银川楼市新政落地，公积金贷款额度最高上浮30万，二孩家庭享额外20万支持

《银川市关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》于1月13日起正式施行，有效期至2027年12月31日。该文件从土地保障、规划设计、住房品质、政策支持、保障供应、促销激励、权益保障、市场监管八个方面提出具体举措。

在土地要素保障方面，银川市建立住宅用地评估价格动态调整机制，新出让商品住房用地价格将与周边商品房销售价格联动确定，并允许土地出让金分期缴纳。同时，明确土地性质变更、分割转让、分期开发、“带押过户”等适用情形，以盘活闲置土地与停工项目。

住房品质提升是重点之一。银川将出台专项管理措施，优化住宅小区规划设计指标与面积计算规则，推动适老化、适儿化设施建设及绿色智能转型，并同步编制“好房子”建设评价导则。

住房公积金政策支持力度显著加大。多子女家庭公积金贷款额度获得提标，生育二孩的家庭在最高限额基础上额外上浮20万元，生育三孩及以上的家庭额外上浮30万元。退役军人申请公积金贷款额度不受账户余额倍数限制，且可在最高限额基础上再上浮20%。政策还从多个方面拓宽了公积金使用范围：婚前已使用公积金贷款的，婚后可以家庭为单位再申请一次；公积金使用场景延伸至本人及配偶、父母、子女等直系亲属购房，同时可用于支付所购住房的契税；贷款年限顺应延迟退休政策导向，将男女职工公积金贷款年限均延长5年；优化“商转公”办理机制，允许商业住房按揭贷款直接转为住房公积金贷款。

针对新市民、新青年等群体，银川将加快保障性租赁住房筹集，实现公租房城镇常住人口全覆盖，多代、多子女家庭可优先分配大面积保障房。购房补贴标准同步提标，新购买和“以旧换新”银川市商品住房均可享受。

在权益保障方面，进城务工人员购房后可自主选择享受原户籍地或城镇居民相关政策待遇，申请办理城镇常住户口后，仍保留原合法取得的宅基地使用权。银川开始实行“网签备案即落户、即入学”，异地安置居民可享受3至6年原地入学资格过渡期。此外，自2026年起，银川新建商品房将全面实现“交房即交证”，房地产相关手续也将推行“全程网办”。

市场监管方面，银川市将健全“项目公司制”、“主办银行制”、“现房销售制”三项制度，并加强房地产经纪机构监管，严厉打击虚假宣传、哄抬房价等违法违规行为，完善信用管理机制。

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本文源自：市场资讯

作者：观察君