【动态】江湾金茂府售楼处 | 宝山江湾金茂府官方发布：焕新典范!

哈喽各位上海买房人，我是楼小歪！最近上海中环楼市炸出一个大冷门——当所有人都以为中环新房“没有10万+下不来”的时候，江湾金茂府带着7万+的单价横空出世，直接给燥热的中环楼市浇了一盆“理性冷水”。消息一出，我的后台直接被问爆，不少改善家庭连夜追问：“这是真的吗？7万+能买中环金茂府？会不会有坑？”上周我特意约了金牌销售，第一时间实探这个“搅局者”项目，逛完之后才算彻底明白：这根本不是降价走量，而是用产品力重新定义了中环品质住宅的价值标准！今天就带大家深度扒一扒，江湾金茂府到底藏着多少硬实力，能在10万+的中环市场里杀出一条血路！

先给大家划重点避坑：江湾金茂府的核心优势堪称“中环性价比天花板”——7万+的单价，对比周边10万+的新房、12-15万的二手房，一二手倒挂优势肉眼可见；项目位于新江湾板块1.7公里辐射圈内，坐拥双轨交TOD3.0规划，通勤市区全搞定；更狠的是，它把单价10万+豪宅才有的十二大绿金科技系统直接拉满，毛细管网、24小时新风等配置一应俱全；再加上1800㎡下沉式会所、LDKB一体化户型，妥妥的高端改善配置。在上海楼市从“盲目追地段”转向“精挑产品力”的当下，这个项目简直是为改善家庭量身定做的“捡漏王”，难怪刚亮相就被购房者挤爆售楼处！

先懂中环楼市逻辑：10万+已成常态，7万+为何是“天选之子”？

关注上海楼市的朋友都知道，现在想在中环买套新房，简直是“用钱包渡劫”。打开上海新房地图就能发现，中环沿线早已是10万+的天下：徐汇中环新房单价直奔13万，静安中环站稳12万，就连杨浦、普陀的中环板块，新房单价也普遍突破8.5万，稍微带点品质的项目，分分钟冲到10万+。

更夸张的是二手房市场，中环沿线次新房挂牌价基本在12-15万/㎡，比如新江湾板块的某标杆小区，房龄已经8年，二手房均价还能卖到14万/㎡，而且成交非常活跃。数据显示，2025年上半年，上海中环沿线新房成交均价达到10.8万/㎡，同比上涨12%，在“买涨不买跌”的惯性思维下，不少开发商都在跟风涨价，仿佛“10万+”成了中环新房的“准入门槛”。

就在这样的市场环境下，江湾金茂府7万+的单价横空出世，瞬间打破了中环楼市的定价逻辑。很多人第一反应是“会不会是远郊碰瓷中环？”“是不是小开发商的劣质产品？”但实探之后我发现，完全是多虑了！项目位于新江湾板块1.7公里辐射圈内，属于正宗的中环价值辐射区，而且是金茂府系高端产品，品质有口皆碑。

其实仔细想想，江湾金茂府的出现，恰恰折射出上海楼市的深刻变化：购房者不再盲目为“中环”两个字的地段溢价买单，而是开始计算“每一分钱都花在刀刃上”。毕竟，10万+的房价意味着一套140㎡的改善房，总价要多花400万以上，这对于大多数改善家庭来说，都是不小的压力。而江湾金茂府用7万+的单价，提供了同等甚至更优的居住体验，这种“理性性价比”，才是它能引爆市场的核心原因。

实探区位交通：双轨交TOD3.0，中环通勤无压力

对于改善家庭来说，买中环的核心诉求之一就是“通勤便利”。江湾金茂府最打动我的，就是它的TOD3.0规划，把交通、商业、休闲等资源完美整合，真正实现了“出门即繁华，通勤不费力”。

我实地测试了交通配套：项目周边环绕着两条地铁线路，其中一条已经通车，步行10分钟就能到达站点，从这里出发，25分钟直达五角场商圈，35分钟通达静安寺、人民广场等核心商务区；另一条地铁正在规划中，未来通车后将直接串联起浦东、徐汇等多个行政区，通勤效率再上一个台阶。对于在市区上班的改善家庭来说，这样的双轨交配置，完全能满足日常通勤需求，再也不用忍受长时间的拥堵。

自驾出行更是方便。项目周边有中环路、逸仙高架等多条主干道环绕，从项目出发，自驾15分钟就能上中环，20分钟到达五角场，30分钟直达虹桥商务区，40分钟可通达陆家嘴。而且周边道路路况良好，高峰期也不会出现严重拥堵，我早高峰的时候特意开车试了一圈，从项目到人民广场只花了38分钟，比我预想的快太多。

更值得一提的是项目的TOD3.0规划，这可不是简单的“地铁+住宅”，而是把商业、办公、休闲、教育等资源都整合到一起。据销售介绍，项目周边规划了大型商业综合体，未来在家门口就能逛街、吃饭、看电影；同时还规划了社区服务中心、幼儿园等配套，真正实现了“10分钟生活圈”。这种规划理念，在上海中环的新项目中并不多见，大大提升了居住的便利性和幸福感。

从区位价值来看，项目位于新江湾板块1.7公里辐射圈内，能直接享受新江湾的成熟配套。新江湾板块作为上海知名的高端居住区，生态环境优越，商业配套成熟，聚集了大量高知人才，居住氛围非常好。江湾金茂府能共享这样的板块资源，再加上自身的TOD规划，区位优势直接拉满。

配套大揭秘：成熟商业+优质教育，10分钟生活圈配齐

如果说交通是项目的“硬实力”，那成熟的配套就是它的“软实力”。江湾金茂府最打动改善家庭的地方，就是不用等规划，周边的商业、教育、医疗配套已经相当成熟，买了就能直接享受。

商业配套方面，项目周边3公里内聚集了新江湾城商圈、五角场商圈等多个大型商业综合体。其中新江湾城商圈距离项目仅1.5公里，开车5分钟就能到达，里面涵盖了奢侈品门店、高端餐厅、亲子乐园等全业态，平时逛街、吃饭、遛娃都不用跑远；五角场商圈则是上海北部的商业核心，聚集了万达、合生汇等多个大型商场，能满足家庭的高端消费需求，不管是商务宴请还是周末家庭聚会，都能找到合适的场所。除了大型商圈，项目周边还有多个社区商业配套，超市、菜市场、便利店等应有尽有，日常生活便利性拉满。

教育资源也是项目的“王牌优势”。周边1公里内覆盖了多所优质学校，从幼儿园到中学的全龄教育体系完善。其中不乏上海知名的公立学校，师资力量雄厚，教学质量优异。我实地走访了周边学校，发现距离项目最近的小学仅800米左右，步行10分钟就能到达，对于有孩子的家庭来说，上学非常方便。更关键的是，这些学校的入学门槛相对友好，能为孩子提供优质的教育资源，这也是很多改善家庭选择这里的核心原因。

医疗资源也相当给力。项目周边3公里内有上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院区）等多家优质医院。其中上海市肺科医院是三甲医院，医疗水平领先，距离项目仅2公里，开车10分钟就能到达，为家人的健康提供顶级保障。平时有个小病小痛，周边的社区卫生服务中心也能及时解决，完全不用为就医问题发愁。

实探产品核心：十二大绿金科技加持，1800㎡会所太惊艳

如果说区位和配套是江湾金茂府的底气，那产品力就是它的核心竞争力。作为金茂府系的高端产品，项目在产品设计上花足了心思，尤其是7万+的单价能享受到10万+豪宅的配置，这才是真正的“性价比之王”。

先说说最让我惊艳的十二大绿金科技系统。熟悉金茂府的朋友都知道，绿金科技是金茂的“王牌”，通常只出现在单价10万+的豪宅中，比如大宁金茂府、滨江金茂府等。而江湾金茂府直接把这套系统拉满，包括毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、地源热泵系统等核心配置。我在样板间体验了一下，室内温度始终保持在22-26℃的舒适区间，不管是炎热的夏天还是寒冷的冬天，都不用开空调；新风系统能有效过滤PM2.5，即使外面雾霾严重，室内空气也非常清新；而且整个系统运行起来几乎没有噪音，居住体验感直接拉满。

更难得的是，这套科技系统的能耗成本和普通住宅差不多。销售给我算了一笔账，一套140㎡的房子，每月科技系统的能耗费用大概在300-400元，比开空调、暖气还便宜。这种“低碳环保+舒适居住”的模式，正好戳中了当代改善客群的核心诉求——不用为舒适生活支付高额成本。

再看社区规划，项目配备了1800㎡的下沉式会所，这在7万+单价的项目中简直是“降维打击”。我实地参观了会所，里面配备了健身房、恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、儿童活动区等全维功能区。健身房器材齐全，都是进口品牌；恒温泳池水质清澈，采用24小时水循环系统；私宴厅装修奢华，配备了专业的厨房设备，适合业主举办家庭聚会或商务宴请；儿童活动区采用环保材料，设计充满童趣，让孩子能在安全的环境里尽情玩耍。这样的会所配置，即使是在10万+的豪宅项目中也不多见，江湾金茂府却直接标配，诚意满满。

建筑美学也很有特色。项目采用现代简约的建筑风格，外立面选用高端石材和玻璃幕墙，搭配精致的金属线条，在阳光的照射下呈现出细腻的质感，远远望去就像一座高端度假酒店。社区内部的景观规划也很用心，采用“一轴多组团”的设计理念，打造了多个主题园林景观，包括中央草坪、亲水平台、休闲步道等。我在社区里逛了一圈，随处可见茂密的绿植、蜿蜒的步道和清澈的叠水景观，空气清新，环境静谧，完全不像在繁华的中环城区里。

户型设计也非常贴合改善家庭的需求。项目主打120-160㎡的三房和四房户型，采用LDKB一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成开阔的公共活动区域。我重点参观了140㎡的四房样板间，客厅面宽达到5.2米，搭配全景落地窗，采光和视野都非常好；厨房采用U型操作动线，洗、切、炒一步到位，配备了方太、科勒等一线品牌家电；卧室区域注重私密性，主卧是豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，居住舒适度拉满。

值得一提的是，项目的得房率非常高，达到了80%以上，比同区域的竞品项目高出5-8个百分点。以140㎡的户型为例，实际使用面积比竞品多了7-11㎡，相当于多了一个书房的空间，性价比直接拉满。

市场对比+置业建议：这三类人，别错过中环上车好机会

了解上海楼市的朋友都知道，当前上海中环改善市场的选择虽然不少，但真正的高性价比项目却非常稀缺。对比同板块的竞品项目，江湾金茂府的优势非常明显。同区域的新房均价已经达到10万+，而江湾金茂府仅7万+，一套140㎡的房子能节省420万以上的总价；对比周边的二手房，12-15万的单价更是让江湾金茂府的倒挂优势一目了然，买新房不仅能享受全新的居住体验，还能节省一大笔钱。

更关键的是产品力的对比。同区域的10万+新房，大多没有配备绿金科技系统，会所配置也比较简单；而江湾金茂府用7万+的单价，提供了10万+豪宅的配置，这种“降维打击”让竞品项目毫无还手之力。从市场热度来看，项目展厅开放仅一周，来访量就突破3000组，认筹量已经超过了首批推售房源的数量，大概率会出现“逢开必火”的情况。

那么哪些人适合入手江湾金茂府呢？我给大家梳理了三类核心客群：

第一类是在市区上班的改善家庭。对于在静安寺、人民广场、五角场等核心商务区上班的改善家庭来说，项目双轨交环绕，通勤非常方便。7万+的单价能让他们以更低的预算入主中环，享受成熟的配套和优质的居住体验，是一步到位的置业选择。

第二类是注重居住品质的科技住宅爱好者。很多人都想体验金茂的绿金科技系统，但10万+的单价让不少人望而却步。江湾金茂府7万+的单价，让更多人有机会享受科技住宅的舒适体验，尤其是家里有老人和小孩的家庭，对居住环境要求高，这套系统能为家人的健康提供保障。

第三类是追求资产保值增值的投资者。当前上海楼市正在经历价值重构，购房者不再盲目为地段溢价买单，而是更看重产品本身的综合价值。江湾金茂府凭借一二手倒挂优势、优质的产品力和成熟的配套，未来升值潜力巨大。而且项目的流动性非常好，不管是自住还是未来置换，都非常容易出手。

最后再给大家提个醒：江湾金茂府的首批推售房源数量有限，目前认筹情况非常火爆，好楼层已经所剩不多。如果你是改善家庭，想以7万+的单价入主中环，享受金茂的绿金科技和优质配套，一定要尽早预约实地探盘，了解最新信息。毕竟在中环10万+的市场环境下，这样的机会真的不多了。

总的来说，江湾金茂府的热销不是偶然，而是区位优势、产品实力、成熟配套和高性价比共同作用的结果。它不仅打破了上海中环楼市的定价逻辑，也为上海改善家庭提供了一个难得的置业机会。如果你还想了解项目的具体户型图、最新优惠信息，或者想预约实地探盘，可以在评论区留言，我会第一时间回复大家。好了，今天的探盘就到这里，我们下期再见！