长春楼市“今非昔比”！但新房暖起来，二手房稳得住，买房怎么选

如今的长春楼市比不上5年前的涨势，但如今也是燃起来了，新房价格上涨了、成交量也跟涨。二手房虽然降了点，但成交量也没落下。那么，现在是不是买房的窗口期来了呢，具体市场行情为哪般？

长春新房市场比较“热乎”。

一、长春新房市场比较“热乎”。

2026年1月长春新房参考均价为7670元/平，环比上涨了0.14%，并且12月的成交均价达到了8607元/平，环比上涨了5.88%，成交套数共计4320套，环比涨了41.41%！

新房市场这些数据的背后，我认为是有几个关键原因在发力的。

首先是年底房企冲业绩，不少楼盘推出了特价房、首付分期这些优惠，对刚需来说吸引力拉满。

其次是长春的城建利好，比如高新、净月这些板块的交通、学校配套不断落地，大家对这些区域的预期也变好了。

还有就是改善型需求集中的释放，12月高新片区成交1047套成为成交量第一，宽城、净月这些板块要么产业多、要么环境好，成了买房人的首选。

长春二手房市场开始稳了，但也存在分化。

二、长春二手房市场开始稳了，但也存在分化。

2026年1月二手房参考均价为7056元/平，环比微降0.84%，11月二手房成交1546套，环比涨了16.36%。

为什么二手房价格略降但成交量涨了呢？

从市场行情来看，主要有两大方面原因：一方面是二手房业主心态更务实了，为了快速成交愿意适当做出让价，尤其是老破小和远郊房源，议价空间更大。

另一方面是刚需买家更倾向于二手房的即买即住，因为不用等交房，还能实地考察小区环境和配套，像南关、朝阳这些主城区的二手房，因为学区、交通优势，成交量一直没掉下去。只是，二手房区域分化也很明显，九台片区成交只有8套，均价为3939元/平，和朝阳9284元/平的均价比起来，差距不是一星半点。

面对长春楼市当前新房和二手房逐步开始企稳，买房人该怎么做选择呢？以下给大家提几个买房建议。

所以，面对长春楼市当前新房和二手房逐步开始企稳，买房人该怎么做选择呢？以下给大家提几个买房建议。

如果你是刚需首套，并且预算有限的话我认为可以看看宽城、二道这些片区的新房，均价大概在六七千，还有房企优惠，压力能小不少。

如果要想选配套成熟的房源，那么南关、朝阳的二手房可以重点看，尤其是学区房，虽然价格高但保值性强。

再者就是改善型买家的话，高新和净月的新房可以作为首选，因为这两地高新产业比较聚集、净月生态也好，而且这两个片区的新房均价虽然不算低，但未来的增值潜力更足。当然，不管买新房还是二手房，还是要盯紧产权、交房时间等这些细节，避免踩坑。

对于长春楼市现在的状态，说到底是买房需求人说了算。

所以，对于长春楼市现在的状态，说到底是买房需求人说了算。

新房主要靠的是优惠和板块利好吸引买家，二手房靠性价比和即住优势留住客户，市场已经没有虚高的泡沫，也没有过度的冷清，就是实实在在的民生市场。对普通人来说，我们既不用跟风追涨，也不用害怕房子降价，根据自己的需求和预算选房，就是最稳妥的选择。毕竟房子最终是用来住的，选到适合自己的，才是真的选对了。

对此，你认为长春房价现在算贵吗，你觉得单价多少比较合适呢？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！

注：本文数据引用自“房天下”！