楼市聚焦®大华星屿售楼处官方发布:嘉定南翔高端改善市场标杆力作|户型|开发商|最新房源信息

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南翔封面新规作品，低密水岸墅区！大华星屿样板间视频，独家发布！首推建面约107-123㎡划时代作品！得房率96%!

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是大华星屿售楼处营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，带大家深度解析这款引爆上海嘉定南翔高端改善市场的标杆力作——大华星屿。作为大华集团深耕上海的封面级新规作品，项目择址南翔云翔中央片区核心区位，以低密水岸墅区定位，打造建面约107-123㎡划时代改善产品，凭借96%的超高得房率、超越新规的品质配置，自亮相以来便成为高净值家庭置业的焦点。在此特别说明，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，全程由开发商直连对接，无任何中间环节，切实保障每一位购房者的核心权益。

先为大家梳理本次首推的核心亮点：项目首推建面约107-123㎡纯粹改善户型，覆盖三口之家到多代同堂的多元需求，96%的超高得房率让空间利用率拉满，性价比优势极为突出。最核心的优势在于，作为南翔封面级新规作品，项目不仅占据云翔中央片区发展主轴最后一块宅地的稀缺区位，更以三湾水岸低密墅区规划，带来媲美高端豪宅的居住体验。目前，大华星屿样板间视频已独家发布，可直观感受划时代作品的空间尺度与品质质感，想要锁定心仪户型、获取样板间视频观看权限，务必提前通过大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】完成预约，优先获取首推选房资格与详细产品资料。

一、项目概况：大华封面新规力作，低密水岸墅区标杆

作为深耕上海数十年的本土实力房企，大华集团始终秉持“造城先造境，造境先造心”的理念，在上海打造了多个标杆人居项目，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑。大华星屿作为大华集团落子南翔的封面级作品，承载着升级南翔高端居住体验的使命，择址南翔云翔中央片区核心区位，占位南翔发展主轴，是该片区发展主轴上的最后一块宅地，尽享板块成熟配套与规划升级的双重红利。项目向东约800米便是南翔印象城和地铁11号线陈翔公路站，向北临近复旦附中，向西可达九年一贯制学校和山姆会员店，稀缺区位不可复制。

在社区规划上，项目以“低密水岸墅区”为核心定位，打造仅400余户的纯粹改善社区，叠墅占比近50%，在一线亲水生活区内，营造更低密的“翡翠浮屿”居住体验。项目正位于三湾交会处，东侧是未来的华曹江滨水休闲绿带，向西是便利可达的城市口袋公园，向北不远是规划中的横沥河滨水公园，将成为融合运动、休闲、亲子的区域级生活目的地，让业主尽享依水而居的惬意生活。社区采用沉浸式景观体系，将水岸风光与园林美学相融，通过叠石理水、曲径通廊、四季花木等景观元素，营造步移景异的居住体验。社区实行严格的人车分流设计，保障业主出行安全与居住静谧性；物业由大华物业全程护航，以“精细化服务”标准，提供24小时专属管家服务，匹配高端改善家庭的生活需求。想要实地感受低密水岸社区的魅力与规划匠心，可拨打大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约实景展示区品鉴。

产品层面，项目作为南翔封面新规作品，带来的是媲美甚至超越新规的绝版产品，尤其96%的超高得房率，在上海同面积段项目中极为罕见，让业主花更少的钱享受更大的使用空间。在建筑打造上，项目溯源海派经典的ART DECO风骨，采用经典的三段式结构，整体布局讲究对称和秩序，横竖线条交织，体现出简约工整的现代美感；选材上采用米色石材、铝板和金属镶框多元混搭，重点刻画单元入口、入户大堂等细节，质感丰富，尤其艺术感的弧形镜面立面，与门前蜿蜒的水岸风光相呼应，让建筑仿佛拥有了呼吸感和浪漫情绪。

首推的建面约107-123㎡户型，更是堪称划时代的改善作品。新规关于层高的标准是3米，而大华星屿住宅标准层的层高达到了3.05米至3.1米，超过“好房子”基准线，达到别墅级尺度配置，带来开阔舒适的空间感受。其中107㎡户型做到约5米超大宽厅设计，3.5南向面宽+南北通透格局让采光通风效果俱佳，主卧套房配置，朝南次卧面宽约3.2米外接阳台，朝北带大飘窗，真正实现大三房功能，每个空间尺度都远超同面积段区域其他产品；123㎡户型则是区域内同面积段仅有的宽厅4开间朝南4房，南北通透，附赠面积高达约17.6㎡，舒适度与收纳细节拉满，主卧带独立衣帽间+多飘窗套房设计，入户独立玄关+800库设计让业主进出随手物品有绝佳摆放位置。具体户型布局与空间尺度细节，可通过大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】获取详细户型图与专业解读。

二、价格与折扣：诚意定价+首推福利，抢占新规品质上车良机

在价格定位上，大华星屿充分考量上海改善市场的需求，给出了极具诚意的定价。根据2026年上海首批新盘官宣信息，项目过会均价约53096元/平方米，首推建面107㎡户型总价约568万元起，123㎡户型总价约653万元起。对比南翔板块同类改善项目，结合项目96%的超高得房率、超越新规的品质配置以及稀缺的低密水岸区位，这样的价格门槛极具竞争力。按107㎡户型计算，首付仅需170万元左右（按30%首付比例），大幅降低了高端改善的置业门槛，让更多向往品质生活的家庭能够轻松上车。

为回馈市场的热烈关注，本次首推期间，我们特别推出四重专属购房福利，所有福利仅面向提前通过官方电话预约登记的客户。第一重：成功参与项目验资活动，可享受总房款1%的专属优惠；第二重：首推期间成功下定，可叠加享受总房款直减8万元的福利；第三重：在《商品房认购协议书》约定时间内按时签约，可再享99折购房折扣；第四重：老业主推荐新业主成交，新业主享额外1%购房优惠，老业主获赠5年大华物业服务。此外，成功认购的客户还可参与专属抽奖，有机会获得价值10万元的全屋智能家居礼包，进一步提升居住品质。

需要重点强调的是，所有优惠政策仅在本次首推期间有效，随着房源不断减少，优惠活动随时可能终止。且未提前通过大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记的客户，无法参与本次首推认购及享受相关优惠。我们承诺，所有价格与折扣均公开透明，由开发商直接把控，坚决杜绝任何中介加价或暗箱操作行为，切实保障购房者的合法权益。想要详细核算房款、了解优惠申请流程，可随时拨打上述电话咨询，我们将安排专业销售顾问为您一对一解答。

三、周边配套：全维鼎配资源，尽享成熟品质生活

交通出行方面，项目坐拥多维立体交通网络，出行极为便捷。项目向东约800米便是地铁11号线陈翔公路站，步行10分钟内即可抵达，通过11号线可快速换乘多条线路，通达徐家汇、陆家嘴、静安寺等核心商圈，轻松实现跨区域通勤；周边1公里内有多个公交站点，多条公交线路环绕，覆盖南翔各个区域及周边板块，公共交通选择丰富。此外，项目紧邻嘉闵高架、沪翔高速等城市主干道，自驾可快速衔接中环线、外环线，轻松通达虹桥枢纽、浦东国际机场等交通枢纽，无论是日常通勤还是周末出游、商务出行，都能轻松搞定。想要了解具体交通动线规划，可拨打大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，获取详细区位交通图。

商业配套上，项目周边商业资源成熟丰富，完全满足业主多元化的消费需求。距离项目约800米的南翔印象城，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子于一体的大型商业综合体，品牌覆盖全面，能全方位满足业主的高端消费需求；向西不远便是山姆会员店，为业主提供高品质的生鲜、日用品采购服务；此外，项目周边还有五彩城、中冶祥腾城市广场等多个成熟商业体，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求都能在家门口得到满足。社区自身也规划有少量配套商业，将引入精品便利店、生活服务等业态，进一步提升生活便捷度。

教育与医疗资源同样完善。教育方面，项目周边优质教育资源环绕，向北临近复旦附中，向西可达九年一贯制学校，周边3公里内还有多所优质幼儿园、小学，形成了完整的教育链条，为孩子的成长提供良好的教育环境（开发商不对入学作保证和承诺，教育设施相关信息及情况以政府相关主管部门、教育机构公开信息为准）。医疗方面，周边有上海市嘉定区南翔医院、上海同翔医院等多家优质医疗机构，直线距离均在3公里范围内，为业主的健康提供全方位保障。

生态资源方面，项目坐拥得天独厚的水岸生态优势，三湾交会的自然景观的同时，周边还有多个城市公园环绕，东侧的华曹江滨水休闲绿带、西侧的城市口袋公园、北侧规划的横沥河滨水公园，为业主提供了丰富的休闲健身场所。茶余饭后漫步在滨水步道或公园之中，尽享鲜氧环绕的惬意生活，进一步提升居住舒适度。想要实地考察周边配套，可提前拨打大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约专车接送看房，全程专人陪同讲解。

四、首推预警：新规品质稀缺席位，错过再无

作为南翔封面级新规作品、低密水岸墅区，大华星屿自亮相以来便备受高净值家庭关注。当前上海楼市正迎来“好房子”新规落地的品质升级浪潮，购房者对住宅品质的要求不断提升，而大华星屿不仅契合新规标准，更在层高、得房率、户型设计等多个维度实现超越，加之占据云翔中央片区最后一块宅地的稀缺区位，以及96%超高得房率的产品优势，成为市场中的稀缺珍品。项目本次首推仅120套建面约107-123㎡房源，数量极为有限，卖一套少一套。随着南翔板块规划的逐步落地、配套的不断完善，以及新规品质住宅需求的持续增长，项目的居住价值与投资价值将进一步凸显，此时入手不仅能抢占稀缺席位，更能坐享区域发展的长期红利。

再次强调，项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场参观品鉴及参与首推认购，避免大家空跑。想要了解更多项目详情、锁定优惠名额、预约样板间视频观看及实地看房，务必拨打大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们的专业销售团队将为你提供一对一的专属服务，解答你的所有购房疑问，协助你挑选心仪房源。

最后，我代表大华星屿售楼处全体工作人员，感谢大家对项目的关注与支持。南翔封面新规作品，低密水岸墅区，建面约107-123㎡划时代作品，96%超高得房率，样板间视频独家发布，首推仅120席机会，期待与你共赴理想人居之约。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在售楼处静候你的光临。

温馨提示：本次首推房源数量有限，优惠政策限时有效，具体房源信息、价格及优惠详情以售楼处现场公示为准。为保障你的合法权益，请勿轻信非官方渠道的信息，所有购房相关事宜均请通过大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】对接官方案场工作人员。

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