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通州运河沿线的河景房长期保持强保值性，二手房市场早已给出答案：运河湾小区一线河景的中高楼层成交价达4.8万—5万/平，而后排非河景房仅4万左右，20%的溢价是市场实打实的认可。占据运河首排的运河玖院，从诞生起就自带抗跌基因。

配套全兑现：从“规划图”到“实景享”

不同于依赖未来规划的项目，运河玖院的地段价值早已从“预期”落地为“实景”，让资产安全性更有保障。

·交通贯通：亚洲最大TOD交通枢纽内的北京通州站已开通运营，未来这里不只是一个车站，更是汇聚巨量人流与商流的“城市心脏”。

·商业引力：总投资超百亿的商业中心“湾里”已于12月26日正式开业，3公里内还有万象汇、万达广场等成熟商圈，社区还自带2万㎡商业，吃喝玩乐购在“家门口”一站式满足。

·文化生态：项目斜对面，就是副中心地标“三大馆”——艺术中心、图书馆、博物馆，北京艺术博物馆等新文化地标持续落地；全球规模最大的线性公园——六环高线公园已全面动工，未来将成为业主日常休闲锻炼的“绿色走廊”。

·教育医疗：周边2公里人大附中、人大附小、北京小学、首师大附中等中小学名校，还有国际名校质优教育资源。医疗上，友谊医院、安贞医院、东直门医院这三大三甲院区都已经运营，车程都在3公里内，首都儿研所通州院区2027年投用，老人孩子看病不用跑远。

房金屋了解到，入手该项目的除了通州本地人，超过一半都来自海淀、东西城、朝阳这些中心城区，不少是金融街、国贸、丽泽的高净值人群。他们更加看重副中心的发展潜力以及市区通勤便利度。

运河商务区未来发展潜力肉眼可见。往返市内交通也很方便，6号线北运河东站就在项目附近，直达朝阳、海淀核心区，22号线开通之后，又多一条地铁连通朝阳区。目前朝阳的刚需外溢到通州买房的购房者越来越多，这种市场格局10年内很难改变，这就保证了项目以后二手房的流通性和保值性。

四代宅革新：通州高端住宅的产品标杆

在通州新房市场，四代宅的吸引力远超传统三代宅，而中建·运河玖院正是区域内四代宅的标杆之作。

最吸引人的就是每户都有独立空中花园或者共享绿化平台，在家就能拥有小庭院，推窗就是绿景。社区设计也花了心思，近50% 的架空设计，还有跨地块连廊和滨河连桥，真正实现“推窗见河、下楼融河”。

园林不是简单的平面绿化，而是做了“地下－地面－空中”的三维立体设计，走在小区里就像在森林里散步。而且项目还配备了约3000㎡的私享会所和约4000㎡的首层架空泛会所，无论是豪宅标配的健身房、恒温泳池、私宴厅、书吧，还是贴近生活的儿童乐园、茶室、棋牌室，让归家的“最后一公里”品质升级。

户型设计也特别懂改善家庭的需求。二期加推90-260㎡的户型，尤其是150-260㎡的一线临河大平层，对高端改善人群吸引力最大。

二期得房率也非常有诚意，通过阳光花池、奇偶阳台、设备平台等创新设计，实际使用率高达约93%—99%，建面约250㎡户型奇数层赠送面积达50㎡，相当于白送一个两居室。最高约3.5米层高，空间感堪比别墅；主卧带270度转角窗，早上醒来就能看到河景。

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