龙岗中海新都荟总价150万就可以买到吗？得房率、车位比户数多少

常规渠道下，龙岗中海新都荟总价 150 万是可以买到商品房户型。项目总规划 974 户（含 94 套保障房），车位比 1:0.89（868 个车位），不同户型得房率有差异。以下是详细说明：

一、总价 150 万能否买到

1. 主流商品房方面，2026 年 1 月折后单价约 2.62-3.05 万 /㎡，总价 207-272 万 / 套，其中 79㎡三房折后总价约 207-226 万，70㎡两房总价 162 万起，62㎡ 150 万起步。
2. 楼盘 150 万左右房源是有的

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得房率详情

1. 70㎡两房两厅一卫：得房率约 88%-90%（含赠送）。
2. 79㎡三房两厅一卫：得房率 88.49%-90.18%（含赠送）。
3. 82㎡三房两厅一卫：得房率 88.87%-90.61%（含赠送）。
4. 89㎡三房两厅两卫：得房率 87.96%-89.68%（含赠送）。

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户数与车位比

1. 总户数：974 户，其中商品房 880 套，保障性住房 94 套。
2. 车位比：1:0.89，总车位数 868 个，车位相对紧张，入住率提升后可能出现停车难问题。

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项目位于深圳市龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，距地铁 16 号线龙东站 C 出口约 50-100 米，2024 年 1 月 27 日开盘，目前现房在售，产权年限 70 年，由深圳市海泽房地产开发有限公司开发（中海地产旗下），物业公司为深圳市中海美城智慧城市运营有限公司，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，精装交付。项目总占地面积约 2.9 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，计容建筑面积约 9.37 万㎡，容积率 3.18，绿化率 40.02%，共规划 6 栋 16-31 层小高层住宅，搭配 1 所 9 班幼儿园，总规划 974 户，其中商品房 880 套，保障性住房 94 套，车位数 868 个，车位比 1:0.89，梯户比为 2 梯 6 户。折后单价 2.62-3.05 万 /㎡，总价 207-272 万 / 套，在售户型为 70㎡、79㎡、82㎡、89㎡三房，得房率约 88-90%（含赠送），部分户型南北通透或三开间朝南，采光通风较好。交通上，除地铁 16 号线外，距离沈海高速同乐站出入口约 500 米左右，自驾可快速连接南坪快速、水官高速等主干道；商业方面，自带约 1.2 万㎡商业，临近中信龙盛广场等，能满足日常购物需求；教育上，自带 9 班幼儿园，对口华中师范大学龙岗附属中学（集团）附属同心实验学校（九年一贯制公办学校），属于龙岗区第二梯队。

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