破2万元/㎡！2025年房价金字塔出炉！绵阳楼市迎来大洗牌！

新年伊始，身边很多朋友都在开始讨论房价。

一部分认为去年的房价并没有下降很多，只是因为特价房的存在所以拉低了市场的成交均价，而另一部分则认为房价还是有所下滑，现在叠加购房补贴和房企优惠，购房的门槛更低。

而对于房哥来说，并不喜欢从表面来分析房价是否有下滑，我们只喜欢用精确的数据来说，接下来房哥就从2026年各楼盘的成交均价来看看，市场到底有没有降价。

据绵阳楼市统计，2025年全市主要在售新房共计98个。

第一梯队，10000+级楼盘，共计18个。

该梯队算得上是绵阳的房价天花板。

这些楼盘精准锚定纯改善与高改客群，全力打造极致居住体验。或择址依山傍水处，享自然静谧之美，为都市人辟出心灵栖息地；或占据市中心核心，拥繁华商业、便捷交通及优质教育医疗等全配套，畅享高效都市生活。

从产品类型看，高价楼盘分两类：

一是纯改善型，以大平层、叠拼、合院等高端业态为主，定位改善型客户。如桃李春风雅园成交价14419元/㎡、永盛和粼江云境10377元/㎡、九洲览山晓11371元/㎡、宏辰云著12705元/㎡、长虹桐里华庭10735元/㎡、览山小院10335元/㎡、九洲江渚10031元/㎡。

第二梯队，9000+级楼盘，共计11个

该梯队为初级改善客群关注的焦点，主要位于园艺、经开—小枧以及城中心等热门区域。

这些区域楼盘，位置比不上前面说到的顶配，但总体来说也不差，一般来说，大多有比较大型的商业配套、完善的教育体系、优质的医疗资源等等，生活配套方面十分完善

例如，富临绵州水郡成交均价9695元/㎡；新投美学生活中心成交均价9576元/㎡；凯瑞瑞园成交均价9563元/㎡；印江山成交均价9452元/㎡；长虹金嶺一号成交均价9429元/㎡；

当然还有年底开盘的邦泰映悦云邸和年初刚开盘的凯瑞天序。

第三梯队，8000+级楼盘，共计23个。

这个梯队开始，基本都是刚需改善，特别是刚改或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。

以高新区和经开区为主，像永兴奥莱商圈的泰典宸熙，目前在售均价约8116元/㎡；长虹城，目前成交均价为8293元/㎡，际华园宸府成交均价为8680元/㎡，璟上江澜目前成交均价为8847元/㎡，富临江山天宸目前成交均价为8168元/㎡，还有小枧的华宇锦绣云玺阁，成交均价8189元/㎡。

综合来看，高新区与经开区这一梯队的楼盘，凭借其契合刚需改善群体的定位，以及相对亲民且具有一定竞争力的价格体系，在当前绵阳房地产市场成功吸引了刚改及首次改善家庭的关注。

第四梯队：7000+级楼盘，共计24个。

可以说这是目前绵阳刚需买房的主阵地，多数楼盘也均位于高新区和经开区。

刚需盘，特别是高性价比、低价刚需盘最受购房者青睐，一来价格适中，二来后期也有增值潜力。

价格是刚需买房最关注的因素，但不是唯一因素，买房就要买资源板块好的房子。

以下几种房源值得大家重点关注：

买房要买均价线以下的房子（享受房价增值的红利）

选择好的地段，楼盘最好位于板块中心区域（生活便利）；

选择品牌开发商开发的楼盘（好转手二手房好卖）；

满足这些需求的价格梯队内，有不少的楼盘可供选择，例如绵投和光璟樾，目前成交均价约7846元/㎡；领地楠院，目前成交均价约7529元/㎡；长虹锦绣华庭，目前成交均价约7163元/㎡；东原启城，目前成交均价约7072元/㎡。

第五梯队：3000-6000+级楼盘，共计22个。

这部分楼盘的价格已经是目前绵阳的最低价格了，楼盘所处的位置比较偏远，价格自然也就很便宜。

此次小枧和经开区的小楼盘、临近工厂楼盘也加入了这一阵营。

价格是最吸引人的地方，性价比很高。一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的相当不错，一不小心就清盘了。

例如，交发逸庭，目前成交均价约6861元/㎡；科发泰升人和，目前成交均价约6799元/㎡；

市场分化，内卷加剧，市场冰火两重天

回看过去一年，绵阳楼市，可以说是冰与火的存在——

1、产品力狂卷，更多“好房子”亮相。

在高层强调建设“好房子”的背景下，2025年以来，绵阳新房产品力跨越式升级，100多平可以做四室，得房率更是再破新高......各家房企加速内卷，产品不断突破创新。

当下的买房人无疑是幸运的，政策宽松，房价相对友好，更重要的是，房子更好住。

2、多数项目去化艰难，降价促销城普遍。

新房产品上创新迭代的火热，也导致此前很多老产品的日子大不如前。20251-12月主城商品房供应、成交量创近五年新低，价格对比2024年有所下滑。

目前，新房去化周期基本延长至17个月，除了个别热销盘之外，多数项目面临较大的去化压力，不少扛不住的早已加入卖房之中。

3、新房豪宅市场明显，且成交火热。

反观高端市场，却依然呈现逆势成交的行情。据绵阳楼市统计，富临绵州水郡以7.69亿的成绩雄踞榜首，九洲览山晓以4.35亿的成绩位列第三，还有璟上江澜澜庭、凯瑞瑞园、邦泰悦九章云邸、粼江云境等一系列高端改善项目均位居前列。

不仅如此，除了项目自身的高端属性之外，这些项目的成交单价均也是位列前茅，所以不是高端改善不走量，现在购房者更多看重的是品质。

接下来，绵阳还有多个豪宅新盘陆续亮相。比如已经亮相的邦泰映悦云邸、凯瑞天序，即将亮相的九洲·观云阙、九洲·半山云阙等（回见：）。

可以预见的是，接下来的新房市场内卷将更加严重。

整体来看，目前新房市场仍处于调整期，市场分化愈加明显，只有手握核心优势，才能在竞争激烈的洪流中处于不败之地。

总体而言，随着政策红利集中释放，2026年楼市将迈入“政策托底、市场分化”新的阶段，市场信心有望进一步修复。

对于今年楼市行情及绵阳房价走势，你怎么看？评论区聊聊

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