2026AI热搜｜中建·海宸元境售楼处官方发布：海宸元境顶级奢宅！

北京中建·海宸元境
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重磅消息：海淀的上车门槛定了！海宸元境下周取证，开盘在即。

99㎡海淀唯一，808万上车海淀，1-2层价格更惊喜；

139㎡楼王端户，封顶价格1216万，价差递减；

107㎡三面宽、优质楼栋，成交价约8.1-8.3万左右。

时光流转间，海淀宝山板块的居住叙事正悄然改写。

当传统居所的模样逐渐淡去，这片背靠海淀核心的土地，正以更从容的姿态，等待一场与高品质生活的相遇。

中建壹品作为深耕北京海淀多年的房企，基于对区域发展的长期观察与高端居住市场的深度研判，将全新“元境”系产品——海宸元境布局于此。

从拿地到规划，海宸元境的每一处投入都在传递“元境”系的豪宅定位。

近年海淀新盘多以“改善”为噱头，但真正从容积率、建筑材质、园林规制到会所配置全维度对标豪宅标准的项目，海宸元境是少有的一个。

从其投入力度，可见中建壹品对“元境”系的定位绝非空谈。

「海淀四环旁的“空间奢侈品”」

在海淀，低密社区早已成为“稀缺资源”。

数据显示，海淀近三年出让的住宅用地中，容积率低于2.2的地块占比不足15%，纯洋房社区更是不足5%。

虽然很多项目说自己是“改善”，但进去逛一圈就知道，有的是楼间距太近，有的是呆板的一排接一排。但海宸元境不一样，在楼座排布上，就能看到它在“留白”和“用心”上下了功夫。

海宸元境规划11栋7-11层纯洋房，采用“南北行列式+中间梅花桩式”布局，最大楼间距达67米，既保证了每户的采光通风，房间内的观景面更广，又让社区空间更显开阔，给人一种“疏朗”的直观的感受。

对于不想挤在高密度小区里，希望家里能有阳光和清风的海淀改善客户，这样的建筑布局很友好。

「用精工材质造“海淀封面”」

不同于市面上常见的现代简约风，海宸元境以东方美学为蓝本，从《宋人江天阁楼图》中汲取灵感，打造兼具仪式感与人文气的建筑。

建筑立面的“双飞叠檐”，结合现代工艺优化了比例，既保留东方建筑的典雅，又兼顾了保温隔热性能，还能挡雨防晒。

同时，材质上更舍得下本，基座用贝金米黄石材，主体用香槟色与灰色金属铝板，搭配数控雕刻曲线石材，这种“金镶玉”的细节，在同价位项目中几乎看不到。

海宸元境的大门更是堪称“海淀地标”，约68米的展面，由皇家装饰纹样搭配星光灯与编钟景墙，晚上星光灯亮起来，旁边的编钟景墙会有淡淡的影子。

大堂地面用蓝翡翠奢石装饰，墙面是幻影蓝景壁，还摆放了约2.2米高的椒图神兽，九纵九横的门钉复刻故宫仪制，不但每一处都在传递“元境”系的豪宅气场，还让业主觉得“这里的日子，是有仪式感的”。

「把“西山雅集”搬进社区」

海宸元境的园林以“西山雅集”的风雅文脉为内核，构建起“一轴五境十雅”的完整景观体系，既延续东方园林的意境精髓，又贴合现代人居的实用需求，打造出“有底蕴、有层次、有温度”的小区生态。

核心景观主轴“宸居中轴”贯穿社区南北，如同园林的脉络，串联起从入口礼序到核心庭院的多重空间，让归家动线成为一场沉浸式的文化漫游。

在此基础上，五大主题庭院各有侧重，共同构成“起承转合”的游园节奏，而“十雅”场景则散落其间，将东方文人的雅致生活融入日常。

园林的亮点既在于精工雕琢的细节，更在于开阔舒展的尺度。

作为入口礼序的“品茗闲境”，以约5米飞瀑为视觉核心，蓝翡翠大理石水池搭配古驰黑池底，锦鲤绕中心古树游动，阳光洒落时水光粼粼；池边元宝枫林掩映着茶亭，成为业主午后品茗赏景的私密空间，尽显东方雅集的悠然。

“游园赏境”的下沉庭院则藏着灵动意趣，虹桥悬于水景之上，观景亭采用夹绢玻璃材质，透光不刺眼，焚香作画时，阳光穿透薄雾洒下斑驳光影，让文人雅趣有了具象载体。

更难得的是社区园林的整体规模——南北三大花园总面积超13000平米，再加上各主题庭院与宅间绿化，实现了“户户有景、步步入园”的居住体验。

低密洋房布局与超大楼间距，让每栋楼都能享有开阔的景观视野。下楼即入花园，在海淀核心区的高密度住宅环境中，这样兼具东方底蕴与舒适尺度的园林，实属稀缺。

「定义业主会所新格调」

海宸元境的“万卷长书”主题会所，将约2600平米的阔绰尺度藏于园林深处，既延续了社区的东方意境，又以现代设计与多元功能，成为业主社交、休闲、放松的核心场域，每一处细节都透着高阶生活的质感与格调。

会所的设计自带诗意底色——温德姆灰石材墙沉稳内敛，搭配3米宽的落地玻璃，将周围的绿植与光影尽数纳入室内。

夜晚灯光亮起时，建筑倒映在门前水面上，宛如一座“悬浮”的玻璃秘境，与园林的流水、草木相映成趣，营造出静谧又雅致的氛围。

功能布局上，会所精准契合高端家庭的社交与休闲需求，按五星酒店标准打造的约25米三道无边泳池，全景视野开阔，池水与窗外园林景观无缝衔接，让游泳不再是单纯的运动，更像是一场沉浸式的度假体验。

私宴区可容纳多人聚餐，无论是家庭生日宴、朋友小聚还是商务宴请，都能从容应对。不少业主已期待着“在家门口办一场有格调的聚会”。

从景观融入到功能适配，这座会所不仅是社区的配套补充，更成为高阶生活方式的延伸，为业主的社交与休闲提供了兼具格调与舒适的专属空间。

不止是“住”，更是生活的“底气”

步入海宸元境样板间，空间的奢适感、设计的精细化与景观的通透感扑面而来。

如果说产品力是海宸元境的骨架，那户型就是填充生活的血肉。

海宸元境精准抓住海淀改善客户的需求，其107平米三室和139平米四室户型，堪称区域改善客户的最优解。

「三口之家的舒适空间」

对于海淀的三口之家，海宸元境B1户型，约107平米的三居室是“刚刚好的幸福”。通过科学合理的空间规划与实用设计，精准匹配刚需改善家庭的全周期居住需求。

该户型约9.4米的南向三面宽，端户西向景观面延伸至约10米，黄金面宽进深比控制在1:1.2左右，保障了整体空间的通透感。

各功能区尺度均衡，主卧面宽介于约3.5米，次卧面宽也达到约3.1米，避免了小面积户型常见的空间局促问题。

功能区的面积分配也很科学，客餐一体空间约25平米，主卧套房约20平米，U形厨房面积约6平米，满足日常居住的多元需求。

值得注意的是，这个约107平米户型比同区域同面积户型多出很多“收纳角”——玄关柜能放下全家人的鞋靴，餐边柜藏着孩子的玩具与零食，家政间里洗衣机、烘干机同时运转，清洁工具藏在定制柜里，每个空间都能“物尽其用”，再也不用为“家务杂乱”烦恼。

即便未来需要三代人同住，南向X空间也能放下1.8米宽的双人床，三段式的布局保障私密性，这样的生活，正是海淀三口之家向往的“小而美”。

加上六恒气候站，即使是干燥的冬天，也不用再担心孩子皮肤过敏，细节处满是对生活的考量。

「超级客厅的豪宅体验」

同样是约107平米的建面，海宸元境用端户打造出200平米豪宅才有的“超级客厅”。

约5.8米南向面宽，加上约6.75米进深，整个客餐厨空间达到了约42平米，约10米长的观景飘窗，为这个空间提供了“日不落”般的自然光线。

无论瑜伽健身、还是玩体感VR与游戏，或是放下超大投影幕布，在家来一场影院级的震撼观影，这个空间都能完美匹配。

如果有朋友来做客，那么G形厨房可以“活力”全开，打开隔断窗，秒变畅饮吧台，加上相邻的餐桌，足够8人围坐。

欢乐之余，排排坐在弧面转角飘窗前，让夕阳成为最好的“背景板”，这样氛围感十足的派对，狠狠戳中年轻人的心房。

同样的三室设计，功能性不打折扣，让生活多了一种选择。

「三代同堂的“团圆幸福场”」

对于家中有老人的海淀改善家庭，约139平米四室作为海宸元境的高端改善主力，同样有中户和端户可选，完美适配三代同堂或高端改善家庭的全周期居住需求，是“理想的团圆空间”。

中户南向三面宽超过11米，端户更是达到约11.6米，黄金面宽进深比控制在1:1左右，最大化保障了空间的通透感与开阔感。

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