广东
今年花都湖，免不了一场龙争虎斗了。
近日，宝信地产去年中旬拿下的花都湖旁026地块，设计方案正式获批。
纯板楼+小高层设计，跟花都湖壹号类似，关键两盘只隔了1公里左右，直接贴脸开大？
此外，去年花都出让的6宗涉宅地块，容积率都不超2.5，估计全是“产品优秀生”，有好戏看了。
|图源：广州市规划和自然资源局
壹
首先从位置上看，这块地位于花都湖旁，距离花都湖壹号直线1公里左右（百度地图测距）。
区位可以说大同小异，热门板块+尽享湖景，且周边聚集了大量优质配套，生活氛围成熟。
细微的差别在于花都湖壹号湖居更纯粹，直线距离150米左右，而这个新盘更靠近广雅中学。
|广州楼市发布 制图
该盘总用地面积约35619平，计容积率建筑面积约64420平，属于中型社区。
设计方案主要有三大亮点：
第一，全板楼+小高层设计，高端属性纯粹。
项目全盘规划12栋住宅，纯版式设计，层高只有17-21层，并且从建筑结构来看，大概率是1梯2户的设计，主打改善大户型，户户南北对流。
|图源：广州市规划和自然资源局
|广州楼市发布 制图
第二，绿化率超过35%，版式小高层叠加低密性，通透性舒适度非常高。
第三，保持高端调性的同时，兼顾社区内生活配套。
项目设置下沉式庭院、多处健身场所、两层肉菜市场、托儿所等，打破传统高端盘无配套的弊病。
一句话总结就是这个盘本身很能打，定调高、面向花都改善或豪宅客，并且内部配套可以自足。
而它，可以说是花都湖壹号比较强劲的对手了。
对比来看你会发现，两者都是纯板楼，花都湖壹号同样配置有6栋小高层，建筑结构相似。
|花都城投·花都湖壹号效果图
|图源：项目官微
两者容积率也很接近，宝信地产项目是2.0，而花都湖壹号是1.8，都是“ 低密选手 ”。
产品上，花都湖壹号主打建面约138-300平滨湖大平层，运用大面宽采光设计，近揽湖景。
两者 都走高端路线，面向的客群大概率会有一定程度的重叠。
目前花都湖壹号参考单价1.9-2.1万/平，已取证的1栋、3栋和5栋，累计网签32套左右。
|图源：住建局
后续宝信地产的定价就非常关键了，可能直接影响市场天秤的倾斜。
值得一提的是，宝信地产项目拿地楼面价约8311元/平，比花都湖壹号的约9000元/平稍低，加上配建不多，有较大的定价空间。
当然了，新盘面市也会给整个花都湖板块带来新鲜的热度，共同为板块造势。
贰
除了花都湖，今年花都还有几位重量级选手要来，不少都位于新中轴之上，集中入市的话声量就更大了。
2025年花都出让的6宗涉宅地就会发现一个共性：容积率普遍很低。
|广州楼市发布 制图
比如花都城投拿下的010地块，容积率仅1.02，是花都近3年成功出让的11宗宅地中容积率是最低的。
地块周边新盘相对集中，走高端化路线比较容易出圈。
|广州楼市发布 制图
容积率最高的也不过2.5，基本都给足了居住舒适性。
更重要的是，低密地块，开发商更倾向于开发高品质产品，满足区域改善和高端客群需求，更有利花都产品结构的优化。
换句话说，接下来花都新中轴，新房市场很可能会迎来一次改善升级。
从当下的市场来看，花都新中轴的新盘普遍卖得不错，有市场底子。
比如颐安丽都府网签了510套、花语天珹网签了316套，智都越秀·臻智府也网签了300+，不乏畅销盘。（网签数据存在一定滞后性，请以实际认购量为准）
|广州楼市发布 制图
今年这批新盘入市后，花都市场又要红温了。
要知道，花都整个新盘市场非常庞大，去年光一个板块（区府）就卖超百亿。
以往，这些供应主要靠区域内部消化，但随着山姆云仓落地、交通路网完善以及价格沉淀，近年不少市区客也在北上花都买房。
市区刚需的价格，多花点时间通勤，在花都可以住“ 豪宅 ”。
你会不会考虑买花都？欢迎评论区分享~。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
