一语成谶，曾被视为“高端”的高层电梯房，或将面临这样的结局！

以前买房，很多人都特别在意楼层的高度。高层的电梯房，几乎被赋予了“高端”、“气派”的代名词。开发商也很热衷于建造，二三十层甚至更高的住宅楼。楼层每提高一层，每平米就要增加50元-100元左右的金额。毕竟，楼层越高，采光和通风条件就越好，也越有面子。

然而，时过境迁，如今这类高层住宅正逐渐显露出一些令人担忧的问题。

曾经有人提出提醒过，高层住宅未来可能面临共同的挑战，没想到现在一语成谶。

一、曾经“风靡”，为何变成“烫手的山芋”？

高层住宅最初吸引人的地方很直观：视野开阔、噪音相对较小、通风采光条件好。但住久了之后，一些现实问题开始浮现：

1、得房率低：

因为电梯房需要配置多部电梯、消防通道和各类管道井，高层住宅的公摊面积往往较大。购买时标注的100㎡，实际使用面积可能只有80㎡不到，相当于为“空气”花了不少钱。甚至，还要为此缴纳物业费。

2、日常维护复杂：

电梯使用频率高，老化速度快，维修或更换成本不菲，常常引发物业与业主之间的费用纠纷。

除此之外，外墙保温、供水系统等维护难度和费用也随楼龄增加。

3、安全隐患不容忽视：

消防也是一个现实难题。目前大多数消防云梯的救援高度在50米左右（约15层），更高楼层的救援主要依靠室内消防设施和疏散通道。

一旦发生火灾，高层住户的逃生和救援都面临更大挑战。

二、高层电梯房，未来还可能遇到这些难题

除了居住体验之外，高层住宅从长远来看还可能会面临以下问题：

1、老化后维修成本高：

建筑和设备会随时间老化，未来电梯更换、外墙修缮、管道更新等都需要大量资金，筹集和使用过程可能并不轻松。

2、拆迁难度大：

高层住宅住户多、整体体量大，拆迁成本非常高，未来可能很难像多层老旧小区那样通过拆迁实现更新。更可能的方向是原地修缮改造，但这同样需要协调各方利益与资金。

3、市场偏好变化：

近年来，越来越多购房者开始倾向选择低密度、楼层适中、户型实用的住宅。高层住宅，尤其是楼龄较长的，在二手市场上的竞争力正在下降。

三、那么，高层住宅还能不能买？

这个问题，并不能一概而论。对于自住家庭来说，如果小区物业管理到位、建筑质量过硬、居住体验舒适，高层住宅依然是一种可行的选择。关键是要理性看待其特点：

1、如果购买二手高层，建议重点关注楼龄、电梯品牌与维保记录、物业口碑和消防设施状态。

2、对于新建高层，需仔细了解公摊比例、设计标准以及开发商过往项目的维护情况。

最后说两句

总体而言，高层住宅是特定时期的产物，也满足了大量家庭的居住需求。

但随着人们对居住品质认识的加深和市场的成熟，购房选择正变得更加多元化。无论高层还是低层，适合自己、住得安心踏实，才是最重要的考量。