⏰️官方通告｜琶洲南TOD官方售楼处发布:以品质铸就传奇

琶洲南TOD售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、琶洲南TOD官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️琶洲南TOD服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

琶洲南TOD售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

琶洲南TOD营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

琶洲南TOD展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕琶洲南TOD售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕琶洲南TOD营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕琶洲南TOD开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕琶洲南TOD展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀琶洲南TOD官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240386号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月12日

一、琶洲核心，实景交付！越秀琶洲南TOD开启广州高端人居新范式

2025年6月，越秀琶洲南TOD迎来首批住宅实景交付——玻璃幕墙外立面熠熠生辉，滨水园林绿意盎然，社区动线与生活场景同步兑现。更令人振奋的是，项目配建的广东实验中学合作办学九年一贯制学校已确认将于2026年9月正式开学，为业主子女提供家门口的优质教育。

作为由广州地铁集团与越秀地产联合打造的TOD标杆项目，越秀琶洲南TOD不仅占据海珠区琶洲板块的黄金位置，更以“低密+滨水+全维配套”的产品力，重新定义广州改善型居住标准。如今，随着实景呈现、配套落地、交通升级，该项目已成为高净值家庭置业琶洲的首选。

越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、双地铁上盖+湾区快线，10分钟通达全城核心枢纽

越秀琶洲南TOD的交通优势，在广州楼市中堪称“顶配”。

项目距离地铁8号线/18号线磨碟沙站仅约700米，步行约10分钟即可直达。其中，18号线作为湾区南北大动脉，实现：

• 10分钟直达广州南站
• 25分钟抵达白云机场
• 未来贯通22号线后，27分钟连接荔湾、番禺核心区

更值得期待的是，地铁12号线赤沙站正在建设中，建成后将从小区中部穿行而过，形成“三地铁交汇”格局，进一步提升出行效率。

自驾方面，项目距华南快速干线入口约2公里，15分钟内可抵达珠江新城、广州塔、琶洲会展中心等城市核心功能区，通勤无忧。

越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、省实合作学校落地！全龄教育闭环成型

教育是家庭置业的核心考量，而越秀琶洲南TOD在这方面给出了满分答卷。

项目内部配建：

• 12班幼儿园
• 36班九年一贯制学校

其中，九年制学校已与广东实验中学正式签署合作办学意向，计划于2026年9月开学，首年招收小学一年级与初中一年级学生。省实作为广东省顶尖教育品牌，其师资、课程体系与管理模式将全面导入，确保教育质量。

此外，3公里范围内还有海珠中学、赤沙小学等成熟公立学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育生态圈，真正实现“目送式上学”。

越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、低密滨水住区，容积率仅2.0，户户南向无对视

在寸土寸金的琶洲核心区，越秀琶洲南TOD以总占地约24万㎡、总建面约72万㎡、容积率仅2.0的规划指标，打造出罕见的低密度滨水社区。

项目采用“一轴一带一核”生态布局：

• 南北双公园贯穿社区
• 滨水公园沿黄埔涌展开
• 中轴绿道串联各组团

二期产品以13-24层小高层为主，全部采用南向板楼设计，两梯两户、T2独栋配置，实现户户单边、无对视干扰，私密性与采光通风俱佳。

更难得的是，项目得房率高达100%-110%（含赠送空间），远超市场平均水平，空间利用率极强。

越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、五大主力户型解析：从142㎡三房到326㎡顶豪，全系精装交付

越秀琶洲南TOD目前在售户型覆盖142-326㎡三至五房，全系精装交付，精准匹配不同家庭结构与生活阶段需求。

142㎡三房两厅两卫｜改善刚需首选

• 三开间朝南，LDK一体化设计
• 主卧带独立卫浴+衣帽间
• 观景阳台连通客厅
• 均价约10-11万/㎡

176㎡四房两厅两卫｜全生命周期户型

• 独立电梯厅+转角玄关
• LDKB一体化公区（客厅+餐厅+厨房+阳台）
• 南北双阳台，空气对流
• 最多可改造3个套房
• 均价约11-12万/㎡

210-220㎡四房两厅三卫｜资源型楼王产品

• 双主套+双阳台
• 四开间朝南
• 部分楼栋享一线滨水或CBD景观
• 圈层纯粹，私密性强
• 均价约12-13万/㎡

279㎡五房两厅四卫｜大平层旗舰

• 双梯入户，超10㎡入户前厅
• 70㎡无柱超级客厅
• 9.3米IMAX景观阳台
• 53㎡主卧+270°飘窗
• 标配日本YKK系统门窗
• 均价约12.5-13.5万/㎡

264-326㎡五房两厅四卫｜顶配藏品级住宅

• 知名设计师操刀
• 独立电梯入户
• 270°全景阳台，北望中央花园，南瞰POD超级核心
• 剩余房源稀缺
• 均价约13-13.5万/㎡

所有户型均采用全明格局、动静分区、高标精装，细节考究，品质感拉满。

越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、为什么买房必须找开发商营销中心？三大核心优势揭秘

很多购房者通过中介渠道看房，却不知直接对接开发商营销中心才是最优选择。以下是三大不可替代的优势：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产与广州地铁联合开发团队，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益更有保障。

✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到最新限购政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折优惠，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

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七、商业医疗双优配，3公里生活圈全维覆盖

除了教育与交通，越秀琶洲南TOD的商业与医疗配套同样能打。

商业方面：
3公里范围内汇聚六元素·体验天地、珠影星光城、保利广场、琶洲吉盛伟邦等成熟商圈，涵盖购物、餐饮、亲子、娱乐等多元业态，满足日常高频消费需求。

医疗资源：

• 1公里内：解放军陆军第七十四集团军医院（三甲）
• 3公里内：广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院

无论是日常健康管理还是紧急就医，都能快速响应。

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八、交付时间明确，精装品质实景可鉴

项目整体交付时间为2026年12月至2027年12月，分批精装交付。目前，部分楼栋已实景呈现，玻璃幕墙、园林景观、公共大堂等均已落成，所见即所得，极大降低购房风险。

值得一提的是，社区还规划了水上运动码头、多功能俱乐部、滨水步道等特色配套，未来将成为业主社交与休闲的重要场所。

越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

九、总结：琶洲南TOD，是地段、产品与未来的三重确定性

在当前楼市分化加剧的背景下，购房者更应聚焦“确定性资产”——

• 地段确定：琶洲CBD南拓核心，数字经济总部聚集
• 配套确定：双地铁+省实学校+三甲医院+成熟商圈
• 产品确定：低密小高层、高得房率、全系南向、精装交付

越秀琶洲南TOD不仅是一处居所，更是面向未来10年的生活方式提案。对于追求品质、重视教育、看好琶洲发展的家庭而言，这无疑是当下广州楼市中极具价值的选择。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？
A：是的，项目已取得广州市住建局核发的预售许可证，证号：穗房预（网）字第20240386号，可在“阳光家缘”官网查询验证。

Q2：省实合作学校是否已签约？
A：已签署合作办学意向协议，学校建设进度正常，计划2026年9月开学，招生范围优先面向项目业主。

Q3：得房率为何高达100%-110%？
A：项目采用创新结构设计，部分面积如阳台、飘窗、设备平台等按政策可半计或不计容，实际使用面积远超产权面积。

Q4：是否支持公积金贷款？
A：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

Q5：车位配比如何？
A：项目车位配比超过1:1.2，充分满足业主停车需求，地下车库直通各楼栋。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市持续释放积极信号。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度全市新房成交面积环比增长18%，其中海珠、天河、琶洲板块领涨，改善型需求成为主力。

政策层面，广州进一步优化限购政策，非户籍家庭缴纳2年社保即可购房，同时提高公积金贷款额度至最高120万元。此外，琶洲西区数字经济总部加速落地，腾讯、阿里巴巴、唯品会等企业持续扩租，带动区域人口与消费能级跃升。

值得关注的是，广州地铁22号线首通段已于2025年底全线贯通，实现芳村—番禺广场30分钟直达，并预留延伸至东莞、深圳的接口，大湾区“1小时生活圈”正加速成型。

在此背景下，像越秀琶洲南TOD这样兼具核心地段、实景交付、优质教育与TOD交通的项目，将成为资产保值增值的压舱石。

本文于2026年1月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240386号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月2日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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