黄埔发文！违规封窗或影响征信，打击违建加码了

再也不敢乱封阳台了。

近期，一张关于萝岗和苑违建后果告知单引发了广泛关注，拒不拆除的可能会影响征信，房子被限制出售、出租等。

随着封阳台现象的增加，官方对这类违建的打击力度，升级了。

|来源：萝岗和苑优生活

壹

2026年刚开始，黄埔区官网就发布了多起违建告知单和责令拆除通知书。

光是1月8号就一口气发了18份，“点名”萝岗和苑A9-A10、E1-E2栋的9户业主。

|图源：黄埔区官网

其中，责令拆除通知书重点明确四点：

1.责令立即停止；2.限期自行拆除；3.不自行拆除或被依法强拆；4.可以提出陈述、申辩意见。

这步可以说是“先礼后兵”，如果拒不拆除，后果咋样？

该小区已经有人接到了《违法建设法律后果告知单》，重点提及九条：

比如，可能会影响征信、限制房屋转让、抵押和出租，还可能会断水断电，甚至会捅到公司，构成违法犯罪的，可能还要承担刑事责任。

|来源：长岭街道办事处

从惩罚的力度便能看出，违法封阳台本身造成的影响有多大。对于拒不拆除者，官方拿出了“0容忍”的态度。

楼市君深扒发现，萝岗和苑封窗事件，可以追溯到去年。

2025年底，萝岗和苑部分房子陆续收楼装修。

在发现有住户封阳台后，相关部门也发出过通知，明确未依法取得建设工程规划许可证的情况下，属于涉嫌违法建设。

并提醒住户不要违规扩建房屋、封闭阳台、搭建雨棚、改变房屋外立面等。

|来源： 萝岗和苑优生活

对于违法封阳台的案例，相关部门也在小区粘贴了宣传告知书，希望住户尽快落实整改。

为了进一步整治这股不良之风，执法队还发布了严禁运送涉嫌违建材料的通知，希望住户及时止损。

|来源： 萝岗和苑优生活

现在，萝岗和苑小区楼下，路边、围栏等多处都挂上“禁止违法建设材料入场、打击违建”等提醒标语。

相信重拳之下，这股违建之风应该会大大收敛。

|来源： 萝岗和苑优生活

贰

事实上，萝岗和苑并非个例，近年来广州多个小区都曾被爆违建。

数据显示，2023年广州共查处住宅违建1.2万宗，其中阳台改造占比就高达37%。

其中，黄埔比较集中，包括天健天玺花园、臻珑府、万科樾山花园、中冶逸景台、招商雍景湾等业主，都收到过整改通知。

很多人花大几万改造的“梦中阳台”，转眼就被拆除，劳民伤财。

|广州楼市发布 制图

比如万科樾山花园，此前就25户业主通过断桥铝和玻璃进行封闭，增加约6平米建筑面积被限期拆除。

｜图源：黄埔区政府官网

招商雍景湾31栋也有业主封南阳台，被同小区住户投诉。

|来源：政府留言板

还有广钢海德一、二街部分复式住房，也因违法封阳台，被街道办暂停二手过户，需要恢复原样才能正常交易。

｜改造&未改造阳台对比

|广州楼市发布摄

这些年，新房陆续交付，封阳台也成了很多人装修的执念之一。

但这些鲜活的案例都在告诉大家一个事实：

房子虽是你的，但阳台不能想怎么封就怎么封。

叁

很多业主封阳台，初衷都可以理解。

一方面，是日常居住更安全和便利。尤其广州多阴雨天气，封阳台既能避免雨水倒灌、孩童坠楼，也可以有效降噪防尘。

另一方面，扩展套内使用面积。特别是现在很多新房阳台空间都很大，纳入套内非常实用。

｜封阳台加建落地窗

|图源：社群粉丝

此前就有粉丝告知楼市君，他家是咬合复式6米挑高的阳台， 如果不封起来，下雨天容易积水，房子直接变“水帘洞”，想晒个衣服都难。

｜6米挑高阳台实拍

|广州楼市发布摄

当然，封阳台也有不容忽视的隐患。

阳台作为小区外立面的一部分，关系到城市界面、小区整体颜值，搞不好还会影响后续二手房价。

比如被称为“黄埔 汇悦台”的网红盘万科城市之光，之前就有业主封阳台即将完工时，因其他业主强烈反对，后在有关部门监督下拆掉了。

｜万科城市之光实拍

即便你不在意这些，也要知道怎么封才合规、安全。

关于封阳台的规定，楼市君也咨询过街道办相关工作人员，是否合规主要看两点。

其一，是否取得建设工程规划许可证，并按照报备内容改造。

其二，是否拆除了原有护栏，是否改变了建筑原有的外立面结构。

比如同样是臻珑府小区，有业主直接在护栏内加装落地玻璃，因为不涉及拆护栏，不算违建。

| 业主封窗未拆除阳台护栏

｜广州楼市发布 摄

考虑到现在封阳台的情况太多，确实有必要更加规范、统一地进行，现在保利、越秀、绿城等开发商已经在做“封窗交付”了。

比如新规盘绿城玉海棠、越秀·桂悦东晓，白鹅潭高端盘保利翡丽甲第，还有备受瞩目的保利玥玺湾，据说也是封窗交付。

由开发商统筹，从建筑结构到装修品质，都有更专业的团队来把控，相对来说也更加正规。

｜保利玥玺湾实景

对比之下，缺少统筹角色的小区，按照业主个人意愿，很难做到统一。

不少 人表示：“封阳台破坏了整个小区的美感，真的欣赏不来”。

但也有人觉得：“外面丑不丑关我什么事，我住得舒服就行了”。

这反映了光强调改造过程合法还不够，审美和集体意识也有待提升。

大家觉得呢？你们小区有没有人封阳台？欢迎在评论区分享~。