北京
在社区营造上，北京顺义懋源璟橒以百分百的诚意
✅✅懋源璟橒售楼处电话：400-961-7114（官方认证）
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅懋源璟橒售楼处电话：400-961-7114（售楼处认证）
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅懋源璟橒售楼处电话：400-961-7114（开发商认证）
01
前世今生
2022年6月7日北京懋源宏展房地产开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体以19.55亿元竞得顺义区薛大人庄村剩余2号地块（包括SY00-0025-6001地块为R2二类居住用地、SY00-0025-6003地块为A334托幼用地），住宅楼面价约3.36万元/，溢价率15%，销售指导价7.3万。同年10月，懋源正式公布该地块案名——懋源·璟橒。
项目占地39732.37平方米，地上建筑规模62838.75平方米，容积率1.6，规划项目将打造217套平墅、叠墅及合院产品，单套面积约300平方米起，预计总价从2500万-4000万不等。
02
基本参数
位置：顺义天竺机场高速杨林出口向北、天竺公园西侧
区位：中央别墅区正源-天竺板块
开 发 商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司
物 业：北京懋源鸿竺自持物业
物 业 费：9.99元/㎡/月（平墅、叠墅）；地上12.15元/㎡/月、地下5.48元/㎡/月（合院）；
占地面积：36324.22㎡
建筑面积：58618.75㎡
绿 化 率：30%
容 积 率：1.6
总户数：217户
产品：平墅、叠墅、合院
面积：290㎡-520㎡
总价：2500万-4000万
开盘时间：2023年3月
交标：精装
交房时间：一期2025年9月；二期2026年1月
03
商业配套
交通：约4公里抵达首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口
商业：荣和广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚
学校：自建幼儿园、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校
医疗：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）等高端医疗机构
公园：北京温榆河公园，天竺郊野湿地公园，罗马湖等自然景观，筑就以自然为屏障的品质生活
04
户型大全
懋源·璟橒仅规划217套房源，所有产品面积尺度均在约300平以上，纯质低密高端圈层。主力产品为合院、叠墅和平墅，每种产品都亮点突出，于超越之上再创新。（217套房源，3种产品类型：58套合院别墅、86套叠墅、73套平层（49套平层+24套下跃）。
- 合院别墅
承袭懋源“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，下沉式的庭院设计，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。
- 首层：会客厅+书房/卧室、约4.2米舒适层高、客厅约8.3米超大面宽、整面落地窗尺度达约6.7米宽，彰显主人奢阔礼序。
- 二层：家庭私享层，约3.3米标准层高；南北分别为男孩+女孩套房设计，给予孩子们各自专享的空间，另享学习室/起居室，可供孩子们阅读、嬉戏。
- 三层：主人奢享层，奢享级的主人套房空间，设计南向大尺度开窗，开放式步入式衣帽间，同时配置豪华主卫，双台盆和干湿分离设计，更有窗景大浴缸，提升主人的生活品质。
- B1层：景观庭院层，专业级餐厨空间+观景花园庭院、享约4.2米奢阔层高、全景落地窗，打造私家定制中西餐厨，所有配置及尺度均达到专业级别。15千瓦功率双头猛火炒灶、4眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、卧式速冻平台雪柜、专业制冰机，洗碗机，让厨房至多可满足40人规模的宴会或PARTY供餐。
- B2层：生活娱乐层，全家庭娱乐空间、约4.5米层高；本层主要为私属电影院及私享停车位，另还设置了家政间、储物间等空间，开放式设计，也可作为主人藏品收藏的专属储藏间。
- 叠墅
首创双6.6米挑空设计，将奢华与风格带到令人振奋的新层次。270°全景客厅，配以超大窗扇的落地窗，将温榆河湾的四季美景，框定为装点居室的最美画卷。
- 平墅
平墅分两个户型307、290平，动静分区，最大化呈现墅境特质。超百平米的餐、客、厨、庭院组成的LDKG一体化--互动社交空间，舒展的开放式布局，大面积落地玻璃窗，让奢华的空间变得轻盈透通。
- 307平墅（偶数层南向带阳台、奇数层北向带阳台)
- 290平平层户型图
在社区营造上，北京顺义懋源璟橒以百分百的诚意
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