龙华-合正观澜汇三期（澜汇云境）楼盘介绍/最新消息/户型分析

最新消息：深圳龙华住宅新盘【宏发悦见誉府】新品已经正式开盘加推，可售套数仅386套，开盘当天晚上24小时不打烊，通宵卖房，营销中心现场非常火爆，龙华中心地铁口、新华名校大学区、品质天花板，加推限时一口价，3房折后373万起！数量有限，先到先得！

房价说明：

88㎡三房一卫，双龙抱珠稀缺户型，折后373万起
96㎡三房两卫，经典实用三房折后467万起
99㎡三房两卫，三开间朝南，折后491万起
102㎡三房两卫，南北通透，折后430万起
103㎡三房两卫，奢阔舒适，折后445万起

以上价格仅供参考，过来看房提前拨打开发商售楼处电话进行预约的话价格还可以更优惠，具体详情欢迎咨询龙华宏发地产开发商售楼处电话：400-880-7297（官方认证）中介勿扰。

开盘当天现场现场实在太火爆了！

温馨提示：因近期我们楼盘参观的人员太多了，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前拨打宏发悦见誉府营销中心电话：400-880-7297（已认证）进行在线预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

宏发悦见项目分为锦府，和府，誉府，共三期开发（请看上图），以及时代大厦（写字楼）其中一期在售是锦府建面约96-120㎡单价仅4字头，总价460万起，二期加推的是宏发悦见和府，建面约92-120㎡，目前二期还有少量的房子在售。

宏发悦见倾湖誉府，三期总占地面积约1.79万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，计容建筑面积约15万㎡，容积率8.4，绿化率40.03%，共由3栋建筑组成，其中2栋/3栋1单元住宅，3栋2单元办公，总高56层，4栋是1所18班幼儿园。

总规划1326户，其中商品房390户，公共租赁住房936户，地下5层，规划停车位892个。

下面是备案价：

【宏发悦见誉府基础信息】

• 【开发商】深圳市宝玺玥房地产开发有限公司
• 【整体总建面】约55万㎡
• 【誉府总建面】约19.46万㎡
• 【可售套数】386
• 【产品面积】约88-103㎡
• 【地块停车位】：892个
• 【地块绿化率】：约40%
• 【物业公司】宏发物业
• 【物业费】：5.55元/月/m²
• 【开发商】宏发地产，Tel：4008807297
• 【交楼时间】：2026年3月31日
• 【产权年限】：70年（拿地时间2021年10月21日-2091年10月20日）
• 【项目位置】地铁4号线清湖站A1出口

了解更多详情欢迎来电咨询宏发地产开发商售楼部400免费电话：400 880 7297（官方发布）。

项目平面图

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项目户型介绍

88㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，客餐厅一体化设计，一字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率：72.29%（不含赠送），西北或东南朝向。

96㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.29%（不含赠送），西南朝向。

99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.3%（不含赠送），西南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，02户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.3%（不含赠送），西北或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，03户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.3%（不含赠送），东北朝向。

项目区域及楼盘介绍

宏发悦见倾湖，位于龙华区龙华街道龙华和平路与清龙路交汇处东南侧，紧邻4号地铁线“清湖站”，项目地处清湖中心区，东侧紧邻富士康，华为坂田基地，南侧毗邻龙华中心区，根据《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）的公示，龙华未来将建成中部区域的综合性服务中心、数字经济核心区、综合交通枢纽服务区、高新技术产业、先进制造业和文化创意产业集聚区、特色化、数字化时尚消费活力区。

宏发悦见倾湖，由宏发集团打造，项目共分4个地块开发，其中02-01地块是悦见新时代大厦，01-01地块是悦见倾湖和府，01-01地块是悦见倾湖锦府，01-02地块是悦见倾湖誉府，项目总占地面积约4.97万㎡，总建筑面积约56万㎡，商业面积3.1万㎡，是一个集住宅，写字楼，商业，教育于一体的综合体大盘。

总规划2457户（其中商品房1521户，公共租赁住房936户），停车位2632个（占比1：1.07）。

宏发悦见倾湖，最早入市的是宏发悦见锦府，总占地面积约0.63万㎡，总建筑面积约6.73万㎡，计容建筑面积约4.4万㎡，容积率7.02，绿化率40.35%，共由1栋2个单元44F住宅组成，总规划351户，3梯4户设计，地下5层，停车位582个。

在2023年7月20日取证入市，推出348套房源，面积95-120㎡的3-4房住宅，备案均价6.57万/㎡，备案总价在580-829万/套。

第二期推出的是悦见倾湖和府，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约18万㎡，计容建筑面积约13万㎡，容积率8.97，绿化率40.1%，共由1栋4个单元组成，其中5栋1单元办公29F，5栋2/3单元住宅57F，5栋4单元住宅50F，

总规划780户，可售的商品房717套，3梯5户/3梯6户，地下4层，规划停车位1158个。

在2024年5月17日取证入市，推出717套房源，面积92-129㎡的3-4房住宅，备案均价5.66万/㎡，备案总价在468-789万/套。

这次推出的是第三期悦见倾湖誉府，总占地面积约1.79万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，计容建筑面积约15万㎡，容积率8.01，绿化率40.03%，共由3栋44-56F高的住宅+1栋写字楼组成，其中2栋1/2单元住宅44F，3栋1/2单元公共租赁住房56F，3栋3单元办公37F，4栋是1所18班幼儿园。

总规划1326户，其中商品房390户，3梯5户设计，回迁房4套，公共租赁住房936户，地下5层，规划停车位892个，车位占比1：0.67。

耗资上亿约3.8万㎡立体景观，约2300m²社区运动空间，超1000㎡儿童游乐区，约560m²子母泳池，约400m健康步道，景观天花板，私享耗资上亿立体园林，多元复合连廊，无惧风吹日晒；用活力，打造复合生态园林，府藏四季大境。

全功能会所配套 专属定制空间，城市会客厅、四点半学堂、健身空间，打造一个多元化的活动空间，满足业主的多样化需求，不仅为业主们提供了一个社交互动的平台，更丰富了大城生活体验。

装修标准：

德国：唯宝洁具、高仪龙头/花洒、西门子厨房三件套、德式装甲系统门

美国：科勒龙头、耶鲁五合一智能门锁

日本：能率热水器、三菱重工全屋中央空调

国际品牌精装品质，细节诠释质感生活。

项目周边配套

交通配套：悦见倾湖家门口就是4号地铁线“清湖站”，5站到深圳北站，6站到南山，8站到福田，另外还有27号地铁线“松和站”距离约1.3公里，正在建设中。

周边还邻近龙华大道，龙观大道，珠三角环线高速，沈海高速等交通主干道。

学校配套：悦见倾湖自带1所18班制的幼儿园，根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在清泉外国语学校小学部，初中学区划分在清泉外国语学校初中部，新华中学，龙华教科院附属外国语学校初中部。

清泉外国语学校：该校是1所九年制公办学校，共规划有60个教学班，小学部36班，初中部24班，该校在2018年9月首次开学，办学特色是外语，英语、法语、俄语、日语四语竞发，在2022年起，学校实现四、五、六和初一年级小语种课程全覆盖，开设日语和法语两门必修课程。

新华中学：该校是1所全日制初中，共有57个教学班，目前学校有专任教师224人，其中博士3人、研究生72人，本科率100％。新华中学名师辈出，曾创造了龙华区四位“年度教师”三位出自新华的记录，在龙华的排名也一直是名列前茅。

商业配套：悦见倾湖自带3.1万㎡社区商业，在1公里范围内还有盛璟润府4.5万㎡商业，星河ICO商业，星光城TTMALL，益田假日天地，在2公里范围内还有龙华最大体量的壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家。

文娱配套：悦见倾湖旁边的观澜河也在打造沿河景观带，在1公里范围内有清湖文化公园，龙华文体中心，龙华文化艺术中心，深圳书城等市政配套。

宏发悦见誉府优缺点介绍：

1.交通便利:项目临近4号线清湖地铁站，步行仅280米即可到达，这使得日常通勤和周末出行变得极为便捷。除了地铁，项目还紧靠龙华大道和和平路，周边交通网络四通八达，为居民提供了多种出行选择

2.配套完善:宏发悦见和府周边汇聚了众多商业设施，包括iCO购物领地、山姆会员店、壹方天地购物中心、红山6979商业中心以及Costco华南旗舰店等，商业配套齐全，居家生活便利

3.教育资源丰富:项目位于新华中学的共享学区内，新华中学是龙华区排名前三的优质学校，为孩子提供了良好的教育环境。此外，周边还配备了幼儿园和小学

4.开发商品质保障:宏发集团作为专业的开发商，在业界有着良好的口碑。宏发悦见和府在项目品质上同样表现出色，外立面采用铝板和双层low-E.

5.户型方正，动静分区:129m户型为四房两厅两卫，户型方正，动静分区，居住

6.高得房率:得房率较高，相比一些同面积段的户型，实际使用面积较大2。

7.视野开阔:部分中高楼层的视野开阔，能看到周边城市的景色2。

8. 9月份整个深圳新房网签排名第二，所以我们这个项目是得到很多购房者的认可！

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