厦门楼市：开始抢跑了？

一、资讯见闻：

本次的交易成本再下调，之前未满2年，费用为5.3%，如今下调为3%；而满2年之后，免征相关费用，旨在促进二手房市场的流通。

有助于有换房需求的业主“卖旧换新”，从而激活整个房地产链条的交易量。

总之，本质上是“降成本”。而降低置换成本后，厦门楼市的二手房，会开始抢跑吗？

二、论市场：

厦门二手房“挤泡沫”进行时！最新成交数据揭秘：有人砍价近百万，也有人4天就成交！

1、价格金字塔：从6.6万/㎡到1.1万/㎡，厦门房价全景图

而价格在1.5万元/㎡以下的房源，则多位于同安、翔安的环东海域，以及集美、海沧的部分非核心片区。

如：同安的中海万锦熙岸，单价11572元/㎡，海沧泉舜星园美第，单价11289元/㎡。

一个鲜明的价格阶梯已然形成，地段、学区、产品力是决定其位于哪一层级的核心因素。

2、成交实录：最大砍价111万，这些小区议价空间最大

首先是议价空间的明显拉大。

在本期的成交案例中，调价比例超过20%的就有6个。

其中，火车站的温馨家园，一套73.51㎡房源，报价170万，成交130.7万，调价39.3万，调价比例达23.12%，是调价比例最高的成交之一；

松柏的怡祥花园，更是降价111万，比例达22.24%。

大额砍价不仅出现在岛内，岛外亦然。

湖边水库的华润建发·湖畔润璟，调价80万；集美桥头的招商海德公馆二期，降价43万。

3、成交速度冰火两重天：最快4天，最慢1884天

与之形成残酷对比的，是那些成交之路漫长的房源。

成交最慢的房源是：环东海域欣盛丰森林海，一套115.42㎡房子，成交周期长达1884天（超过5年），报价160万，最终143.8万成交，调价16.2万；

集美桥头的招商海德公馆二期，也用了869天。

另一高端楼盘表现也不遑多让，枋湖建发养云，一套142㎡大户型，报价650万，成交585万，虽然单价达41198元/㎡，但调价65万，成交周期长达139天。

4、谁在出手？从数据看买卖双方的心态变化

市场正在用最真实的成交数据说话：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

市场从未躺赢，但总有逻辑可循。

正如一位观察者所言：“市场在洗牌，价值在重估。理性入场，方能稳握未来。”

看清当下价值的锚点，才能在市场的波动中，找到属于自己的那份笃定。

分化之中，自住者的安居梦想与投资者的价值发现，都将拥有更扎实的土壤。

楼市回归常态，对于真正需要房子的人来说，或许，最好的时代正在到来……