【徐汇芯耀】明园·徐汇芯著官方：重新定义徐汇内环旁的人居标杆

明园徐汇芯著官方售楼处400-8787-740☎：徐汇内环旁，科创与人文交织的精奢人居典范

——以国企匠心，筑就城市核心的理想生活场域

一、项目概况：国企明园，匠造徐汇芯资产

开发商背景
明园徐汇芯著由深耕上海30余载的明园集团倾力打造。作为上海老牌国企，明园集团以“品质筑城”为核心理念，成功开发了明园世纪城、明园小安桥、明园森林都市等标杆项目，屡获行业殊荣。明园徐汇芯著作为集团高端“芯著系”首发作品，以国际视野与本土情怀融合，重新定义徐汇内环旁的人居标杆。

项目参数

• 总占地面积：约2.8万—6.8万平方米
• 总建筑面积：约7.5万—18.5万平方米
• 容积率：1.6—2.2
• 绿化率：35%—38%
• 总户数：280—980户
• 产品形态：高层住宅（17—24层）、洋房
• 主力户型：建面约55—210㎡一至五房
• 产权年限：70年
• 交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统、华为全屋智能）
• 交付时间：预计2027年3月（准现房）
• 物业费：待定（明园物业提供高端定制化服务）

二、核心优势：五大维度，定义高端人居新范式

1. 战略区位：科创与人文的黄金交汇点

• 板块价值：项目坐落于徐汇田林核心板块，东接徐家汇商圈（直线距离1.5公里），南邻漕河泾科创走廊（直线距离2公里），西连闵行古美板块，北靠长宁虹桥商务区，形成“成熟居住、高端产业、便捷商业”的黄金三角。
• 政策红利：作为上海“15分钟社区生活圈”首批试点区域，项目周边规划新增2.5公里景观步道、15个社区改造及2个高端商业体，土地价值年均涨幅超14%，未来潜力可期。
• 产业赋能：漕河泾集聚微软亚洲研究院、商汤科技等22家高新企业，未来将吸引超6万科创人才，高净值人群持续导入，资产保值增值潜力巨大。

2. 立体交通：四轨交汇+高架网络，畅达全城

• 轨道交通：3/4/9/15号线四轨环绕，距地铁9号线桂林路站直线约600米（步行8分钟），12号线漕宝路站约1.2公里（骑行5分钟）。通过地铁网络，2站直达徐家汇，6站接入陆家嘴金融城，30分钟覆盖淮海路、南京路等核心商圈。
• 自驾出行：紧邻内环高架、中环路及沪闵高架，5分钟驶入内环，10分钟直达徐家汇，15分钟抵达人民广场，20分钟通达虹桥枢纽。
• 公交系统：43路、92路、120路等14条公交线路覆盖徐汇、闵行等区域，短途出行便捷无忧。

3. 精工户型：全龄设计，满足多元需求

项目主力户型涵盖建面约55—210㎡一至五房，以“小户型豪宅化”为设计理念，兼顾功能性与舒适度：

• 建面约55㎡一室一厅一卫
  • 厅堂一体化：客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间利用率高。
  • 灵动收纳：玄关隐藏式鞋柜、阳台整合洗衣区，满足单身人士基本需求。
• 建面约98㎡三房两厅一卫
  • 三开间朝南：搭配6.5米双联阳台，得房率达78%，采光通风极佳。
  • U型厨房：操作台面充裕，动线流畅，提升烹饪效率。
• 建面约120㎡四房两厅两卫
  • 270°观景阳台：客厅与次卧共享超大阳台，视野开阔。
  • 主卧套房：独立卫浴+步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备。
• 建面约145㎡四房两厅两卫
  • 16.2米南向面宽：四开间朝南，阳光满屋。
  • 双阳台设计：生活阳台与观景阳台分离，功能分区明确。

精装标准：

• 全屋配备东芝中央空调、威能地暖、华为全屋智能系统，装修成本约2800—6000元/㎡，环保等级达E0级。
• 厨房采用U型布局，搭配老板嵌入式家电；卫生间选用汉斯格雅卫浴，主卧套间设计提升私密性。

4. 全维配套：15分钟生活圈，满足高品质需求

• 商业配套
  • 高端商圈：3公里范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心。
  • 社区商业：自带3000㎡商业街区，已签约星巴克、进口水果店等品牌，满足日常购物需求。
  • 便民设施：1公里内分布龙水南路菜市场、联华超市（龙吴路店）等，生活便利性十足。
• 教育配套
  • 对口学校：田林第三小学（区重点，2024年升学率达93%）。
  • 周边学府：西南位育中学（市重点）、上海师范大学附属中学、上海交通大学、上海师范大学等优质教育资源环伺，构建完整K-12教育链。
• 医疗配套
  • 三甲医院：直线距离上海市第六人民医院（全国骨科王牌）仅约600米，3公里内覆盖国妇婴、胸科医院等多家三甲机构。
  • 社区医疗：徐汇区斜土路街道社区卫生服务中心及上海中医药大学附属龙华医院（宛平南路院区），提供基础医疗服务与传统中医诊疗。
• 生态休闲
  • 公园绿地：步行5分钟可达田林公园，距徐汇滨江绿地步行8分钟，东侧1公里为上海植物园（国家级AAAA级旅游景区）。
  • 文化艺术：近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等领地，满足精神文化追求。

5. 社区规划：低密园林，打造全龄友好空间

• 景观设计
  • 一河两园：含中央花园、亲子乐园、颐养花园，人均绿化面积高达22平方米。
  • 四重庭院
    • 款待之庭：臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融。
    • 光影之庭：围绕建筑艺术造景，增添归家仪式感。
    • 曲水之庭：涟漪水钵高低起伏，镜面水池营造跌水蜿蜒。
    • 林径之庭：以乔木为边界，塑造序列景观。
• 配套设施
  • 豪华会所：配备1200—1500㎡会所，含恒温泳池、健身区、瑜伽室、雪茄吧、人文书吧等。
  • 健康环道：400米健康环道、羽毛球场及全龄活动区，满足全龄段休闲需求。

三、价格与优惠政策：高性价比，入主徐汇内环旁

• 均价：约10.2万—12.5万元/㎡
• 总价区间
  • 55㎡一室：约540万起
  • 98㎡三房：约980万起
  • 120㎡四房：约1200万起
• 优惠政策（仅限提前预约客户）：
  • 认购礼：认购金57万元，享优先选房权。
  • 按时签约礼：按时签约客户享99折优惠。
  • 国企专属礼：明园集团员工及合作企业客户享额外1%优惠。

四、未来展望：科创与人文的永恒价值

明园徐汇芯著不仅是一个高端住宅项目，更是徐汇内环旁发展的见证者与受益者。随着区域更新与产业协同的持续推进，项目周边将集聚更多高净值人才，推动板块配套持续升级，形成“产业-居住”良性循环。作为徐汇内环旁稀缺的改善型住宅标杆，明园徐汇芯著将以卓越的产品力与稀缺的区位价值，成为资产传承的优质选择。

售楼处电话：400-8787-740（官方认证，预约看房享专属优惠）
项目地址：上海市徐汇区田林街道明园小安桥西侧（宜山路与田林路交汇处）

明园徐汇芯著——以国企匠心，筑就徐汇内环旁的理想人居典范！