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古今交融的版图中，九棵树核心区1km的土地，十年无供地，一朝露锋芒。通州浓稠的人间烟火，磅礴的时代野心，需要好房子加持。
一、地脉传奇，十年留白

通州的土地分普通和不普通的两种，九棵树地块是特殊中的特殊。

2013年K2玉兰湾开盘后，核心区便陷入了长达十余年的土地静默，不是没有开发商觊觎，而是这片地的出身注定了它的矜贵。

九十年代，这里便是通州老城区的交通枢纽，果园环岛作为通州唯二的环岛，能量核心，链接起通朝大街、运河西大街等主干道，人流、物流、资金流源源不断汇聚于此。被环岛与地铁环抱的土地，并非天生的住宅用地，早年曾散落仓储库房与小型作坊，直到2009年轰动京城的土拍，才让世人窥见它的价值。
2009年6月25日，北京土地整理储备中心拍卖大厅里硝烟弥漫。13家房企鏖战125轮，华美地产旗下的祈连房地产以17.4亿元天价，将九棵树地块收入囊中，溢价率高达122.9%，一举成为当年的京东地王。业界哗然，有人说华美疯了，6265元/㎡的楼面地价，在当年的通州堪称天价。土拍背后，是开发商对通州城市副中心规划的提前押注。只是他们没料到，这一押注，竟让地块经历了三年的闲置风波。
拿到地王的华美地产，并未如预期般快速入市，反而因规划调整、资金压力等问题，让地块迟迟未能动工，甚至登上2010年初国土资源部的闲置地王榜单。地块内保留的电网办公楼影响了规划审批，教委要求配建幼儿园的诉求，与开发商的利益产生冲突。多方博弈之下，项目入市时间一推再推。

直到2012年12月，拿地三年半后，K2玉兰湾才终于拿到预售证，首开均价2.3万元/㎡，已是楼面地价的近4倍。
囤地风波看似是开发商的无奈之举，却意外成就了九棵树地块的稀缺性。在通州城市副中心规划落地的十五年间，运河核心区、张家湾等板块轮番供地，唯独九棵树核心区1km内，始终保持着十年无新地的状态。
这片地块的地下管网，有老城区的更新智慧。作为通州老城核心，九棵树并未因历史悠久而陷入管网老化的困境。近年来，政府持续投入资金更新供水管网，区域内以10年以内的新管道为主，材质安全可靠，不易滋生菌体生物膜，从源头减少了二次水源污染。供水源头取自南水北调地表水，硬度范围控制在85-110之间，是最适合饮用与洗涤的区间，无需额外软化，这在老城区中堪称罕见。

十年磨一剑，一寸土一寸金，九棵树这块地的稀缺性，还真不是不是人为炒作的结果。通州城市副中心规划引入60万人口，运河核心区的土地开发趋近饱和。沉淀了十年的核心地块，自然成了承接高端居住需求的选项。

二、运河养脉，九树藏气
通州的风水，绕不开运河。无恙蒲帆新雨后，一枝塔影认通州，燃灯塔的塔影与运河的波光，构成了通州最核心的风水格局。九棵树，恰好处于这一格局的藏气之地。

从风水角度看，通州形似龟背，燃灯塔为龟首，运河为龙脉，九棵树正处于龟背的中心位置，北依运河，南望云景公园，形成前有照，后有靠的绝佳格局。果园环岛作为通州老城区的交通枢纽，六条道路在此交汇，六脉汇源，聚气纳财。13.7公顷的云景公园，区域最大的城市绿肺，6000余株乔木，天然的藏风聚气之地。

按传统风水理论，水为财，木为气。九棵树街道以南水北调地表水为主，水质优良，正是财气充盈的象征。云景公园的6000余株油松、侧柏、白皮松，年均固碳60-120吨，释放大量氧气，使区域夏季平均气温降低2-3℃，相对湿度提升8-12%，独特的生态小气候。水旺财丰，木盛气足，身心舒畅，安居乐业。
这里距离三庙一塔景区仅3公里，文庙的书香、佑胜教寺的禅意、紫清宫的道韵，三教文化在此交融，文化气场强大。

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