千亿债务压顶，郑裕彤家族拟售瑰丽酒店，香港老牌豪门流动性大考

近期，香港四大家族之一的郑裕彤家族陷入千亿债务漩涡，旗下新世界发展的资金压力持续发酵，而一则出售瑰丽酒店部分资产的传闻，更是将这个老牌豪门推上了舆论风口。有知情人士透露，郑氏家族已与多家企业接洽，探讨出售瑰丽酒店资产的可能性，尽管洽谈尚处初步阶段，但在债务重压下，这场资产处置似乎已成必然之势。

作为郑氏家族的核心资产之一，新世界发展的债务问题早已显露端倪。截至2024年底，公司债务净额约1246.3亿港元，一年内需偿还的债务达322亿港元，而账面现金仅218.58亿港元，资金缺口明显。叠加永续债延迟派息、贷款再融资谈判等问题，新世界发展的流动性危机不断升级，成为香港负债最重的大型开发商之一，也让郑氏家族不得不开启资产处置的纾困之路。

瑰丽酒店的出售传闻，并非空穴来风。这家由郑裕彤孙女郑志雯执掌的奢华酒店集团，是郑氏家族的得意之作。2011年郑氏家族收购瑰丽后，郑志雯大刀阔斧改革，将其从亏损泥潭拉出，如今全球拥有58间酒店，香港瑰丽酒店更是斩获2025年“全球50最佳酒店”榜首，估值达159亿港元。即便如此，在千亿债务面前，这座“皇冠上的明珠”也难逃被摆上货架的命运。

事实上，出售瑰丽酒店只是郑氏家族纾困的一环。为回笼资金，新世界发展早已定下2025财年回笼260亿港元的目标，此前也曾试图出售香港国际机场附近的11 Skies购物中心、内地道路资产等项目。此次拟售瑰丽酒店，被市场视为家族“断臂求生”的关键动作，毕竟高端酒店资产流动性相对较强，能快速补充现金流，缓解短期债务压力。

面对市场传闻，接近瑰丽酒店的人士曾表示，目前旗下酒店均正常运营，暂未听闻出售相关讨论。值得注意的是，瑰丽酒店的品牌所有权与运营权归周大福企业，而部分酒店物业由新世界发展持有，即便出售资产，品牌运营或不会受太大影响，这也为郑氏家族保留了核心商业价值，体现了其纾困过程中的策略性考量。

从香港四大家族的辉煌，到如今的债务泥潭，郑氏家族的遭遇折射出港资房企在行业调整期的困境。过去数年，新世界发展采取高杠杆扩张策略，重仓内地与香港地产项目，却遭遇市场下行，资产变现困难。此次拟售瑰丽酒店，既是应对短期债务的权宜之计，也是家族调整资产结构的开始。未来，郑氏家族能否通过资产处置走出债务危机，重拾昔日辉煌，仍需市场拭目以待。