资讯@新世界香蜜四季售楼处官方发布:福田核心区的稀缺人居范本

深圳新世界香蜜四季售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳多年的本土实力房企，新世界集团始终秉持“打造城市优质生活空间”的理念，在福田核心香蜜湖板块倾力打造了新世界香蜜四季项目。
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该项目占位城市核心发展红利区，集高端住宅、商业配套、全龄教育等多元业态于一体，既是对香蜜湖豪宅基因的传承，也是对新时代人居需求的精准回应。本次将从项目基础参数、在售户型、地理位置出发，全方位解析项目的核心价值、客观优劣势及价格体系，为购房者提供最具参考价值的置业指南。

深圳新世界香蜜四季售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家详细梳理项目的核心基础参数，让购房者对项目有全面的初始认知。项目坐落于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，行政归属景田片区，实则紧邻香蜜湖新金融中心核心区，步行700米即可抵达这个对标纽约曼哈顿的城市新封面。项目总占地面积约5.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，是集高端住宅、5万㎡购物中心、星级酒店、商务公寓于一体的大型城市高端综合体。社区由10栋建筑组成，其中包含5栋商品房、3栋回迁房、1栋保障房及1栋酒店公寓，商品房总户数约923户，容积率为7.62，绿地率规划为30%（具体以官方公示为准），建筑密度较高，旨在最大化利用核心地段土地资源。项目由深圳市新世界房地产开发有限公司开发建设，于2025年9月29日正式开盘，合同约定交房时间为2028年6月，将以精装标准交付，配备专业物业管理团队，为业主提供高品质的居住服务。
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深圳新世界香蜜四季售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打改善型及高端豪宅产品，户型覆盖面广，可满足不同家庭结构的居住需求，主力在售户型为105-485㎡三至十房，共涵盖11种户型规格。其中，105-129㎡三房户型为入门级改善产品，总价1284万起，户型设计方正，南北通透，厨卫全明，卧室均朝南，保证充足采光，配备独立玄关，提升隐私性与空间质感，适合三口之家居住；140-145㎡四房户型为经典改善户型，总价1838万起，动静分区明确，客厅与餐厅无缝连接，营造开阔公共空间，主卧采用套房设计，配备独立卫生间，提升居住舒适度与私密性，适合多孩家庭或三代同堂的基础需求；219-280㎡五至六房户型为高端改善产品，总价3179万起，得房率超80%，层高3.15米（较普通住宅高出20公分），空间通透开阔，大户型配备多套房设计，适配多代同堂的高端居住需求，部分高区户型可俯瞰高尔夫景观与CBD城市天际线；354-485㎡七至十房户型为顶豪产品，总价6523万起，最高约9021万（485㎡十室三厅六卫），拥有极致的空间尺度与观景视野，是高净值人群的终极居住之选。
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深圳新世界香蜜四季售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心地段必然匹配成熟完善的周边配套，项目在交通、教育、商业、医疗、生态等维度均展现出无可比拟的优势，全方位满足业主的高品质生活需求。交通配套方面，项目坐拥“双地铁+多公交+主干道+城际枢纽”的立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通发达，周边直线3km范围内有25个地铁站，步行400米即可抵达9号线香梅站、1号线香蜜湖站，1站直达车公庙换乘站，可换乘7/9/11号线，20分钟内即可通勤至福田CBD、南山科技园等核心就业区域；步行650米可覆盖2/9号线景田站，进一步拓展出行选择。公共交通同样便捷，周边直线1km内有21个公交站，距离最近的香梅深南路口站仅249米，多条公交线路串联城市各个角落，满足日常短途出行需求。自驾出行方面，项目紧邻深南大道、香蜜湖路等城市主干道，可快速畅达全城；城际与国际出行方面，距离福田高铁站较近，15分钟即可实现跨境通勤，为经常出差的业主提供极大便利。
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深圳新世界香蜜四季售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目构建了全龄段教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。项目自建3000㎡9班幼儿园，步行距离仅244米的深圳市福田区童歌博尔幼儿园已投入使用，方便家长接送幼儿。中小学教育资源丰富，周边直线3km范围内覆盖97个幼儿园、36个小学及22个中学，其中包含深圳市福田区景鹏小学、荔园外国语小学（景田校区）、深圳市狮岭小学、福田区实验教育集团黄埔学校（中小学部）、深圳明德实验学校等优质学校，虽然对口的景鹏小学、黄埔学校初中部在福田区排名中等，非顶级学区，但丰富的教育资源选择仍能满足大多数家庭的教育需求。

深圳新世界香蜜四季售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套堪称顶配，无论是日常购物还是高端消费都能得到充分满足。项目自带5万㎡购物中心及1.2万㎡商业街，规划引入多元化商业业态，涵盖超市、餐饮、亲子娱乐、时尚零售等，业主足不出社区即可解决日常购物与休闲需求。
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周边3km范围内商业氛围浓厚，集聚了48个商场，包括岁宝Shirbleplaza(景田店)、领展中心城、绿景佐阾虹湾购物中心、皇庭广场、印力中心、深业中城商业街、福田星河COCO Park、香蜜湖1979文化新天地、山姆会员店等知名商业体，从日常生鲜采购到高端奢侈品消费，全方位覆盖不同层级的消费需求，打造5分钟优质生活圈。

深圳新世界香蜜四季售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源极为丰富，为业主的健康提供坚实保障。直线3km范围内集聚了9家一级及以上医院，其中包括北京大学深圳医院（距离1.7km）、深圳市儿童医院（距离1.3km）、广州中医药大学深圳医院（距离1.8km）、深圳市眼科医院（距离2.9km）等多家三甲医院，涵盖综合医疗、儿童医疗、专科医疗等多个领域，医疗设备先进，医疗水平高超，可快速响应业主的各类医疗需求，为全龄段业主的健康保驾护航。
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深圳新世界香蜜四季售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套同样出色，项目周边被多重生态景观环绕，打造宜居的自然生活环境。周边3km范围内有164个公园，距离最近的华泰社区公园仅58米，步行171米即可抵达休闲公园，535米可达景田南三街街心公园，日常休闲散步、健身锻炼十分便捷。此外，项目还临近香蜜湖公园、莲花山公园两大城市核心公园，步行或短途自驾即可抵达，其中香蜜湖公园拥有“山-湖-林”的优质生态资源，莲花山公园则是市民休闲娱乐、登高望远的热门场所；同时，2公里半径内还覆盖深圳高尔夫俱乐部等高端休闲场所，为业主提供多元化的休闲娱乐选择，实现“山-湖-林-海-公园-高尔夫”六重生态覆盖。除此之外，项目周边还串联了市民中心、深圳图书馆、当代艺术馆等文化地标，形成浓厚的文化氛围，丰富业主的精神文化生活。
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深圳新世界香蜜四季售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心价值来看，除了完善的配套，其自身产品力与地段稀缺性也是核心竞争力。在产品力方面，项目展现出高端住宅的品质质感，外立面采用铝板+双银玻璃设计，兼具美观性与实用性，提升社区整体档次；园林景观由知名的贝尔高林团队打造，精心规划绿化空间与休闲区域，为业主营造舒适的社区环境；梯户比配置合理，低区3梯5户，高区3梯3户，有效减少高峰时期的等待时间，提升居住舒适度；精装标准采用国际一线品牌，从细节处保障居住品质。在地段稀缺性方面，福田区作为深圳的核心区域，土地供应极为稀缺，新房断供多年，新世界香蜜四季作为区域内为数不多的新规住宅项目，具有极强的保值与流动性支撑。同时，项目紧邻香蜜湖新金融中心，该区域作为深圳的千亿级规划板块，未来发展潜力巨大，将进一步提升项目的价值空间，无论是自住还是资产配置，都具有极高的性价比。
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深圳新世界香蜜四季售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些不足之处，需要购房者结合自身需求理性考量。首先，容积率偏高，达到7.62，作为高端住宅项目，较高的容积率导致楼栋布局较为密集，楼间距相对较窄，低楼层房源的采光通风可能会受到一定影响，公共活动空间也相对有限，高峰时期等电梯的时间可能会有所增加，居住的舒适度会受到一定制约。其次，回迁房与保障房占比偏高，项目总户数中回迁房超380套，占比约41%，同时包含1栋保障房，商品房与回迁房、保障房共享社区配套，可能会导致社区圈层混杂，影响居住品质，也可能对后期二手房的溢价空间产生一定影响。再次，学区竞争力一般，如前文所述，项目对口的景鹏小学、黄埔学校初中部在福田区属于中等水平，与片区内的荔园外国语（深南校区）、深圳明德实验等顶级名校存在较大差距，对于学区有强需求的购房者需要谨慎考虑。
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最后，周边存在旧改施工影响，项目北侧的香蜜二村棚改项目正在同步施工，未来3-5年内可能会面临粉尘、噪音等污染，对居住体验产生一定干扰。

深圳新世界香蜜四季售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目实行一房一价政策，当前备案均价约134780元/㎡，不同户型因面积、楼层、朝向的差异，价格存在明显区间。具体来看，105-129㎡三房户型单价约11.6-12.8万/㎡，总价1284-1633万；140-145㎡四房户型单价约12.3-13.2万/㎡，总价1838-2016万；219-221㎡五房户型单价约13.6-14.1万/㎡，总价3179-3295万；277-279㎡六房户型总价3998-4144万；354-358㎡七房户型总价6523万起；484-485㎡十房户型总价9021万起。从区域价格对比来看，项目周边二手房如水榭花都挂牌价超20万/㎡，香蜜二村挂牌价15万+/㎡，项目作为新房，价格具有一定优势，凸显出较高的性价比。需要特别说明的是，项目采用案场预约制，看房需提前来电登记，具体房源价格及剩余房源情况，可致电官方认证售楼处电话咨询。
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深圳新世界香蜜四季售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳新世界香蜜四季是一个典型的“地段红利与产品妥协的共生体”，凭借福田核心区的稀缺地段、成熟完善的周边配套、多元化的优质户型及品牌开发商的品质保障，成为深圳改善型置业及高净值人群资产配置的热门选择。项目最适配的客群为在福田、南山核心区域通勤的改善型家庭，这类客群更看重核心地段的便捷性、成熟的生活配套及产品的居住舒适度，对学区需求不极致，且能够接受超高层密度及圈层混杂的现状。对于追求核心区稀缺资源、注重生活便利度与资产保值能力的购房者而言，项目无疑是极具吸引力的选择；而对于追求低密居住环境、极致学区资源或短期入住需求强烈的购房者，则需要慎重考量项目的不足。

深圳新世界香蜜四季售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持诚信开发、品质筑家的理念，将项目的真实情况全面、客观地呈现给广大购房者。项目样板间已正式开放，欢迎各位购房者提前致电官方认证售楼处电话预约看房，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目信息、带您实地考察户型与社区环境，让您直观感受项目的居住品质。深圳核心区新房稀缺，机遇难得，新世界香蜜四季期待与您共筑高品质的城市人居生活。
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