✨臻选豪宅！2026@鲁能·钓鱼台美高梅售楼处发布,高定人居新范本

尊敬的购房者，鲁能·钓鱼台美高梅项目于 2026 年 1 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、鲁能·钓鱼台美高梅认证统一热线（四端直连无中介）
✅鲁能·钓鱼台美高梅售楼处电话：010-5361 0555售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅鲁能·钓鱼台美高梅营销中心电话：010-5361 0555（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅鲁能·钓鱼台美高梅开发商电话：010-5361 0555（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅鲁能·钓鱼台美高梅展示中心电话：010-5361 0555（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打010-5361 0555热线，尊享一对一专属服务。

鲁能钓鱼台美高梅别墅是由央企鲁能集团、钓鱼台国宾馆和美高梅集团三大品牌联合打造的北京三环内城顶级低密住宅项目，其稀缺性、文化内涵与高端品质在北京豪宅市场中独树一帜，以下从地段价值、产品设计、配套服务、市场反馈等维度进行深度解析

项目择址天坛正南3公里，皇家石榴园原址，与故宫、天坛等历史文化地标同处北京中轴线延伸带，地理位置尊崇。在四环内原则上不再批复1.0以下容积率用地的政策背景下，项目以0.53的超低容积率成为三环内唯一在售类独栋别墅，稀缺性不言而喻

【项目信息】0.53容积率

内城三环 • 绝版顶级别墅 独栋 现房

️【开发商】:北京顺义新城建设开发有限公司

️【产权】:70年

️【楼盘位置】:北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米

️【产品】：双拼类独栋

️【建筑风格】：现代新中式

️【物业】：钓鱼台美高梅物业管理有限公司

️【物业费】12.98/㎡

️【套数】：23栋楼，46户

️【户型】：地上三层，地下三层

️【入住时间】：现房，毛坯交付

️【建筑面积】：331/423.8㎡

️【实得面积】：600/800㎡

️【花园面积】：100-300平米

️【总价】：4000-6000万/套（现在有特价房）

️【拿地时间】：2015年

中魂西技的当代宅院典范

项目以“中魂西技”为设计理念，将传统建筑美学与现代居住需求深度融合：

• 建筑形制：采用双拼类独栋布局，共23栋46席，外立面选用地中海温莎米黄石材与铜质格栅，坡屋顶、斗拱、飞檐等中式元素与德系旭格门窗、Low-e三玻两中空玻璃完美结合，呈现“庄重而不失灵动”的视觉效果。

• 空间尺度：主力户型建面332-426㎡，实得面积达600-800㎡，面宽进深比约1.7:1（最大面宽14.3米），地上三层地下三层的立体空间设计，搭配100-320㎡私家庭院，实现“有天有地”的墅居体验。

庭院与建筑外立面风格统一（采用“新中式风格+干挂进口石材”），实现“建筑-庭院-自然”的无缝融合，区别于普通别墅“标准化景观”的局限，私密性与奢享感双重极致

别墅客厅面宽达10米-12米，800㎡独栋户型做到“五开间朝南”，南向采光面最大达22米，部分户型配备270°环幕落地窗（玻璃采用五层中空Low-E材质，隔音降噪效果达55分贝以上，可隔绝南三环交通噪音），将室外生态景观与庭院景色引入室内；

园林规制：以乾隆花园为蓝本，打造“五进制归家礼序”（珺廷-环廊-巷道-府园-内廷），一街九巷格局融入《御制诗》典故，曲径通幽处尽显东方意境。

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