2026年房贷续约潮逼近, 月供暴涨在即，加拿大楼市会不会“爆雷”？

FX168财经报社(北美)讯 对于在2021年以五年期固定利率购房的加拿大业主而言，2026年很可能成为一场“房贷震荡年”。随着当年不足2%的超低利率逐步到期、当前利率逼近4%，大量房主将面临月供显著上升的现实。然而，尽管市场弥漫悲观情绪，业内人士普遍认为，加拿大房地产市场并不会因此崩盘。

过去一年，大温地区楼市成交量降至二十多年来最低水平。2021年疫情后“狂飙突进”的成交量与房价，如今已成为回忆。当年，超低利率与激烈竞价推高市场热度，大温地区成交量一度高达4.4万宗，菲沙河谷地区接近2.8万宗，购房者在“无条件报价”和多轮竞标中争抢房源。

然而，随着2026年临近，房贷续约潮正在逼近。加拿大按揭与住房公司（CMHC）预计，全国将有约115万笔房贷进入续约期。由于利率从此前的低于2%升至目前约4%，固定利率借款人的月供预计将平均上涨约26%。尽管通胀自2023—2024年开始回落，但家庭财务压力依然沉重，若每月房贷增加上千加元，且在疲软市场中难以出售房产，不少人开始担心：楼市泡沫是否终将破裂？

对此，多位专家给出的答案是：“可能性不大”。温哥华地产局首席经济学家安德鲁·利斯（Andrew Lis）指出，每年都会有人预测“泡沫即将破裂”，但从经济基本面看，无论是区域发展还是就业环境，仍具韧性。即便在成交低迷、库存偏高的背景下，房价整体仅回调约5%。他强调，若真的出现50%的大幅下跌，很可能伴随失业潮，普通家庭反而更难入市。

2026年续约房贷，应如何应对？

业内人士建议，借款人应尽早规划，主动比较不同机构方案，并考虑借助按揭经纪服务。按揭专家安吉拉·卡拉（Angela Calla）表示，许多客户正从1.6%至1.9%的利率续约至接近4%的区间，“还款冲击”不可避免。但她提醒，最低利率未必等于最优方案，提前还款限制、转按灵活度、违约罚金等条款同样关键。

若现金流吃紧，可在再融资时将高息负债（如信用卡）并入房贷或信贷额度，以较低利率逐步偿还。同时，适当延长按揭年期可缓解短期月供压力，但需承担更高的长期利息成本。加拿大央行已表示，基准利率在可预见未来大概率保持稳定，这为借款人提供了一定的政策可预期性。

2026年卖房，还能等来转机吗？

对卖家而言，2025年堪称“艰难之年”。专家将成交低迷归因于疫情后经济收缩、通勤压力回归、外国买家限制政策、通胀冲击以及加美贸易摩擦带来的不确定性。Macdonald Realty经纪人托尔·雅各布森（Tore Jacobsen）指出，市场并非没有需求，而是买卖双方价格预期难以对齐，许多业主仍以2021年的高点作为心理锚定价位。

数据显示，去年温哥华挂牌量达6.5万套、菲沙河谷约3.8万套，均高于2021年高峰期，但成交量却明显不足。Lis表示，“成交正在发生，但只发生在定价合理、买卖双方预期趋同的房源上”。他预计，2026年下半年市场有望逐步回暖，春季表现将成为全年走势的风向标。即便如此，CMHC副首席经济学家阿莱德·伊奥沃斯（Aled ab Iorwerth）也坦言，在高度不确定环境下，购房者普遍保持谨慎，“观望”仍将是主流心态。

泡沫会在2026年破裂吗？

历史经验显示，加拿大楼市虽有周期性调整，但难以出现持续性崩盘。2009年美国次贷危机冲击加拿大市场，温哥华楼市短暂降温后迅速反弹；2012年按揭政策收紧导致成交大跌，次年又重拾升势。Jacobsen认为，过去数十年里，市场虽有起伏，但长期趋势仍向上。

他补充道，不列颠哥伦比亚省自然环境优越、宜居属性突出，对内外人口始终具备吸引力。随着联邦层面的外国买家禁令将于2027年到期，加之世界杯等国际活动持续提升温哥华全球曝光度，长期需求基础仍在。正如Jacobsen所言：“山海同框的城市并不多，这种稀缺性决定了市场不易‘崩塌’。”

总体来看，2026年的加拿大房地产市场更可能呈现“高利率下的谨慎修复”：房贷续约带来明显压力，但在供需结构、人口吸引力与政策环境的支撑下，市场更像是缓慢调整，而非剧烈破裂。