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海淀北 科教双擎 北部价值新高地

双奥城建以高端产品“国誉府系”的标准开发，将自身对于城市生活的见解与认知，转换为美好生活的场景。

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项目简介

国誉燕园郎润项目位于海淀北域、距离北京大学昌平校区约为1千米，周边高校林立，背倚海淀高端产业北迁，具备优质发展潜力。生态上，三面环水、公园环伺，自然环境十分优渥。双奥国企，北京城建地产国誉第六子，百万平米大盘首期、超低密规划，品质精装洋房、单价仅28800元/㎡起，对标北京市“好房子”品质。被各方强力关注与推崇，被广泛称为明星盘、宝藏盘。

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开发商简介

理想的生活状态是怎样的？

是拥有“已识乾坤大，犹怜草木青” 的细腻感知；

是林语堂口中"听爱人语、与孩子嬉"的平凡烟火；

是孩子出家门、入校门的便捷安心；是房子不必求大但舒适满分；是能兼顾工作与生活恰到好处的距离；是盛夏下班路上，随手带回去的甜西瓜……

在距离北大新燕园校区约1.5公里处，西山层峦作伴，沙河与辛店河蜿蜒环绕三面环水，自然资源无可复制的天赋之地，北京城建正在以国誉燕园郎润新品与准现房博雅做笔，为生活进阶的城市新贵们，勾勒出新北大生活主场百万方理想生活图景。✅北京国誉燕园售楼处电话：400-8123-554

安心的洋房 — 国匠背书 品质保障

北京城建集团成立于1983年，至今砥砺39载，隶属北京市国资委，其前身为解放军基建工程兵部队；是以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建国际、城建文旅、城建服务为九大产业的大型城市建设综合服务商；从地铁1号线、国家大剧院、首都机场T3航站楼、大兴国际机场、世园会中国馆、故宫博物馆，到鸟巢、冰丝带的双奥工程建造，40余座国家地标工程；北京城建地产已连续 12 年荣获中国上市房企十强，多次荣获中国房企责任地产十强等殊荣。目前，北京城建地产已在北京、成都、重庆、海南等全国多地开发了近百个项目，打造了“国誉系”、“龙樾系”、“海云系”等系列产品品牌，其中“国誉系”是北京城建打造的一支高端住宅产品系，赢得了广泛的社会赞誉。

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项目区位图

「海淀北& 教研双核&价值高地 」

未来的洋房 — 科教风正劲 看得见的未来

地块位于昌平区马池口土城新村，从区位来看项目与海淀仅一河之隔（北沙河）；以发展来看从中关村到生命科学园到沙河高教园到未来科学城以及创新基地，包括北京大学新校区落位昌平，（项目距离北京大学昌平校区约1.5公里，教育组团——北京大学昌平新校区，2021年9月6日，北大计算机学院90余名教师、150余名2021级博士、硕士研究生已入驻新校区。2022年8月29日，迎来了来自电子学院、集成电路学院计算机学院、智能学院等院系的500余名硕博研究生。北京大学将新校区视作未来发展的重大机遇和重要平台，融合发展新兴产业，不断吸引海内外顶尖人才。2022 年 9 月 ，北大电子学院、智能学院、集成电路学院、材料科学与工程学院入驻。）除北大外，北京科技大学、北京师范大学、中央财经大学、北京邮电大学、外交学院、中国矿业大学、航空航天大学等高校聚集，教育核形成整体科教产业向北发展，科教发展带动区域经济腾飞，据2021年全年北京各区GDP显示海淀排名第一，GDP产值8504.6亿元，作为北京商务区的朝阳屈居第二7037.9亿元，昌平作为承接海淀产业北迁、居住需求外溢的重要“桥头堡”，未来价值潜力可期。

生态的洋房 — 湿地半岛 生态宜居

「三面环水 & 城市湿地 & 公园环伺 」

项目北侧、西侧丛山相应，曾几时厌恶高楼的呆板，而如今美景尽收窗前，正应唐毅夫的那首诗，“冷云间，夕阳楼外数峰闲。等闲不许俗人看，雨髻烟鬟。”“不多时暮霭风吹散，西山看我，我看西山。”西、南、东三侧北沙河和辛店河环抱，形成天然城市湿地，3 公里范围内有阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园，约 6 公里便可到达上庄水库、翠湖国家湿地公园、稻香湖公园，自然资源十分优渥，即使快餐式的生活让你疲惫不堪，回到家这样的美景与自然相融的环境是否能让你有几分舒展。

项目基础信息

楼盘名称：国誉燕园·朗润

项目特色：河景地产，小户型

开发商：城建地产

项目地址：北京市昌平区马池口土城新村

项目性质：6-10F低密洋房社区，社区质素纯粹

产权年限：70年

占地面积：9.68公顷

建筑面积：17.43万㎡

楼栋总数：21栋

楼栋总高;7-11层

产品面积：67-134㎡，2-4居，一梯两户，全明格局，使用率可达98%

项目均价：2.88万元/㎡

项目总价：约190-515万

交房时间：2027年

装修情况：精装交付

总户数：1418户

容积率：2.4

绿化率：30%

物业费：3.95

物业公司：北京城承物业管理有限责任公司

车位配比：1:1.3

国誉燕园丨朗润立面效果图

其中，国誉燕园丨博雅以1.8低密容积率打造6-10层纯粹洋房社区，秉承“在有限空间承载更大功能的理念”， 精研建面约66-127㎡二至四居，大部分户型能够做到一梯两户、南北通透、全明格局。如建面约78㎡突破性打造南北通透全明三居，约117㎡实现八窗全明的四居格局，让每一寸空间的效用最大化。

精装方面，4大智慧系统搭配VRV中央空调、同层排水、双重净水系统等31项精工品质，对标市面8万+交付标准。

最为难得的是，北京城建作为红心国企，设身处地的为买房人着想，主动为已购一期博雅业主增配，包括收纳柜、酒柜、餐边柜、电动晾衣杆和鞋柜消毒机等设备，提升业主居住品质，只为表明一颗国企的红心。

国誉燕园丨朗润同样凭借低密地块优势，打造7-11层低密洋房，超大楼间距引自然山水入园，形成150米归家礼序轴、500米园林长卷、和400米溪山长卷，儿童、老人全龄友好，打造东方意境的人文邻里花园。

户型上，针对海淀北高知高智客群需求，打造约67-134㎡全龄户型，一梯两户，充分满足各类家庭结构的居住需求。

国誉燕园丨朗润样板间实景

强调空间格局“南向面宽突破设计”，国誉燕园丨朗润整体南北通透LDKB一体化，如建面约88㎡户型南向面宽可达7米，104㎡三面宽约9.6米，127㎡四居达到10.4米，使更多阳光与自然风进入室内，不辜负西山与园林美景。

国誉燕园丨朗润样板间实景

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