坪山红盘保利明玥澜岸深度解析：央企准现房+3轨交汇+河景美宅

最新消息：深圳坪山【保利明玥澜岸花园】加推西地块24层小高层一线河景现房，精装三房总价178万起，小区已交付，入住率80%左右。

保利明玥澜岸东区在近期开发商也顺应市场变化，做出了相应的价格调整，折后均价2.46万/㎡，折后单价2.22-2.78万/㎡，2房总价145万起，3房总价180万起，4房总价295万起。

户型和房价说明（仅供参考，预约看房以下价格还可以更便宜!）

• 70㎡的2房2厅1卫，折后总价约150-160万，单价2.14-2.28万/㎡。
• 79-83㎡的3房2厅2卫，折后总价约185万，单价2.22万/㎡。
• 93㎡的3房2厅2卫，折后总价215-230万，单价2.31-2.47万/㎡。
• 113㎡的4房2厅2卫，折后总价300-315万，单价约2.65-2.78万/㎡。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询保利明玥澜岸楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

项目介绍：

坪山沙湖，保利明玥澜岸花园分别于2022年9月20日推出3栋1/2单元，318套房源，同年11月29日推出1栋2单元和5栋，584套房源，在2023年4月3日又推出了6栋1/2/3单元，624套房源，面积有70-72㎡的2房1卫，79-82㎡的3房1卫，87-89-93㎡的3房2卫，113-121㎡的4房2卫户型，东西区加起来共1526套房源，备案均价4.11万/㎡，备案单价3.76-4.43万/㎡，总价264-503万/套，精装现房！

保利明玥澜岸当下也已经是现房，所见即所得，即买即住，并且临近坪山河一线河景，也是坪山销量较为不错的楼盘，央企打造，也是两千多户的大体量楼盘。

项目区域及楼盘介绍

坪山保利明玥澜岸位于深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区，具体位置在沙湖路与新龙路交汇处。其南侧距离200米处有坪盐通道，北侧约1.3公里处有在建的东部过境高速出入口 。

该楼盘毗邻地铁14号线锦龙站，步行距离约1.3公里 。周边商业配套丰富，350米范围内有在建的佳华沙湖广场，约800米处有天虹商场，约1.5公里处有在建的华侨城坪山之眼 。

保利明玥澜岸花园，由央企保利集团打造，总占地面积约4.02万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，计容建筑面积约19.35万㎡，容积率4.5，绿化率40%，分2个地块开发，共由9栋24-45层高的住宅组成。

总规划2246户，其中可售商品房1302套，安居房224套，公租房720套，地下2层，规划停车位2000个， 车位占比1：0.89。

保利明玥澜岸花园东地块，总占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约16.35万㎡，计容建筑面积约12.54㎡，容积率2.88，绿化率26.14%，共由6栋总高25-32层的住宅组成，其中1栋1单元安居房30F，1栋2单元商品房32F，2栋企业自持租赁住房32F，3栋1单元商品房32F，3栋2单元商品房25F，4栋是1所12班制幼儿园。

总规划1622户，其中商品房678套，全部2梯6户设计，安居房224套，自持租赁720套，地下室有2层，规划停车位1377个，车位占比约1：0.85。

保利明玥澜岸花园西地块，总占地面积约1.39万㎡，总建筑面积约8.8万㎡，计容建筑面积约6.8㎡，绿化率13.86%，共由3栋总高24-45层的住宅组成，其中1栋1/3单元住宅45F，1栋2单元住宅25F。

总规划624户，全部都是商品房，6栋1/3单元3梯6户，6栋2单元2梯6户设计，地下2层，规划停车位624个， 车位占比1：1。

楼盘基本信息

1、开发商：深圳市保发房地产开发有限公司（保利集团）

2、物业公司：深圳市保利佳物业管理有限公司

3、物业管理费：3.8元/㎡

4、总占地面积：4.02万/㎡

5、总建筑面积：25.3万/㎡

6、开发商电话：400 811 3080

7、绿化率：40%

8、产权年限：2023年11月22日-2084年11月15日（70年）

9、总户数：2246户

10、总栋数及楼高：9栋，24-45层

11、梯户比：2梯6户/3梯6户

12、车位数：2000个

13、车位占比：1：089

14、交楼时间：东地块/现房，西地块/2025年9月

15、交楼标准：精装

项目楼栋户型分布航拍示意图

70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅实测2.99米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.61%（不含赠送），西南或东南朝向。

81㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅实测3.2米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.6%（不含赠送），西南或东南朝向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅实测5.2米开间，进门独户玄关，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），阳台主朝西南或东南朝向。

户型图欣赏：

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅实测3.3米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.6%（不含赠送），西南或东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅实测5.89米开间，进门独户玄关，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），主朝西南或东南向。

保利明玥澜岸花园周边配套：

交通配套：

• 地铁：毗邻地铁14号线锦龙站，步行距离约1.3公里。该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北。此外，地铁16号线已开通，19号线在建中。
• 公交 ：楼盘周边2公里范围内有众多公交站点，如卢屋村站、坪山澳子头村站、碧岭派出所站等，途经的公交线路包括M277路、M322路、963路、366路等，可通往坪山区内各地及周边区域。
• 自驾：项目南侧距离200米处有坪盐通道，15分钟可到盐田；北侧约1.3公里处有在建的东部过境高速出入口，可快速到达罗湖莲塘口岸；临近南坪快速、坪山大道等城市主干道，驾车可便捷通往深圳各区。

学校配套：

• 幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园。
• 小学：根据坪山2025年学区划分，小学学区被划分在由科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校组成的大学区。
• -初中：初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

商业配套：

• 社区底商：项目自带有约3000㎡社区底商，可满足业主日常的便利购物需求。
• 天虹商场：距离楼盘约800米处有天虹商场，是一家综合性的大型购物中心，能满足居民购物、餐饮、娱乐等多种需求。
• 华侨城坪山之眼：约1.5公里范围内有在建的华侨城坪山之眼，其包含近4.6万㎡的集中商业，建成后将成为区域内的商业新地标。
• 坪山万象城：约5公里范围内还有坪山首座万象城，这也是继罗湖、南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成，届时将为居民带来高端的购物和休闲体验。

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温馨提示：因近期本项目售楼中心来访的看房客户特别多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。
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