一文读懂，绿景白石洲璟庭烂尾了嘛，业主口碑和反馈怎么样好不好

绿景白石洲璟庭并未烂尾，目前已进入交付收尾阶段。而业主口碑呈现明显两极分化，既认可其核心地段、完善配套等优势，也对高容积率、居住密度大等问题吐槽较多，以下是具体详情：

未烂尾的核心依据

工程进度推进顺利：该项目一期已是政府保交楼项目，2024 年年底就已全面封顶，2025 年进入内部装修、园林景观打造等收尾工作。2026 年 1 月 12 日，项目一期璟庭的 T3、T4、T5 栋还开启了亮灯测试，种种迹象表明交付在即。

多方保障项目推进：万科持有项目公司 8% 股权且曾注资 22.8 亿元，为项目推进提供支持；绿景中国也通过出售旗下资产等方式回笼资金，优先投入到璟庭建设中。同时，项目预售资金实行 “政府 + 银行 + 开发商” 三方监管，政府还将其纳入保交楼重点监管名单，能有效避免资金挪用，保障工程推进。

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业主口碑和反馈

正面反馈
地段与交通极具优势：业主普遍认可项目的核心位置，它紧邻深南大道，步行 800 米可达地铁 1 号线白石洲站，未来还有规划地铁 29 号线石洲北站无缝接驳，不管是自驾还是搭乘地铁，前往深圳各个核心区域都很便捷。

配套完善且起点高：教育上，项目自带幼儿园和九年一贯制学校，且与南山外国语集团合作办学，周边还有多所优质学校，能满足全龄教育需求，这让有孩子的业主十分满意。商业上，自带约 40 万㎡的商业综合体，周边又有益田假日广场、万象天地等成熟商圈，未来生活购物很方便。

房屋品质符合高端定位：不少业主觉得项目品质在线，建筑采用灰色铝板幕墙搭配 Low-E 双层中空玻璃外立面，精装交付选用科勒卫浴、博世厨房三件套等国际一线品牌，部分楼栋还配备华为全屋智能系统，整体档次较高。

负面反馈

居住密度大，舒适度打折：该项目容积率高达 10.3，楼栋最高达 74 层，且多为 3 - 4 梯 6 - 7 户的设计。同时得房率仅 71%-73%，低于市场平均水平，居住起来缺乏宽松感。

业态复杂，圈层不够纯粹：项目包含回迁房、公寓、住宅等多种业态，不同业态的住户混居，导致居住圈层较杂。有业主反映小区的社区氛围不够统一，一定程度上影响了居住体验。

长期受施工相关问题影响：作为大型旧改项目，整体开发周期长达 8 - 10 年。早期入住业主不仅要忍受一期建设时的噪音和粉尘，后续二、三期的开发，未来很长一段时间内，仍要面对施工带来的环境干扰。另外，部分低楼层业主还反馈，楼栋密集导致房屋采光、通风不足，视野也会被遮挡。