楼市资讯@富基云珑府售楼处官方发布:全维配套赋能品质生活

深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳楼市20余年的本土房企，深圳市华富控股有限公司（富基集团）始终秉持“精工筑家，品质赋能生活”的开发理念，在龙华核心价值板块倾力打造了富基云珑府这一纯四房改善型社区。
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项目精准聚焦二胎家庭及三代同堂的居住需求，以纯粹圈层营造、豪宅级配置标准及全维优质配套，为深圳改善型置业者提供高品质居住解决方案。本次将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、优缺点及价格定位等维度，进行全方位深度解析，为置业者提供直观参考。

深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家详细梳理项目核心参数，让置业者对项目有基础认知：项目产权性质为70年普通住宅，于2022年12月24日正式开盘，预售许可证号为深房许字（2022）龙华016号，预计2025年4月完成交付，目前处于正常在售阶段。
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项目总占地面积5727.5㎡，总建筑面积58461.97㎡，规划建设2栋住宅楼，其中1栋为40层，2栋为42层，总户数268户，整体容积率6.0，绿化率高达40%，通过精心的园林规划，为业主营造出绿意盎然的居住环境。在社区配置上，项目采用2梯3户/3梯4户的低梯户比设计，保障居住私密性和出行便捷性；车位比高达1：1.5，充分满足业主停车需求；同时配备融入宋氏美学元素的私人会所及星级酒店大堂，进一步提升社区品质感。

深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打纯四房产品，规避了小户型社区圈层混杂的问题，实现居住圈层的纯粹性，在售户型涵盖建面约123㎡、125㎡、150㎡及155㎡四种四房户型，满足不同改善家庭的空间需求。
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其中123㎡四房两厅两卫为紧凑改善户型，主打功能性与实用性兼具，整体格局方正，南北通透，四开间朝南设计确保全明无暗房，客餐厅一体化衔接南向约6.5米观景阳台，延伸空间视野的同时保障充足采光；主卧为套房设计，配备独立卫浴及南向飘窗，保证居住私密性与舒适度，其余三间次卧面积在8-10㎡之间，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配二胎家庭基础居住需求。

深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。125㎡四房两厅两卫作为123㎡户型的升级版本，空间尺度更为阔绰，品质感进一步提升。该户型三开间朝南，客厅开间达4.2米，与餐厅、阳台形成LDK一体化格局，通透感十足；南向7米超长阳台连通客厅与次卧，兼顾生活晾晒与观景休闲双重功能；主卧套房面积约16㎡，配备步入式衣帽间及独立卫浴，卫浴双台盆设计提升使用便捷性；北向两间次卧面积均超9㎡，其中一间可改造为独立书房，适配居家办公需求，全屋飘窗赠送进一步提升实际使用面积。
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深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。150㎡四房两厅三卫主打“双主卧套房”设计，聚焦对居住私密性要求较高的高端改善家庭。户型南北通透，四开间朝南，客厅开间4.5米，衔接南向7.2米超长阳台，采光面充足且视野开阔；餐厅独立分区，可容纳8人餐桌，搭配北向生活阳台，实现实用功能与景观体验的平衡。双主卧套房为核心亮点，南向主卧面积约20㎡，配备独立卫浴（双台盆+浴缸）及L型飘窗，视野无遮挡；北向次卧套房同样配备独立卫浴，适合老人或青少年居住，避免共用卫生间的尴尬，其余两间次卧面积在10-11㎡之间，空间充裕。

深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。155㎡四房两厅三卫为项目顶配户型，空间尺度与居住舒适度拉满，适配追求高品质生活的高端改善群体。该户型采用纯板楼设计，南北通透属性更佳，四开间朝南，客厅+餐厅总面宽达9米，形成“巨厅”格局，搭配南向7.5米景观阳台与北向生活阳台，实现空气对流，采光通风效果极佳；
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南向主卧套房面积约22㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴（带浴缸）及270°观景飘窗，可俯瞰社区园林或外部景观；北向次卧套房面积约15㎡，带独立卫浴及飘窗，私密性极强；剩余两间次卧面积均超11㎡，可满足多元居住需求，厨房中岛式设计连接餐厅，适配家庭互动及朋友聚会场景，全屋预留智能家居接口，提升居住便捷性。

深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于深圳市龙华区油松路与工业东路交汇处东北侧（经度114.044784，纬度22.640092），处于龙华国际商圈核心辐射范围，位居深圳几何中心，恰好处于香港、福田、龙华、观澜、光明、临深东莞的南北发展轴线中心点，能高效承接福田中心外溢需求，地理位置极具发展潜力。
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从区域规划来看，项目所在的龙华国际商圈板块是龙华六大重点片区重磅规划之一，未来将打造超200万平方米的国际化商圈，海量国际商家涌入，区域价值有望持续提升。

深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置奠定了项目完善配套的基础，接下来为您详细解析项目周边的全维生活配套。交通配套方面，项目构建了“6地铁+5干道+1城际+1高铁”的多维立体交通网络，便捷通达深圳各核心区域及湾区城市。地铁规划上，建设中的22号线油松站、25号线上油松站、下油松站及27号线油福站于此汇聚，其中25号线上油松站距离项目仅510米，22号线油松站距离558米，未来建成后将实现地铁直达；目前近邻五和站可轻松换乘5号线、10号线，速达4号线龙华站，满足日常跨区通勤需求。
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深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。干道交通上，周边环绕龙华大道、工业路、梅观快速、人民路、布龙路等多条城市主干道，形成“六纵六横”密集路网，驾车30-40分钟可通达南山、福田、罗湖等核心城区。城际与高铁方面，项目毗邻深大城际民治北站，距离仅1181米，高速通达深圳东西部各大区域；同时咫尺深圳北站，距离约3742米，可直达广州、香港等湾区核心城市，牵引北京、厦门、武汉等全国核心都市8小时生活圈，极大提升跨城出行效率。此外，项目周边14米处即有油松路口公交站，205米可达上油松村公交站，多条公交线路覆盖，为业主提供多元出行选择。

深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，充分满足改善家庭对优质教育资源的需求。项目自带9班公立艺术幼儿园（建设中），业主子女可优先入学，实现“家门口”的启蒙教育。周边教育资源丰富，划片龙华老牌名校新华中学，该校2022年中考全区前十占4席，教学质量备受认可；步行可达龙华教科院附属外国语学校，优质教育资源环伺，为孩子成长构建全龄教育体系。
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深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，1公里内即有60万㎡商业综合体壹方天地、山姆会员店，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求；3公里内可直达华南首家Costco（建设中），未来将进一步丰富高端商业体验。此外，周边还有深港万众国际商贸城等便民商业配套，日常柴米油盐采购十分便捷，全维商业配套为品质生活赋能。

深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目周边汇聚多家优质医疗资源，为业主健康保驾护航。临近深圳市龙华人民医院（三甲级别），是区域内综合性医疗中心，可提供全面的医疗服务；深圳市新华医院（三甲级别，建设中）也在周边辐射范围内，未来将进一步提升区域医疗水平。此外，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，满足日常小病诊疗需求，完善的医疗体系让居住更安心。
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深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心价值出发，结合市场实际情况，接下来为您客观解析项目的优缺点，助力置业者做出更精准的判断。项目核心优势首先体现在纯粹的产品定位上，123-155㎡纯四房设计，规避了小户型社区的圈层混杂问题，实现居住人群的同质化，营造纯粹的改善居住氛围，这在龙华片区同类项目中极具竞争力。

深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，户型设计堪称“王炸”，所有户型均做到户户朝南、南北通透，三或四开间朝南，最长7.5米大阳台连通客厅与卧室，通风采光效果极佳；同时格局方正，实用率高，双主卧套房、LDK一体化等设计，精准匹配改善家庭的居住需求。社区配置方面，项目以豪宅标准打造，2梯3户/3梯4户低梯户比、1:1.5高车位比（深圳罕见）、芬兰通力高速电梯、五重园林景观、全龄活动空间及宋氏美学私人会所等配置，大幅提升居住舒适度与品质感。
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深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目配套潜力巨大，所在的龙华国际商圈板块规划利好显著，超200万㎡国际化商圈建设将持续推动区域价值提升；教育、商业、医疗等配套完善，尤其是新华中学等优质教育资源，为项目增添了核心竞争力。开发商方面，富基集团深耕深圳20余年，开发过蓝田壹站华苑、金港盛世华庭等多个项目，工程质量扎实，材料选用靠谱，为项目品质提供了坚实保障。

深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些有待提升的地方。其一，周边城市界面有待升级，目前项目周边农民房、厂房较为密集，虽然油松片区旧改已启动，但旧改周期较长，完工时间未定，短期内周边施工可能会产生一定的噪音和粉尘，对居住体验造成轻微影响。其二，地铁配套尚未完全兑现，目前最近的地铁站（5/10号线五和站）距离项目约2.5公里，规划中的22/25/27号线预计2028年后通车，短期内依赖自驾或公交出行，对地铁通勤依赖度高的置业者需重点考量。
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深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，项目容积率为6.0，相对偏高，受此影响楼间距较密，低楼层采光可能会受到一定影响，居住密度高于纯豪宅社区。对于这些不足，我们也坦诚告知置业者，同时也相信随着区域旧改的推进和地铁的建成通车，项目的居住体验将进一步提升，区域价值也将迎来新的飞跃。

深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，结合项目的产品品质、配套优势及区域价值，目前项目参考均价为64000元/㎡，不同户型、楼层价格略有差异，其中123㎡紧凑四房总价约787万元/套，125㎡升级四房总价约800万元/套，150㎡双主卧套房总价约960万元/套，155㎡顶配四房总价约992万元/套。从市场行情来看，该价格定位与项目中高端改善的定位相匹配，相较于龙华核心区同类型纯四房项目，具有一定的性价比优势。
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深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳富基云珑府作为富基集团倾力打造的纯四房改善社区，凭借纯粹的产品定位、优质的户型设计、完善的配套资源及扎实的工程品质，成为龙华片区改善置业的优质选择。尤其适合二胎家庭、三代同堂等对居住空间、圈层品质有较高要求，且注重教育资源，能够接受区域短期发展阵痛、着眼长期价值的改善型置业者。

深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的销售顾问为您提供一对一的详细讲解服务，带您实地感受项目的品质与魅力。富基云珑府，以精工品质筑就理想人居，恭迎您的品鉴。
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