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上海招商序官方售楼处400-8787-740☎：中环北拓核心区，品质人居新标杆

——招商蛇口×中国金茂双央企联袂，打造低密智慧住区

一、项目概况：中环线地铁口，双央企匠心打造

开发商背景

• 招商蛇口：央企龙头，46年开发经验，深耕上海22载，2024年上海拿地权益金额榜榜首。
• 中国金茂：城市运营专家，以“金茂府”系列闻名，打造多个高端标杆项目。

项目基本信息

• 位置：宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口（近18号线二期长江西路地铁口，直线距离约150米）。
• 总占地面积：约7.5万平方米
• 总建筑面积：约22.5万平方米
• 容积率：2.2
• 绿化率：35%-40%
• 产品类型：8幢17-20层精装高层、1幢8层住宅、1幢保障房
• 主力户型：建面约100-143㎡三至四房
• 均价：约6.8万元/㎡
• 交付标准：精装交付（格力中央空调、全屋地暖、新风系统）
• 交付时间：预计2027年9月30日
• 总户数：1320户（部分资料显示702户，以最新数据为准）
• 车位：1248个（车位比约1:1.78）
• 物业费：7.08元/㎡/月（招商局积余产业运营服务）

二、核心优势：六大维度，定义高端人居标准

1. 战略区位：中环北拓核心区，双轨交赋能

• 板块价值
  • 项目位于宝山淞南板块，是“金色中环发展带”战略高地，坐享大吴淞转型与蕰藻浜滨水发展带双重红利。
  • 直线距离人民广场约12公里，通过南北高架、中环线等主干道，25分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达陆家嘴。
• 交通网络
  • 地铁：紧邻18号线长江西路站（直线距离约150米），步行2分钟可达；近邻3号线淞发路站（步行距离约500米）。
    • 18号线：串联杨浦、浦东等核心区域，1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场。
    • 3号线：直达上海火车站、中山公园等商圈。
  • 自驾：周边逸仙高架、南北高架、外环高速三大交通动脉环绕，15分钟达五角场，25分钟至静安寺。
  • 未来规划：军工路快速路预计2025年开工，长江西路快速路列入《2025年上海市重大工程清单》预备项目。

2. 生态配套：双公园环抱，低密智慧社区

• 外部生态
  • 黄浦江滨江步道：步行可达江边步道，享受一线江景资源。
  • 淞南公园：距项目约800米，提供休闲散步好去处。
  • 顾村公园：3公里内覆盖435公顷的顾村公园，为业主提供丰富的户外活动空间。
• 内部园林
  • 社区内部以“全龄友好·生态宜居”为设计理念，打造约1.2万平方米主题园林，采用“一轴多节点”的景观布局。
  • 串联中央水景、景观连廊、阳光草坪、亲子游乐区、长者康养区、邻里交流区等多重景观节点。
  • 甄选四季常绿的优质绿植，搭配错落有致的立体景观层次，营造出“一步一景·步步皆画”的静谧雅致居住氛围。

3. 精工户型：全龄段设计，空间利用率极致化

• 主力户型
  • 建面约100㎡三房两厅两卫
    • 三开间朝南，三阳台设计，实际使用率极高。
    • 北次卧尺度感惊人，南向次卧达主卧级尺度。
    • 总价约630万起，适合刚需及刚改家庭。
  • 建面约114㎡三房两厅两卫
    • 边厅设计，超大面宽，KDLB一体化设计（厨房、餐厅、客厅、阳台无缝衔接）。
    • 三分离主卫，家政间隐形门，可变飘窗系统。
    • 总价约750万起，适配三口之家。
  • 建面约143㎡四房两厅两卫
    • 四开间朝南，双套房设计，独立玄关。
    • LDKB一体化阔厅，南向+东侧环景采光，主卧270°飘窗尊享私密。
    • 总价约970万起，适合多代同堂或改善型家庭。
• 户型亮点
  • 三阳台设计：南向主阳台连通餐客厅，生活阳台紧邻厨房，休闲阳台可改造为空中花园、亲子游乐区等。
  • 高得房率：通过南向阳台半拓展、飘窗全拓展、北向设备平台全拓展的设计，得房率最高可达96%。
  • 270°环幕飘窗：部分户型主卧配备270°转角飘窗，清风环幕入怀，视野极佳。

4. 全维配套：15分钟生活圈，满足高端需求

• 商业配套
  • 周边商圈：步行10分钟可达保利悦活荟、祥腾生活广场等商业设施；2公里内有高端商业广场，引入全球知名品牌、高端餐饮与精品超市。
  • 未来商业：项目自持商业综合体（规划中），内含IMAX影院，预计2026年开业。
• 教育配套
  • 幼儿园：项目配建公立幼儿园（规划中），建成后将与住宅同步交付。
  • 中小学：周边有宝山实验幼儿园、宝山实验学校等多所优质学府；根据2024年宝山区教育局规划，项目周边将新增2所九年一贯制学校。
• 医疗配套
  • 三甲医院：复旦大学附属中山医院（吴淞医院）、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等环绕。
  • 便捷医疗：驾车20分钟可抵达复旦大学附属华山医院北院（三甲）。

5. 精工品质：国际一线品牌，细节彰显匠心

• 装修标准
  • 配备格力中央空调、全屋地暖、新风系统三大舒适系统。
  • 厨房选用方太高端油烟机及洗碗机、摩恩水槽、凉霸等。
  • 卫浴空间采用高仪全智能马桶、唯宝台盆、科勒轻智能马桶等。
  • 全屋硬装标准高端，地面墙面通铺岩板与天然大理石。
• 建筑工艺
  • 现代简约风格立面，搭配质感涂料与玻璃幕墙组合，彰显时尚大气的人居气质。
  • 社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，提升居住舒适度。

6. 无边际会所：4000㎡高定空间，满足全龄需求

• 会所配置
  • 恒温泳池：采用国际标准设计，配备专业水循环系统。
  • 高端健身房：配备全套进口健身设备，满足业主日常锻炼需求。
  • 壁球场、私宴厅、棋牌室：为业主提供多元社交空间。
  • 书吧及茶室：打造静谧的阅读与休闲场所。
• 架空层泛会所
  • 约2500㎡全架空层提供儿童游乐区、亲子互动区、阅读学习区、人文艺术馆、活力能量站等功能区域。

三、价格与优惠政策：高性价比，入主中环核心区

• 均价与总价
  • 高层均价约6.8万元/㎡，总价约630万起（100㎡三房）。
  • 叠墅总价约970万起（143㎡四房）。
• 优惠政策（以售楼处最新信息为准）：
  • 认购优惠：成功预约并验资的客户，认购时可享受总房款1.2%的专属优惠。
  • 按时签约优惠：7天内完成签约，再享总房款1.8%的叠加优惠。
  • 老带新优惠：老业主推荐新客户成交，新客户可额外减免40万元房款，老业主可获赠价值5万元的高端会所体验礼包及2年物业费减免。

四、未来展望：价值潜力巨大，资产保值增值优选

• 区域发展
  • 随着“大零号湾”科创中心建设推进，淞南板块将承接大量科创人才外溢需求，区域价值有望持续提升。
  • 双轨交（18号线+3号线）规划落地后，项目将成为北上海交通枢纽，吸引更多高净值人群入驻。
• 增值潜力
  • 当前备案均价约6.8万元/㎡，较同环线徐泾板块（均价6.4-6.9万元/㎡）性价比优势显著。
  • 随着区域发展成熟，房价有望稳步上涨，资产保值增值潜力巨大。

五、购房建议：适合哪类人群？

• 刚需客群：预算630-750万，追求地铁盘便利性，重视央企品牌与精装品质。
• 改善客群：预算750-970万，追求低密叠墅或大平层，重视社区生态与全维配套。
• 投资客群：看好北上海科创板块发展潜力，追求资产保值增值。

售楼处电话：400-8787-740（官方认证，预约看房享专属优惠）
项目地址：上海市宝山区长江路与御江巷路交叉路口（近18号线长江西路地铁口）