保利辰园湖境网签额超5亿，三个半月收回23.6%地价款

粤进深 严明会 1月12日，位于天河的保利辰园湖境（备案名：辰湖花园）新领预售证。

批准预售住宅100套，预售总面积为8209.096㎡。

户型为建面约76-88㎡三房。

保利辰园湖境于2025年9月14日开盘，首推楼栋为1栋和2栋板楼以及10栋塔楼。户型包括建面约75-128㎡三至四房，总价329-700万元。

据克而瑞数据，2025年9月-12月，项目开盘三个半月累计网签109套。

成交面积10843.66㎡，成交均价4.91万元/㎡。

成交金额约5.323亿元，按拿地价22.52亿元来算，已收回约23.6%的地价款。

今年5月30日，保利以底价约22.52亿元拿下该项目地块——天河区天河智谷片区AT1003023地块（航天奇观二期地块），折合楼面价约30519元/㎡（未扣除配建）。

项目位于天河奥体世界大观板块，西北边是“兄弟盘”保利天汇，南侧是缦云广州、越秀观樾等。

旁边还自带天然湖泊景观，被映辰湖环抱，多数户型可享湖景视野。

项目占地面积约3.56万㎡，建筑面积约7.38万㎡。

容积率仅2.07，放在天河算是比较低的密度了。

根据规划，整个项目共有6栋塔楼和3栋板楼，围湖而建。

楼层普遍不高。其中，塔楼23层，板式小高层只有17层，居住舒适度大大提升。

梯户比为，塔楼3梯5户，板楼2梯2户。

配套方面，项目距地铁站较远，日常靠公共交通出行的业主，通勤会不太方便。

自驾的话，相对比较便利。

教育资源上，配建一所6班幼儿园（公办性质），义务教育学位由广州市天河外国语智谷学校统筹解决。

保利辰园湖境的项目公司为广州金地房地产开发有限公司。

该公司成立于1996年，注册资本1000万元，由保利发展控股集团股份有限公司100%持股。

公司法定代表人、董事长兼总经理为刘实。

刘实同时也是广东保利城市发展有限公司的董事长。

值得一提的是，在2025年广州楼市网签成交排行榜中，保利成为年度最强吸金王。

前三名均被保利“包圆”。

其中，保利玥玺湾以绝对领先的优势排在首位，成交金额121.34亿元。

全年成交280套，成交均价15.2万元/㎡，套均价达到4333.49万元。

排在第二的保利天曜，全年成交金额60.01亿元。

成交套数408套，成交均价10.18万/㎡，套均价门槛也达到1470.8万元。

保利天奕，则以58.21亿元的成交金额，拿下季军。

同时它也凭借489套的网签套数和71791㎡的成交面积，拿下海珠区的三料冠军。

其成交均价8.11万元/㎡，套均价1190.32万元/套。

与豪宅项目相比，主打刚需/刚改的保利辰园湖境还是稍显逊色了。