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一方半岛境 十里海棠风

国家海岸 方大「半岛」壹号系藏品

——概赏半岛——

【总 占 地】约430亩

【容 积 率】1.03-1.2

【住宅绿地率】45%

【产权年限】（住宅）70年

【产权年限】（商办）40年

方大集团——以实业为根基，赋能海南发展

方大集团作为业务覆盖炭素、钢铁、医药、商业、航空五个核心板块的跨行业、跨地区、多元化具有较强国际竞争实力的大型企业集团，以超四千亿实业积淀，秉持“与城共生”的发展理念，深度融入海南发展进程，实现与这片土地的同频成长。

“新海航”掌舵人

方大集团 实力布局海棠湾

•投资约410亿重组海航，现其机队超800架、航线近3000条；

•实力布局海棠湾核心区，计划5年累计投资100亿建设医疗健康城。

方大壹号顶序新作 落子海棠湾

以国家海岸为基底，以海棠河岸为中轴，以低密洋房迭新滨海度假人居范式。

方大·海棠半岛壹号，顺应大健康战略与自贸封关时代的封面作品。

海南封关元年 自贸港浪潮正劲

乘势海南自贸港大时代浪潮！目前，海南自贸港已启动全岛封关运作，这片开放高地正以更大的开放，与世界共享发展机遇，链接全球资源、释放澎湃发展势能。

世界的三亚 繁盛的海棠

自贸热潮蓬勃兴起，三亚以“三区一中心”为战略支撑，加快建设现代化热带滨海城市，奋力打造海南自由贸易港建设新标杆。而三亚海棠湾作为“国家海岸——国际旅游度假区”，以高标准规划设计，致力于打造成世界级旅游度假天堂。

海棠湾——以国之名义，打造世界湾区

2007年，海南省政府正式批准将海棠湾总体定位为“国家海岸”国际休闲度假区，承担“国际化一站式旅游目的地、立足海南面向国际的旅游消费中心、立足三亚辐射南部省域的区域性服务中心”的重要职能；2025年，超6000亿世界级配套汇聚并落地深耕，海棠湾已经成为自贸港封关时代全球资本聚焦的价值高地。

国际旅游消费中心

三亚国际免税城、三亚太古里（建设中）、超级万象城（规划中）、宽窄巷子·海棠故事（建设中）、周大生珠宝金街（建设中）等顶级商业配套环伺，构筑全球奢旅度假聚场。

亚洲最密集超五星级酒店集群

约22公里星级酒店带，超32家国际豪华酒店尽藏热带海岸之上。

国家级医疗及健身疗养基地

汇聚解放军总医院海南分院、北大口腔医院三亚分院、国寿赫尔曼康复中心、上海嘉麓医院三亚医院（规划中）、方大医院（2026年开工）等顶级医疗力量，串联成全球顶级医疗资源聚合带。

世界顶级教育资源汇集

人民大学附属中学三亚学校；杜威国际学校（建设中）；确认引进英国国王布鲁顿公学、美国芝加哥大学附属中学；构建从启蒙到国际高中的完整教育路径。

国家海岸美好生活理想目的地

亚特兰蒂斯水世界、蜈支洲岛、海中海高尔夫等度假坐标环伺。

【方大·海棠半岛壹号】海棠臻壤 半岛谧境

从闹奢到静奢 国家海岸上的璀璨新星

外揽海壮阔、内藏河幽静，公园绿轴即家门口的前厅花园。

【与自然共生】以“借景/渗透”重组海·河·林的关系，让建筑栖居于景中而非压于其上。

【与文化共鸣】汲取黎族“逐水而居、结岛而栖”的智慧，转译为空间形态与路径仪式。

【与艺术交融】超流体曲线、光影廊架、框景露台，让日常成为可参与的艺术现场。

【与未来呼应】结构与动线服务松弛感/社群性/精神滋养的并存需求，塑造可持续的度假生活范式。

【住宅首发区】

方大新作 海棠封面 奢旅藏品

建筑面积约110-275㎡水岸奢居大平层

70年产权稀缺地块，呈岛屿式谧境，依托海棠河绿轴核心，打造一线亲河近海景观。社区引入三亚方大医院医疗资源，实现真正意义上的康养旅居闭环生活。

半岛水岸生活

三重自然交汇的沉浸式秘境

项目坐拥海、河、林三重自然禀赋，构建独有的水岸生活范式。外距南海1.2 公里，既远离海岸喧嚣，又保留黄金海岸线的壮阔视野，赋予居者私密从容的“眺望权”；北侧与海棠河及市政公园无缝衔接，无遮挡河岸线、实现“收藏半条海棠河的晨昏”的沉浸式体验。

工科方大匠心 联袂大师高定

联袂中国高端生活方式打造团队，定义海棠湾革新生活代表作

*建筑设计｜上海联创

*园林设计｜奥雅设计

*度假公共空间设计｜邱德光设计事务所

建筑艺术

流线为骨·通透为意·轻盈为境

建筑以“超流体立面”呼应海浪肌理，通过悬挑阳台、底层架空消解建筑与水岸的边界，搭配 270° 观景阳台、云端泳池、环形瞰海露台等设计，让河景、海景与生活空间深度交融，成就“外揽海之豪迈，内藏河之幽静”的谧境岛居。

静奢园林

浮屿园境·自然沉浸·海岛栖居

深度融入海湾、岛屿、森谷、雨林、浅滩的海岛度假基因，规划“森谷水庭-碧涟泽畔-水岸绿洲-雨林秘境”四大主题空间+约36m超尺度中央绿轴，以“溯溪启程 - 浪卷勇进 - 浮翠流音 - 滩涂寻踪 - 丘峦果趣 - 森语回响 - 树台凭眺”的七幕式成长叙事为动线，重构全龄化自然栖居体验。

【无界之绿】代建约2.5万㎡市政公园，视为社区的“前厅花园”，规划音乐广场、阳光草坪、篮球场、羽毛球场等功能，打造社区“外延休闲场”。

塔尖圈层

度假公共空间·美学生活

邱德光设计岛心多维共享空间，如社区“灯塔”，以蔚蓝泳池为视觉心脏，用拱廊构建地中海式或南洋风情社交氛围，涵盖恒温泳池、宴会厅、雪茄室、瑜伽室、咖啡厅、茶室等塔尖社交场域。

共享客厅

架空层泛会所，打造邻里共生的“第三空间”

情感纽带 | 场景化社交 | 生活层次感

架空层是被赋予灵魂的“社区客厅”，延续传统聚落中“大树下”、“井台边”的温情记忆，打造邻里自然相遇的社交场所。

尊崇服务

多元产业赋能，全维医养×海航礼遇，定义顶序生活标准

【全维医养】联动三亚方大医院优质医疗资源，在建筑布局中预留康养空间，实现“医疗+康养”无缝衔接，让健康管理成为日常；

【海航礼遇】专属海航资源加持，提供头等舱级尊享服务，从出行到居停，每一刻皆被悉心以待。

空间革新

一层一户·臻装礼呈·海岸高净值空间样本

极简无梁化设计搭配270°边厅视野，从电梯厅至宽境，串联情景洄游动线。采用高奢精装材质与智慧家居系统，实现景域融合的居住体验。

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国内公募REITs迎爆发式增长 78只产品规模达2200亿元

房企动态

2026-01-06 18:24 星期二

财联社记者 王海春

①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。

财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。

据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。

数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。

公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。

此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。