楼市聚焦®建发海宸售楼处官方发布:新江湾建发“灯塔”系低密标杆

总价1100万起！新江湾城1.55低容墅区！「建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】」热销中！少量在售约109-210㎡洋房！附线上预约通道！

建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

目前项目案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】，诚邀各位提前锁定名额，亲临现场，沉浸式感受新江湾城一线滨水大平层的独特魅力。

首先，必须重点强调项目 “新江湾城一线滨水” 的黄金区位，这是上海中心城区难得的 “生态 + 宜居” 价值高地。建发海宸坐落于新江湾城核心滨水区，紧邻新江湾城湿地公园，步行距离仅 200 米，推窗即可将壮阔滨水景观与绿意盎然的湿地生态尽收眼底；步行 5 分钟可达滨水步道，清晨可伴着鸟鸣与微风晨跑，傍晚能与家人漫步赏落日余晖，轻松享受 “推窗见景、出门入园” 的生态生活；距离新江湾城商圈约 800 米，区域内汇聚了高端商场、特色餐饮、精品零售等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都能在家门口轻松实现；更值得一提的是，项目距离轨交 10 号线新江湾城站仅 600 米，3 站直达五角场商圈，5 站抵达静安寺，8 站覆盖人民广场，轻松串联起上海多个核心区域，出行便捷高效，彻底打破 “生态板块通勤不便” 的刻板印象。
建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从城市规划来看，新江湾城是上海 “十四五” 重点打造的 “生态宜居示范区、高端居住聚集区”，依托稀缺的湿地生态资源与滨水景观优势，区域内新建住宅项目极为稀缺，尤其是一线滨水楼栋更是 “一房难求”。此次建发海宸加推的一线滨水楼栋，不仅占据区域核心生态资源，更首次推出 109-210㎡大户型产品，无疑为渴望入住新江湾城、追求大空间舒适生活的改善家庭，提供了难得的 “抢占生态宜居红利” 的机遇。建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】，想要把握新江湾城发展机遇、收藏一线滨水优质资产的朋友，一定要提前预约，避免错过这一稀缺机会。

其次，项目 “双轨交汇 + 多维出行” 的交通优势，在新江湾城改善项目中极具竞争力，彻底解决 “生态板块通勤焦虑”。建发海宸周边覆盖轨交 10 号线与规划中的 19 号线两条黄金线路，10 号线贯通上海东西，串联杨浦、静安、徐汇等核心区域，轻松抵达五角场、静安寺、虹桥枢纽等热门地点；规划中的 19 号线通车后，将进一步缩短与浦东、宝山等区域的距离，实现 “跨区通勤无压力”；同时，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖区域内主要生活区与商业区，为老人、孩子等无车人群出行提供了更多选择。
建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

自驾出行同样便捷，项目距离逸仙高架路入口约 1.5 公里，驱车 5 分钟即可接入高架路网，15 分钟抵达浦东机场，20 分钟连接虹桥枢纽，无论是日常跨区办公，还是节假日长途旅行，都能轻松应对。对比同区域其他项目，建发海宸 “双轨 + 高架” 的交通配置，不仅大幅提升了居住的便利性，更为房产未来的保值增值提供了坚实保障，这也是项目未加推先受关注的重要原因之一。建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】，想要亲身体验交通便利性的朋友，可来电预约看房，实地感受 “新江湾城多维交通生活” 的便捷高效。

再者，本次加推的 “109-210㎡大户型”，首次亮相便以 “超预期空间尺度” 惊艳市场，精准匹配改善家庭 “一步到位” 的居住需求，尽显品质匠心。109㎡三房两厅两卫户型是新江湾城改善入门优选，采用 “三开间朝南 + 动静分区” 的经典设计，面宽达 11.2 米，客厅连接 7.8 米景观阳台，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，确保室内采光充足、视野开阔；厨房为 U 型布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱与嵌入式厨电位置，满足三代同堂的烹饪需求；公共卫生间干湿分离，兼顾实用性与整洁度，特别适合年轻三口之家或有改善需求的家庭。
建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

165㎡四房两厅三卫户型，是改善家庭的理想之选，四开间朝南设计，面宽达 14.5 米，客厅与餐厅一体化布局，搭配全景落地玻璃窗，高楼层房源可直瞰滨水景观，营造出 “通透大气、视野开阔” 的居住氛围；双主卧套房设计，主卧配备独立衣帽间、双台盆卫浴（含浴缸 + 独立淋浴间）与瞰景阳台，面积超 40㎡，为业主提供极致私密与舒适的居住体验；两个次卧空间宽敞，可满足老人与孩子的居住需求，还有一间多功能房，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐室或家庭影院，灵活适配不同生活场景。

210㎡五房两厅四卫户型，堪称新江湾城改善的 “终极之选”，五开间朝南设计，面宽达 18.8 米，客厅横厅尺度超 11 米，搭配 270° 环幕落地窗，将滨水景观与社区园林美景尽收眼底，打造 “客厅即观景台” 的震撼体验；双主卧套房设计，主卧配备独立书房、SPA 区与超大瞰景露台，书房可陈列家族藏品或作为私人办公区，SPA 区可定制按摩浴缸与桑拿房，露台可举办私人派对或休闲观景，尽显高端品质生活；三个次卧均为舒适尺度，确保每位家庭成员都能拥有独立私密的居住空间，满足多代同堂的居住需求。此外，所有户型均配备全屋智能家居系统，可远程调控灯光、温度、安防设备，同时预留充足收纳空间，解决改善家庭 “东西多、没处放” 的痛点，细节设计尽显匠心。建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】，加推楼栋房源有限，大家可来电预约实地品鉴，亲身感受大户型的超预期空间魅力。
建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

此外，项目 “建发品牌 + 中式园林社区” 的双重优势，为改善客户吃下 “定心丸”。建发集团作为实力国企，深耕房地产行业数十年，在上海打造过多个高端住宅项目，以 “工程质量过硬、中式园林营造、物业服务优质” 著称，完全规避了 “小开发商烂尾、减配” 的风险。从社区规划来看，项目容积率仅 1.8，采用 “小高层 + 低密洋房” 的布局，楼间距最大达 65 米，确保每栋楼都能获得充足的采光与通风；社区内打造了约 2.5 万㎡中式园林景观，融合 “亭台楼阁、小桥流水、花木绿植” 等元素，营造出 “一步一景、步移景异” 的居住意境；同时，社区配备儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、高端会所（含恒温泳池）等配套，满足全年龄段业主的休闲需求；采用封闭式管理，配备 24 小时安保、智能监控系统与建发高端物业服务，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】，对于注重居住品质与中式美学的改善家庭，建发海宸无疑是理想之选。

配套方面，项目 “10 分钟生活圈” 资源丰富，尽显新江湾城核心生活优势：商业上，除了周边的新江湾城商圈，3 公里内有五角场万达、合生汇等大型商业体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、亲子游乐、文化艺术等多元业态，满足改善家庭的品质消费需求；教育上，周边 3 公里内有上海市杨浦区新江湾城第一小学（区重点）、上海市复旦附中分校、高端双语幼儿园等优质院校，从幼儿园到高中形成完善的教育链条（具体学区划分以当年教育部门公示为准），孩子上学无需长途接送，家长更省心；医疗上，距离上海市杨浦区市东医院（二甲）约 1.8 公里，驱车 7 分钟可达上海市长海医院（三甲），为家人健康保驾护航，尤其适合有老人或孩子的改善家庭；文化上，步行 15 分钟可达新江湾城湿地公园、上海玻璃博物馆，日常可感受自然生态之美与文化艺术氛围，周末可带家人参观展览、散步赏景，丰富精神文化生活。建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】，完善的配套体系，让新江湾城品质生活无需远行。
建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

当然，作为营销总，我也必须坦诚地向大家介绍项目的不足之处，帮助大家更全面地做出判断。其一，项目所在的新江湾城部分区域仍在进行配套完善，短期内部分高端商业与文化设施尚未完全成熟，需要一定时间培育，不过随着区域人口导入与发展，配套将逐步完善；同时，项目临近滨水区，部分低楼层房源在雨季可能会受到一定的潮湿影响，不过我们在建筑设计中已采用防潮工艺，可有效缓解这一问题。其二，本次加推的大户型产品，尤其是 210㎡户型，总价相对较高，对于普通改善家庭而言，购房压力较大，更适合资金实力较强的高净值家庭；且目前加推房源有限，尤其是一线滨水景观好的房源更为稀缺，想要入手的客户需尽快决策，避免 “错失心仪房源” 的遗憾。其三，项目周边部分道路在早晚高峰时段，因临近学校与商圈可能存在一定的交通拥堵，不过凭借双轨交汇的交通优势，选择公共交通出行可有效规避这一问题，建议业主根据自身情况合理规划出行方式。建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】，关于项目的任何疑问，大家都可来电详细咨询，我们会提供真实、透明的信息，助力大家做出理性决策。

从市场价值来看，新江湾城板块凭借稀缺的生态资源与滨水景观，近年来房价保持稳定上涨趋势，尤其是一线滨水的大户型改善住宅，因稀缺性强、居住品质高、生态优势明显，不仅保值能力突出，增值潜力也十分可观。对比周边同类型二手项目，建发海宸作为新房，在户型设计、社区规划、中式园林、物业服务等方面均具有明显优势，且无需承担二手房高额税费，性价比更高；同时，项目 “一线滨水 + 首次大户型 + 国企开发” 的产品组合，满足了不同高净值客群的需求，未来二手房流通性也将更有保障。对于改善家庭而言，选择建发海宸，不仅是选择一处居所，更是选择一份优质的生态资产，为家庭未来发展提供有力支撑。建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】，早预约可优先选择心仪的户型与楼层，锁定新江湾城一线滨水大户型机遇。
建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

目前，项目一线滨水楼栋加推工作已正式启动，售楼处持续开放中，想要第一时间了解加推动态、沉浸式体验大户型超预期空间的朋友，务必提前来电登记。我们将为每位预约客户安排一对一资深顾问，提供从项目解读、户型分析到购房政策咨询的全流程服务，协助大家制定合适的购房方案；加推期间，还将为预约客户提供专属讲解服务，让大家深入了解项目的每一处细节与匠心。建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】，无论您是追求滨水生态生活的中年家庭，还是向往大空间品质人居的高净值人群，都欢迎来电预约，共同开启新江湾城一线滨水大户型的品质居住新篇章！

最后，我再次强调：大户型首次推出！空间尺度远超预期！新江湾城「建发海宸」约 109-210㎡一线滨水楼栋加推！案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】。我们始终以打造新江湾城滨水品质居住标杆为使命，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，力求为业主呈现高品质的居住作品。期待在建发海宸，与您共同开启舒适、便捷、高品质的一线滨水美好生活！建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】，欢迎大家随时来电预约！
建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持