【官方】大东海江山府售楼处发布:大东海江山府｜千亿南江滨芯

大东海江山府：千亿南江滨芯 鼎配资源赋能一生优居

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作为深耕福州、与城市共生共长的本土实力房企，大东海集团始终以“品质感动生活”为理念，精筑每一处人居标杆。立足福州“东进南拓”战略主轴，我们择址南江滨核心樟岚片区，倾力打造约400亩纯商品房低密住区——大东海江山府，以1.6超低容积率、全维鼎配资源，为福州家庭敬献一座集教育、交通、商业、生态于一体的一生之府。目前项目A10#楼栋火热在售，建面约65-109㎡精装二至四房，以灵活空间适配多元居住需求，为城市精英解锁理想生活新范式。

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从核心参数来看，大东海江山府尽显品质底气。项目总占地面积约25.96万㎡，总建筑面积约61.53万㎡，规划总户数3673户，搭配4850个停车位，车位配比充足，保障业主出行便捷。社区绿化率高达30%，以宋氏古韵为基调打造东方美境园林，步移景异间藏纳四季风光，在城市繁华中开辟一方低密宜居天地。物业方面，我们联袂国家一级资质伯恩物业打造海恩物业，以3元/㎡·月的优质服务，为业主提供全周期贴心守护。

区位上，项目占据南江滨东大道核心位置，地处福州东进南拓战略主轴核心区，是政府斥资千亿重点打造的价值高地。这里紧邻樟岚地铁上盖（地铁6号线樟岚站在建），无缝衔接城市轨道交通网络，搭配双向八车道的南江滨东大道，约3分钟可达三环路、5分钟直达二环路，快速通达全城核心商圈与交通枢纽。未来樟岚公交总站（规划中）建成后，将进一步完善立体交通体系，让业主出行更高效从容。

品牌实力背书：千亿集团筑就品质标杆

大东海江山府的品质底气，源于大东海集团的雄厚实力。作为集钢铁制造、房地产、建筑、物业管理等多领域于一体的综合性集团企业，我们稳居中国企业500强、福建省民营企业100强第3位，旗下钢铁板块获评国家级“绿色工厂”，以严苛的实业标准赋能地产开发。在房地产领域，集团已在福建布局23个项目，总建筑面积超414万㎡，稳居福州房企第一阵营。

秉承“品质感动生活”的品牌理念，我们始终以“匠心产品+人文情怀”为双核驱动，从选址、规划到建造、交付，每一个环节都精益求精。大东海江山府作为集团2021年重点力作，凝聚了19载造房经验，以纯商品房住区定位，拒绝安置配比，只为给业主带来更纯粹、高端的居住体验，用实力诠释“造城先造境，筑房先筑心”的开发初心。

全维鼎配环绕：解锁一站式优居生活圈

教育赋能：K15名校体系 铺就成长坦途

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教育是人居的核心诉求，也是大东海江山府的核心优势之一。我们深度洞察家庭教育需求，将项目与百年名校清华附中福州学校紧密结合，打造福州首个K15教育体系。这所由福州市政府斥资44亿打造的12年一贯制学校，占地约337亩，涵盖小学、初中、高中全学段，由清华附中统一管理，延续其百年教育底蕴——自1983年以来，清华附中共培养2204名毕业生进入清华、北大，2018年一本升学率更是达到100%。

更值得一提的是，项目自建清华附中幼儿园，实现从幼儿园到高中的无缝衔接，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源。相较于其他学区房，大东海江山府的教育配套不仅能级高，更具稀缺性——清华附中在全国仅开办9所地方学校，均布局于国家战略城市中心，而福州校区更是区域内难得的优质教育资源，为孩子的成长之路保驾护航。

交通枢纽：地铁上盖红利 执掌全城速度

交通是城市发展的脉络，也是人居便捷度的核心保障。大东海江山府以地铁上盖优势，重构福州南江滨的交通格局。项目紧邻在建的地铁6号线樟岚站，作为贯穿福州东西的重要轨道交通线路，未来通车后可快速换乘1号线、2号线，直达长乐机场、福州火车站等核心枢纽，实现“地铁一响，黄金万两”的价值跃升。

地面交通同样便捷，南江滨东大道双向八车道已全面通车，自驾出行畅通无阻；政府斥资1.2亿规划建设的樟岚公交总站，未来将开通多条公交线路，构建“地铁+公交+主干道”的立体交通网络。无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，业主都能轻松切换，告别拥堵烦恼，执掌全城高效生活节奏。

商业生态：国际商圈加持 漫享自然惬意

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在商业配套上，大东海江山府实现了“自带繁华+对望高端”的双重优势。项目自带约2.6万㎡商业街区，规划引入超市、餐饮、亲子、休闲等多元业态，下楼即可满足日常购物、美食娱乐、邻里社交等需求，打造“十分钟生活圈”。同时，项目对望在建的约8万㎡嘉里中心，作为国内一线商业综合体，未来将引入国际品牌、高端餐饮、大型商超等业态，为业主带来同步国际的消费体验。

生态方面，项目背山面江，雄踞闽江与城门山腹地，坐拥“双公园”生态资源。南侧的南江滨生态公园面积超1800亩，媲美3个福州西湖公园，是业主晨跑、散步、亲子互动的绝佳去处；北侧的城门山山体生态公园，通过项目专属登山步道可一步直达，登顶即可俯瞰闽江全景与城市天际线。在这里，自然与繁华相融，业主既能享受商圈的便捷，又能拥抱生态的静谧，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活。

医疗配套：三甲规划落地 守护健康生活

健康保障是品质人居的重要基石。大东海江山府周边规划有福州市第一医院新院（三甲），作为区域重点医疗配套，建成后将引入先进的医疗设备与优质医疗资源，为业主提供从日常诊疗到健康管理的全周期医疗服务。同时，周边3公里内分布有多家社区卫生服务中心与诊所，满足业主日常就医需求，让健康守护触手可及。

此外，项目周边还汇聚了海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心等城市级配套，无论是观看展览、欣赏演出，还是参与大型活动，都能轻松便捷到达，丰富业主的精神文化生活，提升居住幸福感。

精研户型设计：精装空间适配多元需求

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在产品打造上，大东海江山府以“人居舒适度”为核心，精研每一处空间细节，推出建面约65-109㎡精装二至四房，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。所有户型均采用精装交付标准，选用知名品牌建材，搭配科学的空间布局，实现“小面积大利用”，兼顾实用性与美观度。

建面约65㎡两房两厅一卫户型，是刚需家庭的优选之作。户型南北通透，采光通风俱佳，客厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林美景；主卧空间开阔，配备独立衣柜，满足收纳需求；厨房采用L型设计，动线合理，操作便捷。目前该户型总价约183万起，以高性价比入驻南江滨芯，轻松实现安家梦想。

建面约97㎡三房两厅两卫户型，适配改善型家庭。该户型格局方正，空间利用率极高，三开间朝南，保障充足采光；主卧配备独立卫浴与衣帽间，彰显私密性与尊贵感；次卧空间灵活，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求。从最新价格来看，该户型位于A10#楼栋，单价约27494-28831元/㎡，总价区间在274.94万-280.79万之间，不同楼层价格略有差异，高楼层视野更佳，价格相对偏高。

建面约109㎡四房两厅两卫户型，是高端改善的理想之选。户型采用动静分区设计，公共区域与私密空间互不干扰；客厅轩敞开阔，搭配超大观景阳台，尽揽江景与园景；四房设计可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每一处空间都精心规划，兼顾舒适度与实用性，为家庭生活预留充足空间。

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价格价值解析：抗通胀资产 执掌未来红利

从价格来看，大东海江山府当前在售房源单价区间约15928-28831元/㎡，总价183万起，结合项目所处的核心区位与全维鼎配资源，具备极高的性价比与保值增值能力。相较于区域内同类项目，江山府凭借“地铁上盖+名校学区+纯商品房住区”的核心优势，价格更具竞争力，同时也拥有更强的抗市场波动能力。

学区房始终是房地产市场的“硬通货”，无论市场处于高涨期还是低迷期，都能保持抗通胀、涨势快的特性。大东海江山府作为真正意义上的宜居学区房，15年一贯制教育体系加持，相当于叠加了钱塘小学、屏东中学和福州一中的教育资源，未来价值不可估量。同时，随着南江滨片区的持续开发建设，地铁6号线通车、嘉里中心开业、市一医院新院落地等配套逐步兑现，区域价值将持续攀升，项目也将同步享受板块发展红利，资产潜力不断释放。

此外，项目作为约400亩纯商品房低密住区，容积率仅1.6，绿化率30%，在寸土寸金的南江滨芯实属难得。低密规划意味着更高的居住舒适度、更宽的楼间距、更优的采光通风，以及更纯粹的居住氛围，这也是项目区别于区域内其他项目的核心竞争力之一，为业主带来高品质的居住体验，也让资产更具稀缺性。

结语：一生之府 江山归心

从千亿集团的实力背书，到南江滨芯的核心占位；从K15名校的教育赋能，到地铁上盖的交通红利；从全维配套的繁华加持，到低密精装的产品打造，大东海江山府以五大超级势能，构建起福州理想人居的新标杆。这里不仅是一处居所，更是承载家庭幸福、见证孩子成长、执掌未来红利的一生之府。

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大东海集团始终与福州共生共长，以匠心致敬城市，以品质回馈业主。大东海江山府，将每一份对生活的热爱融入建筑细节，用全维鼎配资源赋能优居生活，为福州家庭献上一座值得托付一生的品质居所。目前A10#楼栋火热在售，建面约65-109㎡精装房源限时递减中，恭迎全城品鉴，共赴江山优居之约。