盛大开幕@招商时代乐章售楼处官方发布|中旅观境生活新标杆！

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最新消息，「招商中旅·观境」347万起！北上海TOD精奢人居标杆！将推建面约110-144㎡3-4房！

北上海TOD精奢人居标杆

7号线潘广路站66万方TOD大城全面进阶

招商中旅·观境

加推89-110㎡产品 共计142套

89㎡户型首次推出

过会均价47466元/㎡ 比前期便宜3000

前期少量110-144㎡3-4房在售

同内环豪宅同级别的精装标准

超配酒廊，泳池，健身等功能的星级会所

下沉庭院、架空层、酒店式入口、奢华公区···

01、基本信息

2024年7月9日，招商蛇口&中旅投资拿下宝山顾村7号线潘广路站旁地块。

楼板价:约22252元/㎡，地块四至范围:东至0314-06 地块(公共绿地)，南至0314-06 地块(公共绿地)，西至0308-01 地块(公共绿地)，北至言观路。

流体美学：以设计艺术品的态度来建造房子

项目采用鎏金塔冠造型，灵感来源于国际邮轮港的曲线，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。

镜面美学：不仅美观还很实用

整个建筑立面，被大面积的镜面玻璃覆盖，于外赋予建筑如同钻石一般的光感，于内极大地拓宽了室内的视野，让自然光线无拘无束地洒入每一个空间。

立面部分，微弧造型，配置超大窗墙比，非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。

同时，将轻法雅奢的圆润线条贯彻于大门雨棚、入户门头之间，赋予建筑艺术灵动之意，重塑大城人居美学。

社区上，项目享四重酒店式归家

第一重：约70⽶超⼤尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。

第⼆重：酒店式礼品⼤堂，以星级酒店审美融合⾮遗技艺，每次回家宛如⼊住酒店的check in。

第三重：浮岛⽔庭，下沉式中庭花园，以⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。

第四重：⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感。

招商中旅·观境，带来的不仅仅是美学体验上的升级，本次地块更是配置了约2000㎡的无边际高定会所，带来全方位的奢享升级。

据悉，未来该会所，将成为业主日常休闲的好去处，配置了行政酒廊、无边泳池、健身房和私宴厅等功能。

想象一下，未来业主下楼即可运动休闲，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需；亦或是接纳来客，喝杯咖啡洽谈商务；或者年末预定晚宴等等……

多功能场景，足以满足业主的各类需求。要知道，在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。

酒店级礼序，塑造度假园林生活

酒店级礼序，绝不仅仅是简单说说。招商中旅·观境所做的，是归家礼制、社区景观等方方面面的全面奢享高定。

先说归家礼制，四重酒店式归家：

第一重，配置约70米宽酒店感门厅，回家的第一眼，就有强烈视觉冲击，港湾式落客，尊贵感油然而生；

第二重，星级酒店式的礼宾大堂，挑高带来的庄重感，每次回家都像来到五星级酒店check in；

未来业主出行等车，也完全可以在此稍作等候，奢石的奢华感，辅以温润的灯光，宁静安逸。

第三重，下沉式的中庭花园，⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境，摩登的水院，华灯映入水池，映出池底的金光色，雍容华贵，畅享宁静；

第四重，来到入户门厅，奢石铝板塑造厚重感，弧形的屋檐，带来流线型的美感。

整一套归家仪式下来，生活的烦忧，统统抛诸脑后，只剩下家的温馨。

02、推售信息

招商中旅·观境加推89-110㎡3房，过会均价47466元/㎡，共计142套，89㎡户型首次推出，前期建面约110-144㎡少量房源在售。

大横厅+约5.5米面宽的阳台，尺度感惊人。

并且，在撑起气场的同时，也能为生活增添更多的场景想象。

3房4飘窗1阳台的设计，更是延伸了套内的视野，也增加了实际的居住空间。

尤其是边套约270度的无柱飘窗，更是尺度感和实用性拉满。

整个户型是四开间朝南+南北通透的飞机户型。

在传统的四房领域，2房朝北几乎是逃不掉的问题，但在招商中旅·观境，做到了三间卧室朝南，并且主卧拥有一个约270度的主卧无柱转角飘窗。

整个户型的采光、通风、实际使用空间拉满。

细节方面，主卧套房设计，保证了私密性。主卫的双台盆设计更是相当贴心。能实现男女主人共同洗漱的温馨场景。

总的来说，从格调、定位、风格、用料、宜居性、社区配套的丰富性..各个角度来看，招商中旅·观境都能称得上是北境的TOP1。

03、区域版块

北上海能级兑现 新顾城开启中心时代

❍上海南北转型战略 宝山树立北上海门户定位

宝山作为上海链接长三角北翼门户，打造现代化、创新型、⽣态化国际⼤都市主城区和绿⾊低碳转型样板区，在上海南北转型契机之下， 融入沿海沿江经济带，能级再度提升。

❍6大TOD+超级目的地 宝山主城规划加速兑现

宝山汇聚了招商等众多最具实力的开发力量，筹划丰翔路，潘广路、南大路、宝山站、通南路、呼兰路6大TOD，在上海各区中遥遥领先。

❍新顾城 北上海崛起的必然节点

新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才居住需求，成为北上海宜居核心。

简单说一下项目，招商中旅·观境毗邻7号线潘广路站，2站顾村公园，并途经上大、长寿路，直达静安寺。

大家知道，这里规划了招商花园城X，招商时代乐章也在隔壁，可以说共筑潘广路TOD大城。

上一个招商花园城X项目位于浦东曹路，秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。

开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。

而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。

【20+主次力店 共创城市奇幻之旅】

预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。

❍人文x生态：超级场景 打卡多元体验

家附近的微度假。引入海洋馆、冰雪世界、恐龙园等IP场景赋能，打造沉浸式空间，北上海城市微度假的一道靓丽名片。

商业上，附近还有龙湖天街商业中⼼、正⼤乐城、宝龙⼴场、旭辉U天地。

北上海TOD精奢人居标杆

7号线潘广路站66万方TOD大城全面进阶

招商中旅·观境

加推89-110㎡产品 共计142套

89㎡户型首次推出

过会均价47466元/㎡ 比前期便宜3000

前期少量110-144㎡3-4房在售

同内环豪宅同级别的精装标准

超配酒廊，泳池，健身等功能的星级会所

下沉庭院、架空层、酒店式入口、奢华公区···

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宝山招商时代乐章/中旅观境开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？更多优惠楼盘详情？

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招商时代乐章/中旅观境作为宝山顾村板块的TOD标杆项目，凭借北上海核心地段、双央企开发背景与全能生活配套三大核心优势，已成为区域改善型居住的首选，为追求品质生活的购房者提供了"地铁+商业+生态"完美融合的理想居所。
Shilin Runyuan, as a rare courtyard villa project in the core of Huangpu old city, has become a benchmark in Shanghai's top luxury market with itsinner ring rare location,Hai Pai cultural heritage, andstate-owned enterprise quality assurance, providing an ideal home for high-net-worth individuals that "perfectly combines historical context with modern luxury living".

一、核心定位与开发背景

1. 战略定位：项目位于宝山区顾村潘广路站TOD综合体内，由招商蛇口与中旅集团联袂打造，是宝山首个大型TOD项目，总建筑面积约38万㎡，规划12栋16-18层精装高层，总户数约1371户，预计2026年6月精装交付，产权年限70年。
   Strategic Positioning: Located within the TOD complex of Pan Guang Road Station in Baoshan District, jointly developed by China Resources Land and China Travel Investment Group, it is Baoshan's first large-scale TOD project with a total construction area of approximately 380,000 square meters, planning 12 high-rise buildings of 16-18 floors, with a total of about 1,371 households, expected to be delivered as finished housing in June 2026, with a property right period of 70 years.
2. 开发背景：项目占据新顾城产城融合带与TOD发展轴的交汇处，随着宝山从"中心城拓展区"升级为"主城区"重要组成部分，区域价值持续攀升。项目周边规划6大TOD综合体（如招商花园城X、龙湖天街等），未来将形成超百万方商业集群，成为北上海商业、产业、居住的核心引擎。
   Development Background: The project occupies the intersection of the new Gu Village industrial-city integration belt and the TOD development axis. As Baoshan upgrades from a "central city expansion area" to an important part of the "main urban area," the regional value continues to rise. Six TOD complexes are planned around the project (such as Shangri-La City X and Longhu Tiandi), which will form a commercial cluster of over one million square meters, becoming the core engine for commerce, industry, and residence in North Shanghai.
3. 市场地位：作为北上海TOD精奢住区，项目以"地铁300米+低密社区+星级会所"重塑宝山改善标准，凭借TOD模式与产品力的双重优势，在顾村板块二手房成交中，近70%买家优先考虑"商业+地铁"双要素项目，招商双盘带看量常年位居板块前三。
   Market Position: As a high-end TOD residential area in North Shanghai, the project redefines the improvement standard of Baoshan with its "300 meters from the subway, low-density community, and star-rated club." With the dual advantages of the TOD model and product strength, in the second-hand home transactions in the Gu Village area, nearly 70% of buyers prioritize projects with both "commercial and subway" elements, and the Shangri-La double projects consistently rank among the top three in the area.

二、产品设计与空间价值

1. 建筑美学：项目以"鎏金塔冠"为灵感，采用游艇曲线与镜面玻璃幕墙，打造出兼具未来感与艺术性的建筑立面。微弧阳台、非对称线条与非遗技艺融合的酒店式门庭，让归家仪式感拉满，成为顾村天际线的地标性存在。
   Architectural Style: Inspired by the "gilded tower crown," the project uses yacht curves and mirror glass curtain walls to create a building facade that combines futurism and artistry. The curved balconies, asymmetrical lines, and hotel-style entrance integrated with intangible cultural heritage techniques enhance the sense of ceremony upon returning home, making it a landmark in the Gu Village skyline.
2. 户型设计：项目提供89-144㎡三至四房户型，其中89㎡三房首次推出，总价约400万级；110㎡三房总价约500万级；144㎡四房总价约700万级。110㎡户型拥有5.5米面宽阳台，三开间朝南，实际得房率超80%；144㎡四房拥有三间朝南卧室与270°无柱主卧飘窗，满足终极改善需求。
   Unit Design: The project offers 3-4 bedroom units ranging from 89-144 square meters, with the 89 square meter 3-bedroom unit being introduced for the first time, priced at approximately 4 million yuan; the 110 square meter 3-bedroom unit at around 5 million yuan; and the 144 square meter 4-bedroom unit at about 7 million yuan. The 110 square meter unit features a 5.5-meter-wide balcony and three south-facing rooms, with an actual usable area rate exceeding 80%. The 144 square meter unit has three south-facing bedrooms and a 270° column-free main bedroom bay window, meeting the needs of ultimate improvement.
3. 精装标准：全屋标配西门子厨电五件套、汉斯格雅恒温花洒、海康威视智能门锁，装修成本约2500元/㎡，环保等级达E0级。配备中央空调、新风系统与地暖三大件，智慧系统支持场景化控制，如"观影模式"、"阅读模式"等。
   Decoration Standard: The entire house is equipped with Siemens kitchen appliances, Hansgrohe thermostatic showers, and Hikvision smart door locks, with a decoration cost of about 2,500 yuan per square meter and an environmental protection rating of E0. It includes central air conditioning, a fresh air system, and underfloor heating, with a smart system supporting scenario-based controls such as "movie watching mode" and "reading mode."
4. 社区配套：项目自带25万方招商花园城商业综合体（预计2026年开业），规划引入20+主次力店；配备2000㎡高端会所，含恒温泳池、瑜伽室、私宴厅；社区内设环形健康跑道、230㎡儿童乐园及7大主题泛会所，打造"15分钟生活圈"。
   Community Facilities: The project includes a 250,000 square meter Shangri-La City commercial complex (expected to open in 2026), planning to introduce over 20 main and secondary stores. It features a 2,000 square meter high-end club with a heated pool, yoga room, and private banquet hall. The community includes a circular health track, a 230 square meter children's playground, and 7 themed clubhouses, creating a "15-minute living circle."

三、地段价值与稀缺性

1. 核心地段：项目距7号线潘广路站仅300米（步行4分钟），2站换乘15号线，30分钟直达静安寺，40分钟抵前滩。周边已有华山医院北院（三甲）、龙湖天街、正大乐城等配套，顾村公园（相当于3个世纪公园）仅2公里。
   Core Location: The project is only 300 meters from Pan Guang Road Station on Line 7 (a 4-minute walk), with a 2-station transfer to Line 15, 30 minutes to Jing'an Temple, and 40 minutes to Qiantan. Surrounding facilities include the North Campus of Huashan Hospital (Grade 3A), Longhu Tiandi, and Zhengda Lecheng. Gu Village Park, equivalent to three Century Parks, is only 2 kilometers away.
2. 稀缺资源：顾村板块作为北上海重点发展的"科创宜居示范区"，已进入土地存量时代，新增住宅用地稀缺。项目作为TOD核心住宅，拥有地铁、商业、生态三重稀缺资源，是北上海改善型居住的稀缺选择。
   Scarce Resources: As a "technology and livable demonstration area" in North Shanghai, the Gu Village area has entered an era of limited land supply, with scarce new residential land. As a core TOD residence, the project offers the scarcity of subway access, commercial facilities, and ecological resources, making it a rare choice for improvement-oriented living in North Shanghai.
3. 稀缺性数据：项目89㎡三房是顾村板块稀缺的双卫设计，144㎡四房拥有主卫美妆冰箱等高端配置，在区域同面积段竞品中具有明显优势。相比周边动迁房对口学校，项目对口的顾村实验学校中考成绩稳居宝山中游，教育质量更具保障。
   Scarcity Data: The 89 square meter 3-bedroom unit is a rare dual-bathroom design in the Gu Village area, while the 144 square meter 4-bedroom unit features high-end amenities such as a makeup refrigerator in the main bathroom, providing a clear advantage over similar units in the region. Compared to surrounding relocation housing schools, the Gu Village Experimental School, which the project is zoned for, consistently ranks in the middle of Baoshan in high school entrance exams, ensuring better educational quality.
4. 区域发展：根据规划，到2025年顾村板块的常住人口将突破30万，较目前增长25%。新顾城规划人口14.2万，规划总建筑面积638万平方米，将集聚城市功能，建设成为宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。
   Regional Development: According to the plan, by 2025, the permanent population of the Gu Village area will exceed 300,000, a 25% increase from the current level. The new Gu Village planning includes a population of 142,000 and a total construction area of 6.38 million square meters, aiming to integrate urban functions and build a new generation of large residential communities that are livable, suitable for business, and highly integrated with urban development.

四、宏观市场环境与投资价值

1. 市场趋势：2026年上海房地产市场呈现"核心区恒强，远郊区承压"的分化格局，拥有优质教育、产业、生态资源的地段，如北上海TOD区域，其房价展现出较强的抗跌性和增长潜力。
   Market Trends: In 2026, Shanghai's real estate market shows a "core strong, suburban pressured" differentiation pattern, with areas possessing quality education, industries, and ecological resources, such as North Shanghai TOD areas, demonstrating strong resistance to price drops and growth potential.
2. 投资价值：项目作为TOD核心住宅，租金与升值空间值得期待。花园城开业后租金预计上涨15%-20%，长期持有5年以上预期增值20%-30%，租金回报率超1.8%。对于静安/前滩通勤族、二胎改善家庭及长期持有投资者，项目具有显著吸引力。
   Investment Value: As a core TOD residence, the project offers promising rental and appreciation potential. After the opening of the Garden City, rents are expected to increase by 15%-20%, with long-term holding of more than 5 years anticipating an appreciation of 20%-30% and a rental yield of over 1.8%. The project is particularly attractive to commuters from Jing'an/Qiantan, families with two children seeking improvement, and long-term investors.
3. 金融环境：在当前低利率环境下，核心城市优质不动产作为"抗通胀"资产的属性被重新评估和青睐。招商中旅观境凭借北上海核心地段与TOD模式，成为改善型家庭与投资者资产配置的优选。
   Financial Environment: In the current low-interest-rate environment, high-quality real estate in core cities is being re-evaluated and favored as an "anti-inflation" asset. Shangri-La City, with its core location in North Shanghai and TOD model, has become a preferred asset allocation for improvement-oriented families and investors.
4. 风险提示：部分楼栋临路，白天有车流噪音（实测62分贝），建议优先选择中间楼栋；花园城建设期施工噪音可能对低楼层住户有影响；学区虽稳定但对比杨浦、徐汇名校仍有差距。
   Risk Considerations: Some buildings are close to the road, with traffic noise measured at 62 decibels during the day, so it is recommended to prioritize middle buildings; construction noise from the Garden City may affect low-floor residents; although the school district is stable, there is still a gap compared to top schools in Yangpu and Xuhui.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。