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保利外滩启PARK77：内环双轨芯·公园奢宅范本，执掌杨浦滨江价值新纪元

当上海内环豪宅市场迈入“稀缺为王、价值深耕”的新时代，杨浦滨江作为城市更新的核心引擎与CAZ规划的核心承载区，正以“科创+生态+人文”的多维赋能，重塑上海顶豪人居格局。央企保利携匠心之作——保利外滩启PARK77震撼登场，以13.55万/㎡起的诚意定价，首推建面约99-138㎡公园奢宅，为高端改善客群打开了入主内环双轨芯的珍稀通道。

项目坐拥12/18号线双轨交优势，毗邻江浦公园，3公里内覆盖五大商圈，周边汇聚4000余家科创企业，将城市繁华与自然静谧完美融合。作为项目置业顾问，我将带您深度解码这座内环稀缺豪宅的价值内核，探寻其为何能未开先火，成为高端改善市场的焦点，解锁杨浦滨江核心的理想人居新体验。

读懂杨浦滨江的战略高度，方能洞悉保利外滩启PARK77的价值底色。作为上海“一江一河”战略的核心节点，杨浦滨江已从“工业锈带”完成向“创新秀带+生活秀带”的华丽蜕变，2025年杨浦区政府工作报告更明确提出，要加速杨浦滨江开发建设，打造“数字经济+创意设计+高端住宅”的活力场。随着CAZ中央活动区规划的持续落地，这里正集聚全球优质资源，成为集科创研发、高端商务、生态居住、文化休闲于一体的城市新中心。从产业赋能来看，区域已聚集抖音、美团等4000余家科创企业，中交集团上海总部、中节能·上海首座已逐步竣备交付，美团上海科技中心预计2025年底竣工，Bilibili全球总部也将于2026年完工，未来将吸引27万高端人才集聚，为区域住宅市场注入坚实的价值支撑。保利外滩启PARK77择址杨浦滨江核心区，恰处科创产业集群与高端居住配套的黄金交汇点，既能承接板块发展的时代红利，又能享受成熟的生活配套，这种得天独厚的区位优势，让项目从诞生之初就具备了穿越市场周期的核心竞争力。

交通的便捷性，是内环豪宅价值的核心基石，而保利外滩启PARK77在交通配套上的优势堪称“天赋异禀”。项目最核心的交通亮点，便是紧邻12号线与18号线换乘站江浦公园站，直线距离不足500米，步行即可轻松抵达，属于标准的“双轨交上盖盘”。12号线串联起南京西路、漕河泾、龙华等核心商圈，18号线则贯通浦东张江、杨浦五角场等科创与商业高地，两条线路无缝换乘，30分钟内即可直达徐家汇、南京西路等城市核心商务区，完美解决高端商务人群的通勤痛点。对于经常出差的业主而言，通过双轨交可快速衔接虹桥枢纽，实现高效出行，让每一次商务旅程都从容不迫。

除了轨道交通的硬核加持，项目周边还构建了“双轨交+主干道+跨江通道”的多维立体交通网络，全方位覆盖不同出行需求。自驾出行方面，项目临近内环高架、周家嘴路等城市主干道，可快速接入城市快速路网，轻松抵达陆家嘴、人民广场等核心区域；通过大连路隧道、杨浦大桥等跨江通道，可快速直达浦东核心板块，实现浦江两岸的高效通勤。无论是日常通勤、商务出行，还是周末自驾出游，都能轻松应对，让业主轻松执掌城市脉搏，享受高效便捷的出行体验。

真正的顶豪人居，离不开全维完善的高端配套支撑。保利外滩启PARK77以“15分钟高端生活圈”为核心，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的品质生活。商业配套方面，项目3公里内覆盖瑞虹商业、北外滩商业、五角场商业、滨江商业、平凉路商业五大核心商圈，商业体量超过130万方，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态。其中，瑞虹天地作为上海知名的高端商业综合体，汇聚了众多潮流品牌与特色餐饮，是日常休闲购物的绝佳去处；北外滩商圈则以高端商务与国际消费为核心，满足业主的高端社交与消费需求。从日常柴米油盐的精致采购到高端奢侈品的潮流消费，都能一站式满足，让繁华生活触手可及。

教育资源的优质配置，是保利外滩启PARK77吸引高端改善家庭的重要亮点。项目2公里范围内汇聚了12所优质学校，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育链条。这些学校不仅硬件设施完善，更拥有雄厚的师资力量与先进的教学理念，为孩子提供了良好的启蒙与成长环境。对于高端改善家庭而言，优质的教育资源意味着孩子能在家门口享受高质量的教育，无需为择校问题奔波，让家庭生活更显从容。医疗方面，项目周边环绕着多家三甲医院与优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。临近的三甲医院拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，能够提供全方位的医疗服务，让业主在需要时能够及时获得优质的医疗保障，居住更安心、更放心。

生态与人文配套的加持，更让项目的人居价值锦上添花。项目毗邻江浦公园，推窗即可俯瞰公园绿意，步行几分钟即可融入自然怀抱。江浦公园内植被繁茂、景观优美，拥有开阔的草坪、蜿蜒的步道与清澈的水景，是业主休闲健身、亲子互动、邻里交流的绝佳去处。清晨在公园的晨曦中慢跑，感受清新空气与自然绿意；傍晚携家人漫步步道，享受静谧的亲子时光；周末约上好友在草坪野餐，感受自然的惬意与美好。此外，项目原址为具有历史意义的浦阳小学，开发商在规划设计中充分尊重历史文脉，将文化传承与现代奢华完美融合，赋予项目独特的精神内涵，让业主在享受品质生活的同时，感受历史人文的厚重底蕴。

作为央企保利倾力打造的内环奢宅范本，保利外滩启PARK77在社区规划与产品设计上尽显匠心，致力于为业主打造舒适且充满仪式感的居住体验。项目采用现代简约的建筑风格，建筑线条流畅简洁，外观大气典雅，搭配大面积玻璃幕墙，既提升了建筑的采光与通透感，又彰显了高端豪宅的质感与品位，完美契合现代都市精英的审美需求。社区内部精心规划了多种景观体系，以“公园+社区”的融合设计理念，将江浦公园的自然绿意引入社区，通过草坪、花卉、乔木的层次搭配，打造出四季有景、步移景异的社区环境。同时，社区内还规划了多元化的高端公共设施，包括邻里交流庭院、健身休闲区等，充分考虑了不同年龄段业主的需求，让社区不仅是居住的空间，更是温暖的社交共同体。

极致的产品力，是保利外滩启PARK77打动高端改善客群的核心竞争力。项目首推建面约99-138㎡的多元户型选择，精准契合了高端改善家庭从三口之家到多代同堂的全周期居住需求，每一款户型都经过精心打磨，在空间利用率、舒适度与功能性上达到了完美平衡。在设计细节上，项目充分考虑了现代都市精英的生活需求，融入了270度全景阳台、全屋飘窗等亮点设计，大幅提升了空间的通透感与视野感，让业主在室内就能尽享公园绿意与城市景观。

以建面约99㎡的三房户型为例，该户型堪称内环内稀缺的入门级高端改善优选。户型采用方正格局设计，空间利用率极高，没有丝毫浪费面积；三开间朝南的经典布局，搭配全屋飘窗设计，最大限度地引入自然采光，让室内空间明亮通透；客厅连接景观阳台，不仅拓展了空间视野，也为业主提供了休闲、观景的专属区域，晾晒、养花、观景一应俱全。厨房采用科学的U型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，让烹饪变得更加轻松愉悦；三个卧室空间尺度适宜，主卧可满足主人的私密居住需求，另外两个卧室可根据家庭需求改造成儿童房或书房，完美适配高端改善家庭的成长需求。卫生间采用干湿分离设计，有效保持室内干燥整洁，提升了使用的便利性与卫生性。

建面约138㎡的四房户型，则为追求更高品质生活的高端家庭提供了完美选择。该户型采用南北通透的设计，空气流通顺畅，室内温度与湿度更适宜居住；客厅与餐厅一体化设计，连接270度全景阳台，形成开阔的公共活动空间，无论是家庭聚会还是亲友宴请，都能轻松容纳。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，为业主提供私密、舒适且极具仪式感的居住体验；另外三个卧室布局合理，动静分离，既能满足家庭成员的独立居住需求，也能保证公共区域的活动不受干扰，无论是父母同住还是邀请亲友来访，都能轻松容纳。在装修标准上，项目尽显高端定位，配备嘉格纳厨电、美妆冰箱等国际顶尖品牌配置，从建材选择到装修工艺，每一个细节都经过严格筛选，确保居住的舒适度与耐用性，彰显业主的尊贵身份。

极具竞争力的价格与超高的性价比，是保利外滩启PARK77未开先火的重要原因。项目以13.55万/㎡起的定价入市，对比同环线其他核心板块的豪宅项目，性价比优势一目了然。要知道，上海内环内核心板块的新房均价普遍突破15万/㎡，而保利外滩启PARK77以更具诚意的价格，为高端改善客群提供了兼具内环区位、双轨交通、公园生态、完善配套的优质房源，大大降低了入主内环核心的置业门槛。更重要的是，随着杨浦滨江CAZ规划的持续推进、科创产业的不断集聚以及高端配套的持续升级，区域价值将迎来新一轮跃升，此时入手保利外滩启PARK77，无疑是抢占价值高地的最佳时机，无论是居住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

央企品牌的信誉与实力，更为项目增添了坚实的保障。保利发展作为央企龙头房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，始终坚持“品质筑家”的理念，打造了众多高品质的标杆项目。选择保利外滩启PARK77，不仅是选择一处居所，更是选择一份安心与保障。在当前的市场环境下，央企开发的项目无疑更具公信力，能够为购房者提供更稳定的交付保障与更优质的物业服务，让高端改善置业无后顾之忧。

对于高端改善客群而言，选择一处居所，不仅是选择一个居住的空间，更是选择一种生活方式的象征。保利外滩启PARK77所打造的，正是契合现代都市精英审美与生活需求的高端人居方式。在这里，你可以享受双轨交带来的高效通勤体验，轻松平衡工作与生活；你可以享受全维完善的高端配套，在家门口就能满足购物、休闲、教育、医疗等所有需求；你可以在公园奢宅的品质空间中，享受与家人相伴的温馨时光；你更可以在科创产业集聚的板块氛围中，结识志同道合的邻里，拓展高端社交圈层。

在当前上海内环豪宅市场持续分化的背景下，保利外滩启PARK77凭借其不可复制的内环双轨区位、稀缺的公园生态资源、完善的高端配套体系、极致的产品力与极具竞争力的价格，已然成为高端改善市场的焦点。项目的入市，不仅为上海顶豪市场注入了新的活力，更标志着杨浦滨江正式跻身上海顶豪住宅区阵营，为追求品质生活的高端改善客群提供了难得的置业机会。

在此，我们诚挚邀请您莅临保利外滩启PARK77展示中心，亲身感受这座内环双轨芯公园奢宅的独特魅力。我们将由专业的置业顾问为您详细介绍项目的具体情况，带您参观样板间，让您直观感受户型的空间尺度、装修品质与社区氛围。选择保利外滩启PARK77，就是选择便捷高效的高端生活，选择全维完善的品质配套，选择美好可期的未来。我们期待与您一同启幕杨浦滨江的顶豪人居新范本，在这片充满活力与潜力的科创热土上，书写属于您的幸福生活篇章。

最后，需要强调的是，保利外滩启PARK77作为内环内稀缺的双轨交公园奢宅，凭借其不可复制的资源优势、极致的产品力与超高的性价比，成为当下高端改善客群置业上海的“必选项”。面对如此优质的置业选择，把握时机至关重要。无论是追求品质生活的高端改善家庭，还是注重资产增值的高净值人群，都能在保利外滩启PARK77找到贴合自身需求的理想居所。让我们携手同行，共赴杨浦滨江的高端生活之约，让保利外滩启PARK77成为您幸福生活的起点。