上海试点房产税15年，政策是怎样的？用数据来说说

前几天的文章《“政策一次性给足”！什么样的政策能促使大家买房呢？我想到了4点》发出后，有网友提到“房产税”。

有想要个明确说法的，也有上海的网友想要免征房产税的。

看来“房产税”也是影响房地产市场的一个因素。

今天我们就来看看，从2011年就开始试点的上海房产税是怎样的，也对未来可能落地的房产税心里有个底。

一、上海房产税基本内容

1、征收对象：

本市居民家庭新购的第二套及以上住房；

非本市居民家庭新购住房 。

2、免税面积：

人均60平方米，超出部分计税。原文如下:

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

3、税率：

适用税率暂定为0.6%；

应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%（2025年税率分界线为94446元/平方米） 。

​4、非沪籍优惠：

持居住证满3年或符合条件的人才，新购首套免征；

二套及以上住房满足人均60平方米也免征，不满3年先征后退。

5、计算公式：

应缴房产税=应税面积×新购房单价×70%×税率（≤94446元/㎡为0.4%，>则0.6%）

二、举例说明

示例1：沪籍三口之家（首套100㎡，新购二套120㎡）

家庭免税面积：3×60=180㎡

​总面积：100+120=220㎡；应税面积：220-180=40㎡

​情形A（单价5万/㎡，≤94446）：

40×50000×70%×0.4%=5600元/年

情形B（单价10万/㎡，>94446）：

40×100000×70%×0.6%=16800元/年

示例2：非沪籍家庭（持居住证2年，新购首套80㎡，单价8万/㎡）

非沪籍不满3年，先征后退；应税面积80㎡（无免征面积）

​单价8万≤94446，税率0.4%

​税额：80×80000×70%×0.4%=17920元/年；满3年后可申请退还已缴税款。

从这个例子可以看出，非上海户籍家庭，如果不符合条件，首套房是全额计税的，没有免征面积，等居住证满3年后，可以申请退还已缴税款。

示例3:沪籍家庭，两口之家，首套房150平，二套房100平，计税面积多少？

根据上面政策，两口之家的免征面积是100平，而首套房150平已经全覆盖，那么计税面积就是第二套房的总面积:100平。

从上面的政策可以看出，不管户籍还是非户籍（满足条件），首套房都是可以免征房产税的，哪怕你买的面积非常大，两人买200平的，也不征房产税。

同时，如果买了二套房，但两套房的总面积，比免征面积少的，比如:第一套房80平，第二套房60平，三口之家，那么同样不需要缴纳房产税。

看了上海的房产税政策，你觉得能承受不？