房地产2026：别慌，这摊子还没彻底烂掉

房地产在2026年还能不能影响中国经济？答案是，能，而且影响还不小。只不过影响的方式跟前些年那种“高杠杆高周转推着GDP狂奔”的玩法完全不一样了。

现在很多人觉得房地产不行了，数据也确实不好看。2025年1到11月，全国固定资产投资同比下降2.6%，但你把房地产开发投资这块扣掉，项目投资反而增长0.8%。这说明啥？房地产确实在拖后腿，但拖的力度比前两年轻多了。

新开工面积同比下降20.5%，这数字看着吓人，可你要知道，从大两位数跌幅往小两位数收敛，宏观体感和数据贡献都会显著改善。

2025年1到11月，国有土地使用权出让收入29119亿元，同比下降10.7%。

这不是单纯的数字游戏，这是地方政府的“钱袋子”在缩水。

土地市场偏弱，直接影响地方在基建投资、公共服务、城市更新上的腾挪空间，甚至连存量债务滚续都得掂量掂量。你说这影不影响经济？那必须影响。

不过话说回来，2026年政策把“城市更新、城中村改造、收购存量商品房转保障房”放在了更突出的位置，这相当于给地方财政找了条新出路。虽

然短期内土地出让金的缺口还在，但只要城市更新这块能跑起来，地方财政的压力就能缓一缓。

房地产这玩意儿，最大的问题是它绑定了整个社会的信用链条。从地方政府的土地财政，到老百姓买房做生意申请的抵押贷、经营贷，整个社会资金的流动和创造，很大程度上都锚定在“砖头”上。

现在房地产下行，这根信用链条松动了，甚至有些地方出现了断裂，所以你才会看到居民部门贷款意愿持续走低。

钱，流不动了。

2026年要是房价能企稳，哪怕不涨，只要不跌，老百姓的财富预期就能稳住，消费和投资的意愿才能起来。

现在咱把这三条线串起来看：投资端的拖累在收窄，土地出让金的缺口在缓和，居民财富预期在修复。这三件事要是都能往好的方向走，2026年中国经济的底部弹性就有了。

但你要问我能不能一蹴而就？那肯定不行。房地产从2021年三季度见顶，到2025年二季度已经调整了45个月，累计下跌17.8%。

参考国际经验，房价从见顶到探底，少说也得3到7年。现在时间维度上已经进入探底阶段，但要说彻底企稳，还得看2026到2027年的宏观经济和居民收入改善目标能不能实现。

有人可能会问：房地产还能不能重回支柱产业的位置？我告诉你，它从来没离开过。

主要是到现在，我们还没有找到能像当年房地产那么体量的大支柱。

截至2025年底，房地产及其上下游产业链占中国经济的21%。所以房地产不是不行了，是换了个活法。以前是“缺房时代”，现在是“好房子时代”。以前是“摊大饼式扩张”，现在是“存量更新提质增效”。

模式变了，但位置没变。

2025年全年，房企销售金额突破1000亿元以上的有10家，销售额均值为1765.5亿元。碧桂园、融创这些出险民营企业，前期土地储备保障了一定的销售规模，为未来经营发展提供了资金来源，也为转型轻资产业务奠定了基础。土地市场的收储布局也在回暖，北京朝阳区松榆里地块经超百轮竞价，最终以50.24亿元成交；成都郫都区一宗地块也经过35轮争夺，溢价率达39.53%。

这说明啥？房企的投资信心在修复，市场并没有彻底死掉。

最后咱聊聊政策。中央经济工作会议把“着力稳定房地产市场”列为重点任务，明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给”，鼓励收购存量商品房用于保障性住房。

这套组合拳的核心逻辑是啥？不再靠简单的放松限购、降首付来刺激需求，而是从供需两端精准发力。一边控制新增供应，一边消化存量库存，一边提升供给品质。

说到底，房地产2026年对中国经济的影响，就是一个“稳”字。

稳投资、稳财政、稳预期。

只要这三个“稳”能做到位，中国经济的底部弹性就有了，后面的复苏动能才能积蓄起来。至于能不能重现过去的高速增长？那是不可能的，也没必要。

时代变了，玩法也得变。

房地产这摊子，2026年还得靠它撑着，但撑的方式跟以前不一样了。

各位大佬觉得呢？