债务人把房产无偿赠儿子，债权人成功撤销｜北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

2013年，甲投资企业向乙公司投资1500万元，约定若公司在2017年6月30日前未能上市，公司实际控制人赵明远须回购股权并支付本息。

因公司未如期上市，甲投资企业于2018年6月向法院提起诉讼。

就在案件受理后不久——2018年9月12日，赵明远将其名下的一套大面积住宅（以下简称“一号房屋”）无偿赠与其年仅5岁的儿子赵小宇，并完成不动产过户登记。

2019年，法院出具A号民事调解书，确认赵明远应分期支付股权回购款共计2100余万元。但其始终未履行。

2020年初，甲投资企业申请强制执行，却发现赵明远名下已无可供执行财产，唯一高价值资产——一号房屋，已登记在赵小宇名下。

甲投资企业随即另行起诉，请求法院：

撤销赵明远将一号房屋赠与赵小宇的行为；

判令二人承担保全保险费22,500元及诉讼费用。

赵明远父子辩称：

赠房是为了孩子入学落户，非为逃债；

房屋实际由赵明远父亲出资购买，赵明远仅为代持；

甲投资企业在2018年诉讼时就已知晓赠房事实，撤销权已过一年除斥期间。

二、裁判结果

法院最终判决：

✅ 撤销赵明远于2018年9月12日将一号房屋无偿赠与赵小宇的行为；

✅ 赵明远、赵小宇共同向甲投资企业支付保全保险费22,500元；

❌ 驳回被告全部抗辩理由。

核心结论：债务人在涉诉期间将房产无偿转给未成年子女，损害债权人利益的，赠与行为可依法撤销。

三、法院说理要点

赠与时间点高度可疑，具有明显逃避债务意图

赵明远在已被起诉、债务即将被司法确认的情况下，迅速将主要资产转移至无收入能力的幼子名下，客观上削弱偿债能力，损害债权人利益。

撤销权未超法定期限

法院认定，甲投资企业系在2020年执行程序中才确切知悉房屋已过户，并于2020年2月提起撤销之诉，未超过“知道或应当知道后一年内”的除斥期间。被告主张“2018年已知情”，但未提供任何证据，不予采信。

“借名买房”说法缺乏证据支持

被告称房屋由赵父出资、赵明远仅为名义持有人，但未提交购房付款凭证、书面协议或长期管理证据，仅有口头陈述，法院不予认可。

子女入学不能成为损害债权人利益的正当理由

即便确为入学需要，也不能以牺牲合法债权为代价。在明知负有大额债务的情况下，无偿处分核心资产，构成对债权的侵害。

保全保险费属于行使撤销权的必要费用

根据法律规定，债权人行使撤销权所支出的合理费用（如保全担保费），应由债务人承担。

四、律师提示（房地产律师 · 靳双权律师）

房子转给子女≠债务就安全。尤其在被起诉或执行期间转移房产，极易被法院撤销。

撤销权从“你知道时”起算，不是从过户日起。别误以为拖过一年就万事大吉。

“借名买房”不能光靠嘴说，没协议、没付款记录、没管理证据，法院不会认。

孩子名下的房，若用父母的钱买的，照样可能被追回。

⚠️ 如果您是债权人，发现债务人突然把房送人；或是被质疑“转移资产”，建议尽快联系专业房地产律师评估风险、固定证据——时机稍纵即逝，行动越早，胜算越大。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

如有相关问题，欢迎来电咨询。