楼市聚焦@天健和郡府售楼处官方发布:全龄醇熟配套宜居范本

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深圳市天健（集团）股份有限公司倾力打造的品质住区，天健和郡府依托国企41载开发积淀，落子宝安中心区核心板块，坐享前海与宝中双重发展红利。
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项目为宝安碧海花园棚改升级作品，以现房姿态呈现，从根本上保障置业安全，为购房者提供“即买即享”的品质生活。以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格信息、项目优缺点等维度，进行全方位深度解析，为您呈现最详实的置业参考。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您梳理项目核心基础参数：项目总用地面积约18903㎡，总建筑面积约17.5万㎡，规划总户数1094套，其中可售人才房598套（含两房152套、三房446套），回迁住宅398套，配置地下停车位1115个，车位比超1:1，充分满足业主停车需求。产权年限为70年住宅产权，由深圳市天健城市服务有限公司提供物业服务，延续天健集团“精于工、匠于心、品于行”的服务理念。项目梯户比为3梯6户，保障业主出行效率；建筑规划上包含1#A座、1#B座（45层）及1#C座（44层）三栋主体楼栋，整体建筑密度合理，居住舒适度优越。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主力推出建面约69㎡两房两厅一卫及建面约89㎡三房两厅一卫两类户型，覆盖刚需家庭核心居住需求。
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其中69㎡两房户型均为东南及西南朝向，分布于A/C两栋的02户及05户，户型格局方正，实现南北通透，通风采光条件优异，小面积大功能，能满足三口之家基础居住需求。89㎡三房户型分为横厅与竖厅两种设计，适配不同家庭生活习惯：横厅户型为西南及东南朝向，分布于A/C栋的06户、B栋的06及01户，客餐厅开间宽达5.7米，搭配3.6米开间阳台，采光面充足，空间通透感极强；竖厅户型同样为西南及东南朝向，位于A/C栋的03户及04户、B栋的02户至05户，餐客厅一体化设计，开间3.5米，动静分区明确，卧室均带飘窗，拓展实用空间，无明显面积浪费。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目精准落位于宝安区宝安中心区创业一路与安乐三街交汇处，紧邻宝安中心区核心商圈，同时处于前海扩容一级辐射区，享受前海、宝中、新安三重区域配套与发展利好。
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作为深圳唯一的滨海城市中心区，周边坐拥15千米长湾区海岸线，区域发展定位为国际化滨海魅力新城，与前海协同打造国际化城市新中心。从项目出发，快速衔接大湾区核心发展节点，无论是通勤前海、南山科技园，还是前往福田中心区，均具备高效交通支撑，区位价值凸显。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，构建了“地铁+路网+航空+铁路”四维立体交通网络，实现高效畅达全城及大湾区。地铁方面，项目距地铁5号线“翻身站”仅约300米，步行3-5分钟即可抵达，通过5号线1站可直达宝安中心区，3站抵达前海核心区，7站可达深圳机场，8站直达南山科技园，9站抵达深圳北站；同时可便捷换乘1/11/12号线，未来还将衔接在建的地铁15号线（深圳首条内环线，“前海一环”），进一步拓展交通辐射范围。
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深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。路网方面，项目临近S3广深沿江高速（西乡方向）入口，直线距离约4.2km，可快速通达广州CBD；在建的妈湾跨海通道建成后，将直接连接大铲湾与妈湾，直达前海核心区，大幅缩短通勤时间。航空与铁路配套同样完善，距宝安国际机场约14km，驾车或乘坐地铁均可便捷抵达；穗深城际铁路（机场-前海段已建成）进一步强化大湾区城际交通衔接，实现1小时大湾区生活圈。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3km内汇聚了前海壹方城、天虹商场、海雅缤纷城、万达广场、中洲购物中心等多个大型潮流商业体，其中前海壹方城作为深圳西部商业标杆，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态服务，能充分满足业主日常购物及高端消费需求。同时，项目自带约1.1万㎡滨海社区商业，下楼即可享受便捷购物、生鲜采购、日常便民等服务，实现“家门口的繁华生活”；周边300米内即有天虹商场，日常购物无需远行，生活便利性拉满。
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深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目打造全龄教育体系，自带9班幼儿园，下楼即达，为业主子女提供优质启蒙教育；周边紧邻安乐小学（一路之隔）、海乐实验学校，距离宝安中学（教育集团）海滨中学仅0.6km，步行即可抵达。这些学校均为公办优质教育资源，教学质量有保障，从幼儿园到中学的全链条教育配套，让家长无需为孩子教育问题担忧（具体就读范围请以宝安区教育局官方通告为准）。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套同样完善，项目4km内集聚五大公立医院，包括深圳市宝安人民医院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安中医院、宝安区妇幼保健院、宝安区儿童医院（在建）。
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其中南方医科大学深圳医院为三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超；宝安区妇幼保健院则为母婴健康提供专业保障，全方位覆盖业主日常就医、健康管理等需求，为家人健康保驾护航。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文体休闲配套方面，项目周边3km内汇集了宝安青少年宫、宝安图书馆、深圳滨海艺术中心、欢乐港湾、深圳湾区书城（在建）等优质城市公建配套。其中欢乐港湾拥有“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”滨海艺术中心等标志性景观，是日常休闲、亲子游玩、文艺体验的绝佳去处；宝安图书馆藏书丰富、环境优越，为业主提供静谧的阅读学习空间。同时，周边3km范围内有灵芝公园、新安公园、宝安公园、洪浪公园、流塘公园、乐园公园六大公园环绕，总绿化面积超百万平方米，其中宝安公园占地约79万㎡，是深圳西部最大的市政公园，日常散步、晨练、周末亲子野餐均可在此实现，尽享自然生态生活。
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深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划与产品设计上，项目承袭天健“和”系产品标准，以“山形水意”为建筑设计理念，营造富有自然变化韵律的建筑形态；裙楼采用铝板及玻璃幕墙材质，兼具灵动质感与现代美学，为片区呈现大气优雅的建筑形象。社区内部规划了屋顶花园、空中花园、亲子乐园、景观台阶、阳光草坪、主题架空层等多元化开放空间，打造全龄段共享社区：儿童可在亲子乐园肆意玩耍，老人可在阳光草坪散步休憩，年轻人可在主题架空层健身、社交，满足不同年龄段居者的生活需求。同时，项目配建约1400㎡社区健康服务中心，为业主提供基础健康诊疗、体检咨询等服务，进一步提升居住舒适度。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格信息方面，项目目前参考均价约46926元/㎡，具体房源价格因楼栋、楼层、户型等因素有所差异。其中建面约89㎡三房户型总价范围为387-428万元/套，建面约69㎡两房户型总价根据均价推算约321-334万元/套（具体价格以项目现场公示及购房合同为准）。
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作为国企开发的现房项目，该价格对应前海宝中芯的核心区位及醇熟配套，具备较高的性价比优势，尤其对于刚需置业群体而言，是入驻深圳西部核心片区的优质选择。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，项目核心优势显著：其一，国企开发加持，天健集团作为深圳市国资控股上市公司、2023年《财富》中国上市公司500强，具备雄厚的开发实力与品质保障，项目以现房姿态呈现，规避了期房交付风险，置业更安心；其二，区位价值突出，地处前海宝中芯一级辐射区，享受双重政策红利与发展潜力，区域配套成熟且持续升级；其三，交通网络便捷，300米地铁口+多维路网覆盖，实现高效通勤与城际出行；其四，全龄配套完善，商业、教育、医疗、文体休闲资源一应俱全，生活便利性与舒适度极高；其五，产品设计优质，全南向户型、方正格局、高实用率，搭配全龄社区规划，适配刚需家庭核心居住需求。
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深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一定局限性：其一，可售房源中人才房占比较大，购房需满足相应人才房申购条件，一定程度上限制了购房人群范围；其二，项目楼栋层数较高（A/B座45层、C座44层），低楼层房源可能存在部分采光遮挡问题，影响居住体验；其三，周边商圈密集、交通流量大，工作日早晚高峰时段，项目临近路段可能出现交通拥堵，影响出行效率；其四，目前在售房源以刚需户型为主，缺乏大户型产品，无法满足改善型家庭的居住需求。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，天健和郡府凭借国企品质、核心区位、醇熟配套、优质产品等核心优势，成为深圳西部刚需置业的标杆项目。对于符合人才房申购条件、追求核心区位与便捷生活的刚需家庭而言，项目无论是从置业安全性、生活便利性还是长期发展潜力来看，均具备极高的选择价值。目前项目现房在售，实景可鉴，如需了解更多房源详情、楼层选择、购房政策等信息，可拨打官方认证售楼处电话预约看房，实地感受项目的品质与魅力。
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