楼市聚焦®保利外滩曜售楼处官方发布:东外滩保利旗舰级奢宅范本

均价13.5万/㎡！杨浦东外滩「保利外滩曜」建面约113-130㎡三房四房，在售中！

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是保利外滩曜售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，带大家全面解读保利发展落子杨浦东外滩CAZ核心的旗舰力作——保利外滩曜。作为保利深耕上海外滩的又一高端标杆，项目择址上海唯二S湾之一的东外滩贵脉，承载百年工业文脉与滨江4.0科创红利，自2025年12月首开以来，凭借122%的高认购率引爆高端市场，目前建面约113-130㎡三房四房持续在售中。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：外滩贵脉之上，保利旗舰级奢宅范本

保利外滩曜的诞生，源于保利发展经过95轮激烈竞拍拿下的东外滩核心地块，35亿元总价、95530元/㎡楼板价刷新杨浦滨江纪录，足见保利对这片土地的珍视与信心。项目总建筑面积约5.2万平方米，规划打造纯粹高端住宅社区，仅供应64套建面约113-130㎡三房四房房源，稀缺属性不言而喻。作为保利外滩系列的全新迭代作品，项目延续品牌高端基因，更融入东外滩百年文脉底蕴，以新古典主义美学重构外滩天际线。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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在社区打造上，项目构建约1200平方米生活中心与3个架空层泛会所，形成“健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养”四大主题场域，精准匹配高端家庭全周期需求。同时推出业主专属社群“星曜会”，复刻华尔道夫酒店社交精神，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景，为业主搭建高阶圈层平台。建筑立面采用大面积玻璃幕墙搭配质感石材，最大化引入滨江景观与自然采光，每一户都能享受通透开阔的居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此次在售的113-130㎡三房四房户型，精准契合高端改善家庭需求。户型设计遵循LDKB一体化理念，拓展公共空间尺度，3.5开间朝南搭配全景飘窗，保证充足采光与通透感；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节处尽显奢居品质。装修配置上精选国内外一线品牌，集成全屋新风、智能安防等系统，兼顾品质与实用性，全方位满足高端客群的居住追求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，项目配备保利物业高端服务团队，依托多年豪宅服务经验，以“精细化服务+智能化管理”为核心，提供24小时安保、专属管家、社区活动策划等全维度服务，从日常起居到圈层社交，全方位守护业主的高品质生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、价格与折扣：13.5万/㎡入主外滩，多重优惠锁定机遇

作为东外滩核心的“10万+”高端住宅，保利外滩曜以13.5万/㎡的均价入市，总价1443万起即可入主百年外滩奢宅。对比同板块同类项目，结合项目刷新纪录的楼板价与高端产品配置，性价比优势极为显著。要知道，东外滩作为上海CAZ中央活动区的重要组成部分，土地资源极度稀缺，未来价值攀升潜力巨大，当前入手正是把握板块发展红利的绝佳时机。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为回馈市场的热切关注，项目针对在售房源推出多重限时购房优惠政策。具体如下：第一重，开盘专属95折优惠，通过官方售楼处电话预约并认购，即可享受该核心折扣；第二重，车位抵扣券赠送，成功认购即赠高额车位抵扣券，轻松解决停车需求；第三重，按时签约折扣，认购后7个工作日内完成签约，可叠加享受额外优惠；第四重，老带新福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠高端家电礼包，新客户额外享0.5%总价优惠。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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需要重点强调的是，项目首开仅64套房源，目前已处于热销状态，房源臻席递减中。所有优惠政策可叠加使用，折后性价比进一步提升，且限时优惠仅针对当前在售房源有效，逾期将全面恢复原价。对于意向入主外滩核心、追求高端居住品质与资产保值增值的购房者而言，此时必须抓住机遇预约看房，锁定心仪房源。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维高端资源环绕，执掌外滩繁华生活

交通出行方面，项目坐拥多维立体交通网络，紧邻12号线与18号线江浦公园站，双轨交会优势显著。横向12号线两站直达北外滩、四站苏河湾、七站南京西路；纵向18号线贯通文教核、科创极核、金融极核，3-5站直达同济、财大等顶尖高校集聚区。自驾出行可快速衔接中环路、军工路等城市主干道，30分钟内通达陆家嘴、徐家汇等核心商圈，全方位满足业主通勤与出行需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目3公里内汇聚五大顶级商圈——约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈等，涵盖高端零售、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态。从国际奢侈品牌到日常便民消费，全方位满足高端家庭的生活所需，无需远行即可尽享都会繁华。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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教育与医疗资源方面，项目周边教育氛围浓厚，1公里内汇聚15所优质学校，包括明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等，全龄段菁英教育资源触手可及。医疗保障上，1站即可直达三甲新华医院，周边还有多家社区卫生服务中心，从日常诊疗到重大疾病救治，全方位为业主健康保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态资源更是项目的核心优势，项目紧邻15.5公里杨浦滨江岸线，享受世界级滨水公共开放空间，茶余饭后即可漫步滨江步道，尽览黄浦江景。东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，推窗即享绿意鲜氧，真正实现“把家安在公园与滨江之间”的奢居梦想。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、板块价值：CAZ核心红利，外滩资产增值潜力凸显

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保利外滩曜所在的东外滩，已正式划入上海CAZ中央活动区，作为45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，每一寸土地都堪称“鎏金贵脉”。这里不仅沉淀着百年工业文脉与万国建筑基因，更迎来滨江4.0科创时代的爆发，364万平方米商办集群拔地而起，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头纷纷设立区域总部，总市值超4万亿元，汇聚约20万高端人才，形成超3000亿元产业规模。产业与人才的双重集聚，为板块价值提升注入源源不断的动力。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

根据《黄浦江两岸地区发展规划》，杨浦滨江被定位为国际化滨水区域，重点推进近代工业遗存保护性开发与公共空间贯通，未来将打造成为世界一流的滨水生活区。当前东外滩新房供应极度稀缺，保利外滩曜作为板块内罕见的纯新高端住宅，凭借保利品牌实力、核心区位禀赋与硬核产品力，不仅具备优质的居住属性，更拥有强劲的资产保值增值能力，是高端客群入主外滩核心的珍稀机遇。

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最后需要再次提醒各位购房者，保利外滩曜实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。项目仅64套稀缺房源持续热销中，臻席递减态势明显。欢迎各位意向客户致电预约品鉴，保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我和我的团队将全程为您提供专业的置业咨询服务，带您深入了解项目的每一处细节，助您轻松实现外滩核心奢居梦想。