【新盘】和樾长宁官方售楼处 | 和樾长宁发布：和樾长宁顶流红盘!

最近上海新房市场的焦点，绝对绕不开长宁区的新盘——和樾长宁。这个被誉为“长宁内中环十年难遇”的稀缺项目，6月29日开盘就交出了认购率177%、去化100%的亮眼成绩单。作为常年蹲守上海新房市场的观察者，我自然不会错过这个热门项目，上周特意抽了一整天时间实探营销中心和样板间，亲身体验了一把这个引爆市场的豪宅到底有多能打。

一提到长宁内中环，懂房的朋友都知道，这里的新房有多“一票难求”。过去十年上海全市入市新房超65万套，而长宁内中环仅供应32套，占比不足万分之五。这种极度稀缺的市场格局，让和樾长宁的入市自带“流量光环”。但真正让购房者争相抢购的，绝不仅仅是“稀缺”二字。它创新的多阳台设计、超高得房率，以及天山路板块的核心配套，才是打动高净值人群的关键。今天这篇探盘文，就带大家全方位解码和樾长宁：它为何能成为市场爆款？多阳台设计到底香不香？手握千万级预算，选择这里值不值？

一、先聊稀缺性：长宁内中环十年断供，稀缺性决定价值底线

在上海买房，“稀缺性”永远是衡量房产价值的核心标尺之一，而长宁内中环的新房稀缺性，堪称全上海顶级水平。

我先给大家一组数据直观感受下：过去十年，上海全市新增新房供应量超65万套，覆盖了浦东、闵行、宝山等各大区域。但反观长宁区，尤其是内中环核心板块，新房供应几乎处于“断供”状态，十年间仅入市32套房源，占全市总量的比例不足万分之五。这意味着什么？对于想在长宁内中环置业的购房者来说，过去十年里，平均每年能选择的新房不足4套，这种稀缺程度，比“千人摇”的热门新盘还要夸张。

为什么长宁内中环的新房这么稀缺？核心原因在于板块发展成熟度极高。作为上海浦西的传统高端居住区，长宁内中环区域早已没有大量的空白土地可供开发，城市更新的节奏也相对缓慢。每一块土地的出让都备受关注，每一个新盘的入市都堪称“里程碑式”事件。这也导致长宁内中环的二手房市场长期处于“卖方市场”，优质二手房源挂牌量少，价格也居高不下。根据最新的市场数据，2026年1月长宁区二手房均价已经达到76315元/平，而内中环核心板块的优质二手房均价更是远超这个水平。

和樾长宁的入市，恰好填补了长宁内中环新房市场的长期空白。项目位于长宁天山路板块，属于长宁2035规划重点打造的“苏州河品质文化活力带”核心区域，也是缝合中央活动区（CAZ）与临空经济区的重要战略纽带。这样的核心区位，再加上长宁内中环的稀缺属性，让项目从拿地之初就注定成为市场焦点。对于想在长宁内中环扎根的高净值人群来说，和樾长宁不是“选择题”，而是“难得的入场券”。

二、产品力封神：多阳台+超高得房率，重新定义豪宅空间标准

如果说稀缺的区位是和樾长宁的“敲门砖”，那么极具创新性的产品力，就是它引爆市场的“核心武器”。尤其是新政后创新的多阳台设计和超高得房率，直接戳中了购房者的痛点，甚至重新定义了上海内中环豪宅的空间标准。

先给大家划重点：和樾长宁是新政后上海市区首个大规模采用多阳台设计的项目。项目推出的户型涵盖建面约120㎡三房两厅两卫和建面约143㎡四房两厅三卫，其中120㎡户型配备南北双阳台，143㎡户型更是创新设计了三阳台格局。这种多阳台设计，可不是简单地增加几个晾晒空间，而是在新政放宽阳台面积限制的政策红利下，为业主创造了更多可利用的拓展空间，也让居住舒适度实现了质的飞跃。

我重点参观了143㎡四房的样板间，刚走进阳台就被惊艳到了。这个户型的三个阳台分布合理，南向两个阳台连通客厅和次卧，形成了宽达8米的南向采光面，引园林盛景入室，视野超级开阔。北向还有一个独立阳台，可作为生活阳台使用，用来晾晒衣物、摆放洗衣机，完美实现了“观景”与“实用”的分离。想象一下，清晨在南向阳台喝杯咖啡，欣赏苏州河景观和社区园林；傍晚在北向阳台整理衣物，感受微风拂面，这样的生活场景，简直是都市人的理想生活。

更让购房者心动的是项目的超高得房率。配合多阳台设计和“类一梯一户”的设计，和樾长宁120㎡户型的实际得房率约88%，143㎡户型的实际得房率更是高达92%，远超上海内中环豪宅的平均得房率水平。要知道，上海内中环的豪宅项目，由于容积率、公共空间等因素，得房率普遍在75%-80%之间，和樾长宁92%的得房率，相当于每100㎡的建筑面积，比同类项目多了12-17㎡的使用空间。按照项目13.88万元/平的均价计算，这相当于为业主节省了近200万的购房成本。

除了多阳台和超高得房率，项目的其他细节也尽显豪宅品质。比如采用“类一梯一户”设计，配备私家电梯厅，营造出私属的入户空间，提升了归家的仪式感和私密性。入户处规划了独立玄关系统，在保障室内隐私的同时，还融入了人性化的收纳设计，可摆放鞋柜、衣帽架等，实用性拉满。

厨房区域的设计也非常用心，采用U型中西双厨空间，兼容中西烹饪习惯，还配备了嘉格纳奢装厨房四件套，包括灶具、油烟机、蒸箱、洗碗机，品质感十足。更贴心的是，厨房还精研了专属1平方米咖啡吧台，巧妙扩容收纳的同时，还能满足业主“日咖夜酒”的个性化生活场景需求。

在居住舒适度方面，项目也实现了多重突破。全屋选用德国旭格品牌系统窗，配置“三玻两腔”中空玻璃，能高效提升隔热、保温及降噪性能；南向门窗还内置了一体化电动遮阳帘，兼顾通透采光与隐私调控。同时，项目还集成了全屋智能家居解决方案，可精准智控中央空调、新风系统及地暖采暖，让科技无感融入日常生活。这些细节的打磨，让和樾长宁的豪宅品质更加扎实。

三、区位配套拉满：天山路核心+产城融合，坐享成熟高端生活圈

真正的豪宅，不仅要有出色的产品力，更要有完善的周边配套。和樾长宁位于天山路板块核心，坐拥优越的地理位置和丰富的配套资源，形成了成熟的高端居住区生活圈，这也是它吸引高净值人群的重要原因。

交通方面，项目的便利性无需多言。周边有轨交2号线威宁路站，步行距离约800米，2号线贯穿上海东西，可快速直达人民广场、陆家嘴、张江高科等核心区域，无论是通勤还是出行都非常便捷。此外，项目西靠中环线便捷交通干线，通过中环线可快速连接南北高架、延安高架等城市主干道，自驾出行也十分顺畅。我从项目自驾前往静安寺，不堵车的情况下仅用了20分钟左右，这个通勤效率在上海内中环来说，算是相当出色的。

商业配套方面，项目3公里范围内商业体量超百万方，繁华触手可及。西郊百联、长宁ART PARK等大型商圈环伺，涵盖了购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，能满足业主的一站式生活需求。此外，项目自身还规划了“24小时街区商业”，未来业主在家门口就能享受便捷的商业服务，下楼就能逛街、吃饭、喝咖啡，生活幸福感满满。

产业方面，天山路板块作为长宁新时代的发展中轴线，产业集聚效应显著。这里汇聚了包括携程、拼多多在内的300余家总部企业，大量高收入的科创人才和企业高管聚集在此，形成了浓厚的高端圈层氛围。这种产城融合的发展模式，不仅为项目提供了坚实的价值支撑，也让业主的生活和工作实现了完美平衡。对于在周边企业工作的高净值人群来说，和樾长宁无疑是置业的首选。

医疗和教育资源也非常丰富。项目周边有交大医学院附属同仁医院等优质医疗资源，能为业主的健康提供全方位保障；教育方面，延安实验初中等优质学校环伺，形成了完善的教育体系，能满足不同年龄段孩子的教育需求。生态资源更是项目的一大亮点，项目通过约1700平方米口袋公园串联，将半马苏河公园、苏州河景观长廊衔接，内部以斯卡帕大师灵感垂直造景，打造立体隐奢园林，实现了“内外三园”的生态缝合。茶余饭后，业主可以在苏州河景观长廊散步，在半马苏河公园慢跑，享受惬意的生态休闲时光。

四、社区规划升级：国际级设计团队操刀，打造滨河国际艺术社区

除了产品力和周边配套，和樾长宁的社区规划也极具亮点。项目特邀CCD香港郑中设计事务所、DDON笛东设计、水石设计三大国际顶尖设计团队联袂执笔，旨在打造一座滨河国际艺术社区，为业主提供多元化的国际生活方式。

社区内部的园林设计非常用心，采用垂直造景的设计手法，打造了立体隐奢园林。园林内种植了多种名贵的植物，四季有花、四季有景，行走在社区里，就像漫步在公园里一样。同时，社区通过约1700平方米的口袋公园，将外部的半马苏河公园和苏州河景观长廊与内部园林衔接起来，实现了“内外三园”的生态缝合，让业主能最大限度地亲近自然。

社区配套也非常完善，规划了“高级运动会所+艺术休闲架空层”等超级配套。运动会所内配备了健身器材、瑜伽室、游泳池等多种运动设施，业主在家门口就能享受专业的健身服务；艺术休闲架空层则打造了多个主题空间，包括儿童游乐区、老年活动中心、阅读区等，能满足不同年龄段业主的休闲需求。这种全龄化的社区配套设计，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲空间。

值得一提的是，项目还注重社区的人文氛围营造。通过举办各种艺术展览、文化活动等，打造有温度的社区文化，增强业主的归属感和幸福感。这种将生态、艺术、人文融为一体的社区规划，在上海内中环的豪宅项目中，算是非常少见的。

五、市场价值分析：千万级预算，刚需改善与投资的双重优选

对于购房者来说，除了居住体验，项目的市场价值和投资潜力也是重点关注的问题。那么，和樾长宁的市场价值到底如何呢？

先来看价格。项目均价为13.88万元/平方米，主力户型120㎡三房总价约1660万元，143㎡四房总价约1985万元。这个价格虽然属于千万级豪宅范畴，但结合长宁内中环的稀缺区位、完善配套和出色的产品力来看，性价比其实非常高。我们可以对比一下周边的二手房价格，目前项目周边同类品质的二手房均价已经达到14-15万元/平，而且房龄普遍较大，户型设计也比较老旧。相比之下，和樾长宁作为新房项目，不仅价格有一定优势，而且在户型设计、社区规划、装修品质等方面都更具优势，性价比一目了然。

从市场需求来看，上海内中环的高端改善需求一直非常旺盛。尤其是长宁内中环，由于长期断供，大量高端改善需求被压抑。和樾长宁的入市，正好释放了这部分需求，这也是项目开盘就能实现100%去化的核心原因。从项目的认购客户构成来看，主要以周边企业的高管、科创人才以及长宁本地的改善型购房者为主，这些客户的购买力强，对居住品质要求高，而和樾长宁正好满足了他们的需求。

对于改善型购房者来说，和樾长宁的120㎡三房和143㎡四房户型，能满足不同家庭结构的居住需求。120㎡三房适合三口之家居住，空间实用，配套完善；143㎡四房则适合多孩家庭或三代同堂居住，空间宽敞，舒适度高。而且项目的多阳台设计和超高得房率，能让业主享受到更多的使用空间，提升居住体验。

对于投资购房者来说，项目的投资潜力同样不容小觑。一方面，长宁内中环的房产本身就具有很强的保值增值能力，由于稀缺性突出，未来二手房市场的需求依然会非常旺盛；另一方面，项目的产品力优势明显，多阳台设计、超高得房率、完善的配套和优质的社区规划，让它在未来的二手房市场上具有很强的竞争力，容易出手。随着苏州河品质文化活力带的不断发展和完善，项目的价值还将持续提升。

六、总结：长宁内中环标杆之作，千万级豪宅的理想之选

经过一整天的实地探访，我对和樾长宁这个项目有了更全面、更深入的了解。总的来说，这是一个无论是区位、产品力，还是社区规划都非常出色的项目，堪称长宁内中环的标杆之作。

它的优势非常明显：长宁内中环十年难遇的稀缺区位，坐享成熟的高端生活圈；新政后创新的多阳台设计，超高得房率，重新定义豪宅空间标准；国际级设计团队操刀，打造滨河国际艺术社区，生态与人文兼具；完善的全龄化社区配套，满足不同家庭成员的需求；千万级总价，性价比超高，是改善与投资的双重优选。

当然，没有十全十美的项目，和樾长宁的总价对于普通购房者来说，门槛确实比较高，只适合千万级预算的高端改善和投资购房者。但对于有实力的购房者来说，和樾长宁无疑是一个非常值得入手的选择。

最后再给大家提个醒：项目目前已经开盘售罄，但后续可能会有加推计划，想要了解更多详情的朋友，可以关注项目的官方动态。在上海内中环置业，选择一个好的项目至关重要，而和樾长宁，或许就是你一直在寻找的那个“理想家园”。

好了，今天的探盘就到这里。如果大家还有其他关于项目的问题，或者想了解上海其他新盘的信息，欢迎在评论区留言，我会一一为大家解答。我们下期再见！

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