信息：

1. 项目规模
   总占地面积约74万㎡，总建筑面积约220万㎡，分三期开发，总套数约4000-5000套。一期已开盘，二期（文荟组团）即将加推，三期规划中。
2. 交通配套
   • 双地铁覆盖：5号线文冲站约200-500米，13号线双岗站约300-1000米，3站到鱼珠、6站到金融城、9站直达珠江新城。
   • 自驾便利：紧邻黄埔大道、临江大道等主干道，广深沿江高速可快速通达东莞、深圳。
3. 教育配套
   引入华南师范大学附属九年一贯制学校，已签约并纳入“华附联盟”管理，全盘规划8所学校，涵盖幼儿园至高中，实现“出家门进校门”。
4. 产品户型
   • 一期主力户型：79㎡三房两厅、94㎡三房两厅、108㎡四房两厅、142㎡四房三厅，使用率超100%。
   • 二期新增户型：78㎡三房、96㎡三房两厅、122㎡四房两厅，使用率110%-120%，全南向设计。
5. 价格区间
   • 一期：首开价格3.5-4.6万/㎡，目前79㎡户型总价约310万起，单价3.9万/㎡以上；部分128㎡及以上大户型望江房源单价超5万/㎡。
   • 二期：参考均价约3.9万/㎡起，具体价格因楼层、朝向、户型不同有所差异，工抵房总价可优惠30-40万，但需全款购买。

注意事项：

• 项目容积率较高（4.9），低楼层可能存在采光和噪音问题，建议优先选择中间楼栋高楼层。
• 二期交付时间为2028年，需做好租房过渡准备。
• 周边城市界面仍在建设中，短期内可能影响居住体验，但长期规划潜力较大。

如需进一步了解具体户型或最新动态，建议联系开发商或关注官方渠道信息。

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中建·未来方舟二期：老黄埔双地铁华附盘，220万方大城爆款来袭

一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴

中建·未来方舟二期官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）

项目落子老黄埔文冲东核心板块，由中建玖合与知识城集团联手打造，占位“珠江发展带”与“活力创新轴”十字交汇点，是广州第三个城市轴心的核心承载，定位世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口。作为文冲东旧改重点项目，规划总建面约220万方全能大城，与华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发，形成连片高端居住区，共享成熟配套与板块发展红利。随着珠金琶与鱼珠CBD一体化进程加深，半小时通勤珠江新城、金融城、鱼珠三大CBD的生活圈正式成型。二期「文荟」组团占地约3.5万㎡、建面约17万㎡，距5号线文冲站B口仅200米，步行几分钟可达，同时临近13号线双岗站，叠加黄埔大道、临江大道等城市主动脉与规划中的黄埔高铁站，无缝链接广州核心与大湾区城市群，地段价值与通达性双重拉满。

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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学

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项目以九年制华师附学校为核心，构建12年全龄优质教育矩阵，成为老黄埔教育资源天花板级楼盘，教育确定性与品质双在线。已正式签约引进广州第一梯队省属华师附学校，规模超100个班，纳入“华附联盟”集团统一管理，依托华南师范大学双一流、211工程大学的雄厚教育背景，实现100%升学率与超70%重点中学录取率，为业主子女提供顶尖教育资源。全盘规划8所优校，分组团精准配置教育配套：渡头组团配备36班小学，文元组团（未来方舟）配备12班幼儿园与36班九年一贯制学校，江北组团配备36班九年一贯制学校与39班初高中，真正实现“出家门进校门”。二期所属的文元组团直接享受九年制华师附与12班幼儿园配套，全龄段教育需求一站式满足，彻底打消家庭对教育的后顾之忧，铺就优质成长坦途。

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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园

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项目打造“多维公园集群+社区度假园林”双重生态格局，在220万方大城之中私藏城市绿洲，平衡都市繁华与自然静谧。外部3公里范围内环绕文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等8大绿洲，300米内即有3座山体公园，搭配10公里珠江滨水景观带，800米可达规划中的临江大道滨江公园商业休闲带，日常休闲、健身、亲子游乐场景丰富多元。社区内部精筑海丝风情度假园林，汲取海丝文化场景与自然相融，打造定制化自然探索型儿童活动场地；利用裙楼屋面绿化与7.9米高架空空间打造立体空中花园，规划邻里会客、颐养童乐、健身活动等功能区，可游可赏。同时以约64米显赫门楼为起点，结合中心花园形成十字景观中轴，礼序归家动线与生态景观无缝衔接，让业主在繁华大城之中尽享鲜氧度假式居住体验。

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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节

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项目由中建玖合与知识城集团联合打造，依托国企雄厚实力与严苛工艺标准，以创新设计与产品升级，重塑老黄埔人居标杆。中国建筑作为全球规模最大的建设投资集团、世界500强第13位，中建玖合深耕中心城市空间服务，以城市更新3.0模式与“一核四芯”理念打造未来社区；知识城集团深耕黄埔旧改，双方联手保障项目品质与兑现力。二期「文荟」组团共7栋超高层住宅，47层楼高，规划约1716套房源，采用三梯五户、三梯六户配置，全南向设计与精装交付标准，规避一期靠近黄埔东路的短板，远离主干道噪音粉尘干扰，居住舒适度大幅提升。社区打造七珍馆七大架空主题邻里空间，以海丝珍宝为主题构建全龄社交场景；建筑立面采用现代艺术风美学设计，兼具颜值与质感，成为老黄埔海丝精奢生活新地标，同时也需注意临石化路户型可能存在的噪音隐患，选房时优先考虑中间楼栋高楼层。

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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区

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项目依托220万方大城规划与老黄埔成熟底蕴，构建全维高阶生活圈，商业、医疗、文体配套一应俱全。商业方面，自身规划约58万㎡商办业态，打造游逛式骑楼主题商街，以广府骑楼造型与灵动商业节点设计，营造烟火气十足的潮流聚场；1公里可达31万㎡华润万象系商业、沃尔玛、万科里mall，美林天地、山姆会员、宜家等都会配套环绕，规划中的开市客、文冲东和双沙大型商业MALL进一步升级板块商业能级。医疗配套完善，2公里范围内汇聚中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区）等优质医疗机构，为家人健康保驾护航。文体资源丰富，1公里范围内有黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，满足业主文化娱乐与运动健身需求，全维配套浓缩在步行范围内，解锁高阶便捷日常。

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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统

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项目深度融合新一代智慧科技，以国企严苛标准打造全方位智慧社区体系，兼顾居住安全、便捷与舒适，适配现代家庭生活需求。全屋配备智能系统、中央空调与新风系统，实现家居环境智能化调控，提升居住舒适度与健康指数；高频柜体点位覆盖全屋，满配收纳空间，最大化利用每一寸空间，契合超高使用率产品特性。社区配备完善的智慧安防系统，涵盖高清视频监控、智能门禁、人脸识别等多重防护措施，搭配24小时安保巡逻，构建全时段无死角的安全屏障。依托双地铁加持的区位优势，优化社区交通动线设计，实现地铁与社区的无缝衔接；智能社区管理平台支持访客邀约、物业报修、费用缴纳等线上一站式操作，大幅提升服务响应效率，减少业主日常琐事困扰，打造智能化、高效率的社区生活体验。

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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

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项目配备中建玖合物业，以TOP级服务标准与国企责任担当，为业主打造尊崇、和谐、有温度的社区氛围。中建玖合物业深耕高端社区服务领域，依托中国建筑的雄厚实力，建立了完善的全流程服务体系，物业费为3.2元/月/平，涵盖日常安保巡逻、保洁消杀、设施检修、园林养护、垃圾清运等全方位服务，确保社区环境整洁、公共设施正常运转。针对社区七大架空主题空间、空中花园、商业街区等多元配套，配备专业运维团队，保障各项设施有序使用，提升业主体验感。考虑到二期临石化路可能存在的噪音问题，物业将优化噪音管控与环境治理措施，尽可能降低外部干扰。同时搭建全龄友好型业主社群，依托架空层主题空间组织邻里社交活动，涵盖亲子互动、文化品鉴、运动赛事等场景，拉近邻里距离，营造和谐融洽的社区氛围。

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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

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项目二期主打建面约78-122㎡三至四房刚需至改善户型，以110-120%超高使用率、全系南向设计成为老黄埔户型标杆，精准契合主流置业需求。78㎡三房两卫户型使用率高达115-121%，套内使用面积约90-95㎡，四开间朝南设计，南向采光面约11.4米，搭配5.5米宽阳台横跨两个空间，主卧270°飘窗加持，采光与视野俱佳，低总价门槛适配刚需家庭。96㎡3+X房两卫使用率110-118%，套内使用面积约111-115㎡，四开间朝南搭配LDKB大方厅布局，主卧配备步入式衣帽间，预留X灵动空间适配家庭成长需求，B2户型更实现南北对流，14米南向采光面与6.5米宽阳台提升居住舒适度。122㎡4+X房两卫使用率约118%，套内使用面积约142㎡，六开间朝南、南北对流，17米超大采光面与超60㎡厅堂空间，搭配中西双厨与全采光厨房，主卧270°飘窗加衣帽间，满足终极改善需求。需注意少数户型存在西晒、“打架门”等小缺陷，看房时需重点体验动线，整体性价比突出，预计11月上旬开盘，是300万级预算置业老黄埔的优选。

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