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华润北京润园：温榆河畔的隐世秘境，中央别墅区终极改善之选

在中央别墅区历经三十年沉淀的核心腹地，华润北京润园以1.01超低容积率的稀缺姿态，将温榆河畔的生态馈赠与城市繁华完美融合。这里不仅是北京最后的低密纯墅区之一，更以全维成熟配套、国际圈层生态、未来价值潜力，重新定义了顶豪生活的至高标准。

黄金动脉：三面环河的交通密码

项目占据温榆河、小中河、方氏渠三河交汇的绝佳区位，形成天然生态屏障。自驾出行享有三纵三横立体路网：京承高速3公里直达望京商务区，机场高速5公里串联首都国际机场，京平高速向西直通海淀山后。2026年通车的新国展联络线（距项目仅400米）将实现与京密高架的无缝对接，未来通勤朝阳核心区仅需15分钟。对于航空出行者，20分钟车程直达T3航站楼的设计，让全球商务精英的每一次起飞都从容不迫。

国际教育：从蒙氏启蒙到常春藤通道

3公里范围内聚集着北京国际学校（ISB）、鼎石学校、新英才学校等9所国际名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。ISB得IB课程体系与鼎石学校的跨学科教育，为子女铺设直通哈佛、牛津的学术通道。更值得关注的是，项目与北京顺义国际学校仅一街之隔，家长步行即可接送，这种“目送式教育”在寸土寸金的北京堪称奢侈。公立教育方面，北师大附属实验中学顺义分校的落地，让九年一贯制教育资源触手可及。

医疗护航：30分钟国际医疗圈

项目构建了“顶级私立+公立三甲”双保险体系：15分钟车程可达亚洲顶尖的和睦家医院（24小时多学科会诊），30分钟覆盖协和医院国际部与301医院国际医疗中心。针对高净值人群的健康管理需求，社区特别引入华润健康管理中心，提供私人医生、基因检测等定制服务。这种“黄金救援半径+顶级医疗资源”的配置，让健康保障贯穿每个生活场景。

商业图谱：15分钟奢享生活圈

在1.5公里生活半径内，中粮祥云小镇与罗马湖艺术区构成双核商业引擎：前者汇聚Louis Vuitton、Rolex等200+国际品牌，后者以艺术展览、精品咖啡打造沉浸式消费场景。对于家庭客群，10分钟可达的山姆会员店（2026年扩建至20万㎡）提供一站式全球精选采购。未来随着新国展商务区的全面启用，区域商业能级将跃升至国际都会标准，形成24小时不落幕的消费盛宴。

南向直面温榆河主河道的绝佳视野，让项目成为北京少有的“河景楼王”。438米范围内分布着温榆河湿地公园、罗马湖公园等7大生态绿地，PM2.5常年低于城区均值40%。社区内部打造的“一溪一环三轴九境”园林体系，将江南园林的曲径通幽与法式庄园的几何美学完美融合。特别设计的星空观景台与滨河步道，让业主在都市繁华中独享“出则繁华，入则宁静”的诗意栖居。

未来价值：城市更新的稀缺红利

作为中央别墅区近十年唯一在售低密新盘，项目填补了区域产品断层。与周边十年房龄的优山美地（二手挂牌4000万起）相比，华润北京润园以6万-6.5万/㎡的定价，形成显著的价值洼地。更值得期待的是，新国展商务区的产业导入将带来高净值人群聚集效应，而项目作为区域内最后一块低密净地，其稀缺性将随着土地供应的枯竭而持续放大。对于资产配置者而言，这既是入住顶豪圈层的入场券，更是抵御通胀的硬核资产。

在温榆河粼粼波光与法式庄园的轮廓之间，华润北京润园用超低密度的空间哲学，为当代塔尖圈层筑造了一座精神原乡。这里不仅是居住的容器，更是身份的徽章——当城市天际线不断生长，唯有这片临河而居的低密秘境，能同时承载财富的丰盈与生活的诗意。

当温榆河的生态灵韵与中央别墅区的成熟底蕴相拥，华润置地以央企独资的雄厚实力，在这片稀贵土地上匠筑北京润园，为塔尖圈层敬献极致奢居范本。项目择址顺义区中央别墅区温榆河生态走廊核心，

坐落于馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，毗邻后沙峪温榆河畔别墅区，周边优山美地、龙湾别墅等高端住区林立，居住氛围纯粹浓厚。作为2013年限墅令后北京罕见的低密地块，项目以1.01的极致容积率、30%的高绿化率，划定城市顶奢栖居的静谧疆域。

项目总占地17.04万㎡，

建筑面积17.21万㎡，

规划8层洋房（平墅）、

跃层空墅及双拼院墅三类产品，分三期开发，

一期共221套房源（含188套平墅、33套院墅），总计483户的纯粹体量，保障圈层的高端与私密。

社区以“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大产品内核，营造充满人文关怀的新烟火社区；

平墅产品采用精装交付，由三位知名设计师担纲设计，呈现多元高端风格，别墅产品为毛坯交付，适配塔尖家庭个性化定制需求；

配备华润万象生活高端物业服务，

平墅物业费9.5元/㎡·月，

别墅物业费12.5元/㎡·月，

以专业定制化服务匹配顶奢生活。

当前项目已于2026年1月开盘，部分房源火热在售中，诚邀塔尖人士预约品鉴

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坐拥中央别墅区全维成熟高端配套，尽享国际化便捷奢适生活。

交通方面，“三纵三横”立体路网纵横通达，距京承高速后沙峪出口约3公里，机场高速杨林出口约5公里，西侧400米即规划中的新国展联络线，自驾轻松畅达城市核心区域；周边直线1公里内设有裕园路公交站，公共交通便捷接驳日常出行。

教育资源堪称顶配，3公里范围内汇聚北京国际学校、鼎石学校、新英才学校、北师大附属实验中学顺义分校等9所国际名校及多所优质幼小初院校，浓厚书香与国际化教育氛围，为孩子成长铺就精英之路（具体入学条件以教育主管部门最新政策为准）。

商业配套高端多元，1.5公里生活半径内涵盖中粮祥云小镇、罗马湖艺术区等潮流商业与文化地标，10分钟可达山姆会员店，从高端购物到休闲社交，全维度满足品质生活需求。

医疗保障坚实高端，15分钟车程可达和睦家医院，30分钟内覆盖协和医院国际部、301医院国际医疗中心等顶级医疗资源，全方位守护家人健康。生态环境得天独厚，周边3公里内环绕14个城市公园，距最近公园仅681米，紧邻温榆河生态绿廊，鲜氧绿植相伴，在都市繁华中尽享自然静谧。

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• 社区配套：3000㎡下沉式会所（恒温泳池/红酒窖/私宴厅）、800㎡儿童活动中心、2公里环形步道

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项目名称：华润北京润园

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
车位配比：1:2.5（地下1213个）
交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付

• 参考均价：待定一、北京润园官方认证统一热线
  

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• 外立面：深灰色玻璃幕墙+铝板+石材，现代简约风格，对标深圳湾润府

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