主动退出！赣州嘉福物业为何放弃自己开发的小区？答案很现实！

近日，嘉福物业退出赣州嘉福·尚江尊品一期的消息受到众多网友们的关注。

这个开发商自家的物业，从小区交房起就开始服务，曾被视为赣州物业标杆，最终因与业委会"核心认知分歧较大"选择离场。

这起事件不仅牵动着小区业主的心，更折射出当前赣州物业行业普遍面临的现实困境。

01

续约谈判破裂

2025年7月16日，嘉福尚江尊品一期业主委员会完成备案，标志着小区物业管理进入新阶段。

2025年12月15日，主委员会发布公告：

同时向嘉福物业发函告知：

2026年1月7日，嘉福尚江尊品一期业主委员会发布主大会会议表决事项公告。其中议题二为：关于续聘物业服务企业及审议新《物业服务合同》草案。该议题包含：

然而，该业主大会会议表决事项公告发布第二天，据嘉福物业便发布了《致嘉福·尚江尊品一期业主的一封信》：

1月9日，嘉福物业发布正式公告，宣布退出嘉福·尚江尊品一期小区物业管理服务。

02

标杆为何离场？

嘉福物业与尚江尊品一期的缘分始于2014年。

作为开发商自营物业，嘉福物业凭借"用心服务、感动业主"的理念，将这个一线临江的小区打造成赣州知名的宜居标杆。

11年间，物业与业主共同见证了社区的成长，高品质的服务甚至成为小区二手房的重要卖点。

然而，随着小区业委会的成立，这段看似稳固的合作关系开始出现裂痕。

公告中"核心认知分歧较大"的表述看似平淡，实则隐藏着难以调和的矛盾，对服务内容、收费标准、人员配置等重点环节仍存在分歧。

随着小区房龄增长，电梯、墙面、绿化等公共设施的维护需求日益增加。业委会作为业主利益代表，自然希望提升服务标准，应对这些问题。但近年来物价、人力成本上涨，物业公司维持原有服务已经面临压力，若要进一步提升品质，必然需要调整物业费。

这种的矛盾让双方陷入僵局。

03

业主诉求与企业生存的平衡难题

嘉福物业的离场，本质上是业主对美好生活的追求与企业生存发展需求之间的平衡难题。

在赣州，类似的矛盾并非个例。

一方面，随着市民生活水平提高，业主对居住品质的要求越来越高。他们希望小区环境整洁、设施完好、安保严密，但对物业费的调整却十分敏感。嘉福·尚江尊品是赣州比较早的楼盘小区，原物业服务合同价格(住宅1.5元/平方米、公寓1.6元/平方米、商铺3.5元/平方米，均不含电梯运行费)，对比现在的小区来说，还是比较便宜的。

另一方面，物业公司面临着多重经营压力。人力成本逐年攀升，专业技术人员难招难留；公共设施老化带来的维修费用不断增加；加上水电能耗、物料采购等成本上涨，让不少物业企业陷入"收不抵支"的困境。

这种矛盾在开发商自营物业中表现得尤为突出。这类物业公司往往承载着维护开发商品牌形象的责任，即使经营困难也不愿轻易退出。嘉福物业此次选择离场，足以说明双方分歧的严重性。

嘉福物业此次选择离场，足以说明双方分歧的严重性。

04

行业发展之路如何破局？

嘉福物业离场事件给赣州物业行业敲响了警钟。如何破解业主诉求与企业生存之间的矛盾，成为摆在行业面前的紧迫课题。

首先，需要建立更透明的沟通机制。

物业公司应定期公开服务内容、成本构成和财务状况，让业主明白"每一分物业费花在了哪里"。业委会也应发挥桥梁作用，及时传递业主诉求，同时向业主解释物业运营的实际困难。在尚江尊品一期事件中，如果双方能更早建立这种透明沟通，或许能避免最终的决裂。

其次，探索多元化的盈利模式。

单纯依靠物业费维持运营的模式已经难以为继。物业公司可以通过提供增值服务、盘活公共资源等方式增加收入。这些额外收入不仅能缓解物业费压力，还能反哺基础服务提升。

此外，政府部门应加强行业引导和监管。一方面，建立更科学的物业费调整机制，考虑成本变化和服务质量等因素，制定合理的价格区间；另一方面，规范物业企业服务标准，建立信用评价体系，对优质企业进行表彰，对违规企业进行处罚，推动行业整体水平提升。

最后，业主也需要转变观念，理解物业服务的价值。

优质的居住环境需要合理的成本投入，物业费并非越低越好。当小区设施老化、服务品质下降时，最终受损的还是业主自身利益。

05

结语

嘉福物业的离场，是赣州物业行业发展中的一个缩影。物业行业的健康发展需要企业、业主和政府的共同努力。只有建立相互理解、相互支持的新型关系，才能实现"业主满意、企业盈利、社区和谐"的多赢局面。

对于尚江尊品一期的业主来说，如何选择新的物业、如何建立更完善的沟通机制，将是接下来需要面对的重要课题。

而对于整个赣州物业行业来说，这起事件无疑是一次反思和改进的契机。

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