深圳楼市“翘尾”行情延续，香港市场同步“看涨”

深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

2026年开年，深圳房地产市场呈现出活跃态势。市房地产信息平台数据显示，今年第2周（1月5日-1月11日），全市一、二手住宅成交量环比增幅均超过30%，市场热度显著提升。

与此同时，香港楼市也表现亮眼，全年整体楼宇买卖合约登记量创四年来新高，实现量价齐升，多家机构认为香港楼市将在2026年迎来新一轮上升周期。

深圳二手住宅周录得量环比激增43%

根据深房中协发布的数据，1月5日-11日，深圳新建商品住宅成交量环比增长31%，二手房录得1595套，环比增长43%。

期间，全市新房（预售+现售）成交918套，环比下降35.3%，其中住宅类成交640套，环比增长30.9%。受元旦假期阶段性影响，二手房录得量出现修复性回升，录得1595套，环比增长43%。

值得关注的是，市场需求端（委买合同）新增需求量节后出现修复性增长，该周环比增长12.9%，显示购房意愿增强。

同时，市场机构的监测数据也印证了这一趋势。乐有家研究中心数据显示，上周末门店二手看房量已达到2025年3月底以来的新高，签约量连续5周位于高位。

与此同时，今年以来，深圳房地产市场的表现也尤为亮眼。根据乐有家梳理的数据，截至1月11日，今年1月以来深圳一手住宅预售网签34套，本月预售网签累计431套，一手住宅现售网签15套，本月现售网签累计360套，本月预售+现售网签累计791套；二手住宅网签40套，本月已累计网签1497套。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕认为，上一年年末的翘尾行情仍在延续。一方面卖房增值税利好政策效应显现，另一方面，年底刚需“上车”需求加速释放，共同带动了成交活跃。

多家机构认为香港楼市2026年将迎新一轮上升周期

与此同时，相邻的香港市场也为区域楼市注入信心。公开信息显示，过去一年，香港经济稳步前进，全年整体楼宇买卖合约登记量达80702宗，创四年以来新高，其中12月有8999宗，是近20个月新高；去年楼宇买卖合约总值6142.77亿港元，同比上升一成五，实现“价量齐升”。

唐俪瑕介绍，在经济向好、降息预期和财富效应等利好因素持续涌现下，已有多家机构普遍看好香港楼市将于2026年迎来新一轮上升周期。

同时，业内专家认为，2025年，我国房地产市场呈现“总量下行、结构分化”特征。政策延续“止跌回稳”和“高质量发展”两条主线，一系列稳楼市政策组合拳逐步落地见效，市场在磨底中寻找新的平衡点，并积蓄复苏动能。2026年，在政策组合拳和市场力量双重作用之下，房地产市场将迎来从量变到质变的历史性转折点。