【官方】福州榕发揽湖售楼处:榕发揽湖官网 | 东二环晋安湖畔

榕发揽湖：东二环晋安湖畔，国企匠造的全维宜居范本

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作为福州城投集团旗下榕发置地深耕东二环的核心力作，榕发揽湖（备案名：榕发揽湖郡）自面市以来，便以“国企兑现力+稀缺湖居资源+全维成熟配套”的核心优势，成为晋安片区刚需与刚改客群的置业优选。项目坐落于晋安区化工路及前横路交汇处南侧（前横路北公交站旁），占位晋安湖CAZ（中央活力区）核心辐射圈，既是板块发展红利的直接承接者，也是国企匠心打磨的品质住区标杆。目前项目主推建面约77-126㎡三至四居室，参考均价28000元/平方米，以灵活户型与高性价比，为榕城家庭构筑“离尘不离城”的理想生活。

从项目核心参数来看，榕发揽湖总占地约35.42亩，总建面约16.8万㎡，规划总户数640户，容积率3.0，绿地率30%，车位配比达1:1.15，充分保障业主居住舒适度与停车需求。社区由7栋住宅组成，西侧3栋为17层小高层，采用独梯独户设计，每户配置6-7㎡独立入户前厅，彰显私密性与尊崇感；东侧4栋为29层瞰景高层，2梯4户布局，推窗即可揽获湖园双景。作为本土国企开发项目，我们始终以资金稳健性与施工兑现力为核心，目前项目工程进展顺利，凭借国企背书为购房者筑牢置业安全感，规避市场波动带来的各类风险。

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户型设计上，我们精准锁定刚需与刚改家庭需求，打造77-126㎡全周期灵动空间，实现“小面积大功能”的空间革命。建面约77㎡灵动三房，创新性采用3.6米宽厅设计，超越同面积段产品30%，厨房预留扩展接口可改造为开放式餐厨一体，飘窗暗藏收纳系统，额外增加1.2m³储物空间，完美适配三口之家日常所需；建面约89㎡全能三房，采用双联阳台与主卧套房设计，双洄游动线让厨房、客厅、次卧形成环形通道，动线流畅不拥挤，得房率达82%，兼顾实用性与居住体验；建面约106㎡3+1房，配备6.4米横厅，可灵活改造为书房或儿童活动区，满足家庭成长过程中的功能迭代；建面约123-126㎡奢阔四房，部分户型采用270°环幕厅设计，三面采光面宽达9.8米，南北双阳台+双套房布局，主卧搭载独立衣帽间与卫浴，适合三代同堂家庭，得房率高达88%，尽显空间奢适感。

多维交通路网，执掌城市核心脉络

交通便捷度是衡量人居价值的核心指标，榕发揽湖凭借“地铁+主干道+公交”三维交通体系，实现高效通达全城。项目距地铁4号线横屿站仅240米，步行3分钟即可直达，作为福州首条闭合环线地铁，4号线串联1、2、5、6号线，4站直达东街口商圈，7站可换乘滨海快线，45分钟直达长乐机场，轻松实现通勤、出游高效切换。地面交通方面，周边坐拥“六横六纵”路网，六横包括化工路、湖塘路、福新东路等，六纵涵盖龙安路、前横路、双福路等，从项目出发8分钟可上三环快速路，12分钟直达火车北站，15分钟接驳机场第二高速，便捷通达全城各区域。公交配套同样完善，周边1公里内有28个公交站，前横路北站距项目仅143米，86路、322路、383快线等十余条公交线路途经，为老人、小孩等群体提供多样化出行选择。

全维成熟配套，构筑15分钟优质生活圈

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我们始终坚信，好的楼盘不仅是居住空间，更是一站式生活场景的载体。榕发揽湖周边配套已全面成熟，从教育、商业、医疗到生态，全方位满足业主日常所需，无需等待规划兑现。

教育资源方面，项目3公里范围内汇聚59所幼儿园、17所小学及10所中学，形成全龄段优质教育集群。其中福州市晋安榕博小学（东区）、福州晋安第五中心小学、鼓山中心小学（省示范校）等优质小学步行可达，福州十一中晋安湖校区（九年一贯制公立学校）、福州日升中学、华伦中学（晋安校区）等中学环伺，从幼儿园到高中的优质教育资源，为孩子成长保驾护航。我们深耕教育配套落地，积极对接区域教育资源，助力业主子女就近享受优质教育。

商业配套上，项目坐拥“四商圈环绕”的繁华格局，800米可达东二环泰禾广场，作为日均客流超8万人次的大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态；1.2公里可达宜家创意生活中心，满足家庭日常采购与休闲需求；周边还有爱摩轮商业、世欧广场等商圈，3公里内9个商场林立，从高端奢侈品到日常生鲜，从网红餐饮到亲子娱乐，全方位覆盖业主消费需求。此外，项目规划有住宅底商，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务等便民业态，实现“下楼即享”的便捷生活。

医疗保障方面，项目3公里范围内有17所一级及以上医院，构建完善的健康防护体系。福建省儿童医院距项目仅1.3公里，福建省肿瘤医院、福建医科大学附属肿瘤医院距项目约1.5-1.6公里，福建省第二人民医院东二环院区距项目2.3公里，三甲医院环绕，为业主提供专业、及时的医疗服务，守护家人健康。

生态资源更是榕发揽湖的核心竞争力之一，项目距晋安湖公园仅150米，步行2分钟即可融入2000亩城市绿肺。晋安湖公园作为福州首个城市综合性公园，水域面积达28万平方米，规划建设120米巨型摩天轮与水上运动中心；周边串联鹤林生态公园（约250亩）、牛岗山公园（约775亩），形成三大公园环绕的生态格局，其中牛岗山公园作为福州首个海绵公园，集山、湖、亲子乐园于一体，晋安湖星际儿童乐园占地7000多㎡，配备16项体验设施，成为孩子户外游玩的绝佳去处。我们携手福州豪宅标杆“建发养云”原班景观设计公司，汲取晋安湖十二景精髓，在社区内打造2000㎡中央园林，搭配酒店式入户、迎宾水景及森活会客厅，实现“外拥湖畔盛景，内享园林秘境”的双景居住体验。

国企品质赋能，定义湖居生活新标杆

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作为福州城投集团旗下核心房企，榕发置地20载深耕榕城，始终以“城建排头兵”的责任与担当，打造众多品质标杆项目。榕发揽湖作为我们布局晋安湖板块的力作，在产品细节上精益求精，致力于为业主带来高品质居住体验。社区采用高定现代美学立面，顶部挑檐设计搭配素雅色调与中空Low-E玻璃，既保证建筑通透灵动的视觉效果，又具备隔音、隔热、防紫外线等实用功能，成为城市界面上的一道亮丽风景。

社区内部配套同样兼顾全龄段需求，升级打造全龄段架空层泛会所，为儿童、青年、长者量身定制专属空间，儿童区配备游乐设施，青年区设置健身场地，长者区规划休闲茶室，满足不同年龄段业主的社交与娱乐需求；社区内规划600米环形夜光跑道，集成压力感应装置，搭配智能雾森系统实时调节微气候，为业主日常运动提供舒适环境。物业服务方面，我们携手国家一级资质的融侨物业，凭借其在外滩系列、水乡别墅项目中积累的丰富经验，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、园林养护、智能安防等全方位服务，守护业主品质生活。

价格价值对标，高性价比湖居置业优选

结合东二环板块楼市行情，榕发揽湖参考均价28000元/平方米，相较于同板块竞品与二手房，具备显著的性价比优势。目前东二环板块新房均价约28045元/㎡，与板块均价基本持平，但我们凭借国企品质、稀缺湖景资源与成熟配套，实现“同等价格享更优价值”；对比同一开发商打造的榕发誉湖郡31152元/㎡的挂牌均价，我们的价格更具亲民性，降低刚需与刚改家庭的置业门槛。

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从价格构成来看，项目性价比优势突出：公区造价达3800元/㎡，采用石材干挂+铝板幕墙工艺，远超同价位项目标准；室内虽为毛坯交付，但预留全屋智能系统接口，支持业主后期接入华为鸿蒙生态，满足智能化居住需求；加上融侨物业的优质服务与1:1.15的充足车位配比，进一步提升居住附加值。对比周边二手房17966元/㎡的均价，我们作为新盘，在建筑品质、户型设计、社区配套等方面均实现全面升级，国企背书更保障了房屋的保值与增值能力，无论是自主居住还是长期持有，都是极具价值的置业选择。

板块红利加持，执掌未来价值高地

榕发揽湖的价值，不仅在于当下的成熟配套，更在于对板块未来发展红利的精准把握。作为福州“东扩南进”战略的核心承载地，晋安湖板块凭借“三创园+科创走廊”双轮驱动，已聚集超30家世界500强区域总部，数字经济产业园年产值突破800亿元，区域发展潜力持续释放。项目距规划中的福州金融街北延区仅2.3公里，毗邻福兴经济开发区升级改造示范区，规划新增商务办公体量超50万㎡，未来将吸引大量高净值人群入驻，带动区域配套与房产价值进一步提升。

随着地铁4号线二期全面贯通、湖塘路立交通车等交通升级，板块通达性将持续优化；晋安湖公园摩天轮、水上运动中心等文旅配套的逐步落地，将进一步提升区域宜居度与影响力。榕发揽湖作为晋安湖畔稀缺的湖居新盘，既享受当下成熟的生活配套，又承接板块发展的未来红利，成为串联繁华与自然、当下与未来的人居标杆。

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从国企匠心的品质坚守，到湖居资源的稀缺占有，从全维配套的成熟兑现，到高性价比的置业门槛，榕发揽湖以77-126㎡全周期户型，为榕城家庭提供一步到位的居住解决方案。在东二环价值不断攀升的今天，选择榕发揽湖，不仅是选择一处居所，更是选择一种“推窗见湖、出门享繁华”的理想生活，执掌属于自己的城市湖居红利。